Копия.

Дело № 2- 2940/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2017 года город Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: 

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием Нефтеюганского

межрайонного прокурора Дудник Н.А. 

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2

представителя Отдела опеки

и попечительства администрации

Нефтеюганского района ФИО4

третьих лиц ФИО5

ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования Нефтеюганский район в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование Нефтеюганский район в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес)

Требования мотивированы тем, что в 1986 году ФИО2 и членам его семьи Сургутской дистанцией пути «Сургутского отделения свердловской железной дороги» Министерства путей сообщения СССР было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. 05 декабря 2006 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре и ФИО2 заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения. В указанный договор в качестве членов его семьи включены сын ФИО3, ФИО5, ФИО6 На основании решения арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 19 июля 2007 года и в соответствии с распоряжением главы района №792-р от 22 апреля 2008 года, данное жилое помещение принято в муниципальную собственность муниципального образования Нефтеюганский район. Решением мирового судьи судебного участка №27 в МО Нефтеюганский район ХМАО-Югры от 11 мая 2004 года по иску ФИО5 и ФИО6, определен порядок пользования вышеуказанным жилым помещением: за ФИО5 и ФИО6 закреплена комната размером (иные данные) квадратных метра, за ФИО2 закреплена комната размером (иные данные) квадратных метра. Данное решение суда вступило в законную силу. Ответчики длительное время в указанном жилым помещении не проживают, однако с регистрационного учета не снялись. Ответчики проживают по адресу – (адрес). Поскольку ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, личных вещей в квартире не имеют, следовательно, подлежат признанию утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Определением Нефтеюганского районного суда от 08 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков привлечены ФИО5, ФИО6 (л.д.71).

В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.81), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что основанием подачи иска является длительное не проживание ответчика с ребенком в спорном жилом помещении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что действительно в 1986 году получил спорное жилое помещение с учетом членом своей семьи – супруги ФИО5 и дочери супруги ФИО6 В 2003 году брак между ним и ФИО5 был расторгнут, между ними начались скандалы, в связи с чем квартира была разделена. Была поставлена стена, у каждого имелся отдельный вход в жилое помещение. Но скандалы продолжались. В 2005 году он зарегистрировал брак с ФИО8, у них родился сын ФИО3. Жить в одном жилом помещении с ФИО5 было невозможно, в связи с чем они переехали в жилое помещение, расположенное по адресу – (адрес), в отношении которого супруга заключила договор коммерческого найма. Уходя из спорного жилого помещения, он комнату закрыл, в комнате оставался диван, мебель, заготовки, личные вещи. Жилищно-коммунальные услуги он оплачивает по настоящее время. Но ФИО5 разобрала стену, поставила новый замок на входную дверь и стала проживать во всей квартире. В настоящее время ФИО5 свой вход в жилое помещение заложила, в жилое помещение входит через его вход. Он хотел приватизировать занимаемую им комнату, два раза приезжали из БТИ для составления паспорта, но не смогли зайти в жилое помещение. Он войти в жилое помещение не может, так как около дома находится собака, ключей от жилого помещения у него нет. У него другого жилого помещения нет, договор коммерческого найма через два года окончится, ему с семье проживать будет негде. 

Представитель Отдела опеки и попечительства администрации Нефтеюганского района ФИО4, действующая на основании доверенности № от (дата) (л.д.90), в судебном заседании пояснила, что требования удовлетворению не подлежат, так как по месту фактического проживания ответчик с несовершеннолетним ребенком проживает без регистрации, на основании договора коммерческого найма. Из спорного жилого помещения ответчик выехал в связи с конфликтными отношениями с ФИО5 Ответчик обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению несет. Считает, что в случае удовлетворения исковых требований, будут нарушены жилищные права несовершеннолетнего ребенка.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что требования подлежат удовлетворению. В спорном жилом помещении она проживала с ответчиком и дочерью ФИО6 В 2003 году брак между ею и ответчиком расторгнут. После расторжения брака она ушла, так как было возбуждено уголовное дело по факту избиения ею ответчика, что в действительности не было, впоследствии уголовное дело было прекращено за примирением. После расторжения брака, она снимала жилье, так как ответчик сменил замки и не пускал ее в жилое помещение. В 2004 году решением суда был определен порядок пользования спорным жилым помещением, по которому она имела право пользования комнатой (иные данные) квадратных метра, а ответчик имел право пользования комнатой 11,5 квадратных метров. Но ответчик поставил перегородку в квартире и стал проживать в комнате размером (иные данные) квадратных метра. Позже, с помощью судебных приставов, ответчик был переселен в комнату (иные данные) квадратных метра. После переселения, ответчик непродолжительное время прожил и съехал. После его выезда из комнаты, комната осталась пустой, там даже двери не было. Сейчас она проживает во всем жилом помещении. С 2009 году она не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, так как считает, что счета по оплате жилищно-коммунальных услуг разделены незаконно.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании пояснила, что требования подлежат удовлетворению. Также пояснила, что после расторжения брака между ответчиком и ФИО5, у них сложились конфликтные отношения по вине ответчика, в связи с чем неоднократно вызывались сотрудники ОМВД. После того, как ответчика переселили в комнату размером (иные данные) квадратных метров, он вывез свои вещи и выехал, ключи от входной двери отдал ФИО5 Она не хочет, чтобы ответчик проживал в спорном жилом помещении, так как боится за своего сына, поскольку ответчик ранее судим. Она оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит.

Выслушав всех участников судебного заседания, свидетеля, заключение прокурора, считающего, что требования удовлетворению не подлежат, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительство договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02 июля 2009 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, юридически значимым фактами, которые необходимо установить суду, являются: по какой причине и как долго отсутствует ответчики в жилом помещении; характер выезда ответчиков из спорного жилого помещения - вынужденный или добровольный, постоянный или временный; не чинились ли ответчикам препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем; исполняют ли ответчик обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что в 1986 году ФИО2, ФИО5 и ФИО6 Сургутской дистанцией пути «Сургутского отделения свердловской железной дороги» Министерства путей сообщения СССР предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес)

05 декабря 2006 года между территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре и ФИО2 заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, в который в качестве членов его семьи включены сын ФИО3, ФИО5, ФИО6 (л.д.16). 

Решением мирового судьи судебного участка № в МО (адрес) ХМАО-Югры от 11 мая 2004 года по иску ФИО5 и ФИО6, определен порядок пользования вышеуказанным жилым помещением: за ФИО5 и ФИО6 закреплена комната размером (иные данные) квадратных метра, за ФИО2 закреплена комната размером (иные данные) квадратных метра. Данное решение суда вступило в законную силу (л.д.21).

Ответчик со своим несовершеннолетним ребенком ФИО3 (дата) года рождения, зарегистрированы в спорном жилом помещении (л.д.19, 35), однако в жилом помещении не проживают.

Ответчик с несовершеннолетним ребенком проживают по адресу – (адрес) (л.д.32).

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указывая, что ответчик со своим несовершеннолетним ребенком выехали из спорного жилого помещения добровольно, личных вещей в квартире не имеют.

В судебном заседании из пояснений ответчика и третьих лиц, свидетеля установлено, что причиной выезда ФИО2 из спорного жилого помещения является наличие конфликтных отношений между ответчиком ФИО2 и ФИО5, ФИО6

Так, опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля супруга ответчика – ФИО8 пояснила, что с ФИО2 совместно проживают с 2004 года. По ноябрь 2006 года они проживали в комнате размером (иные данные) квадратных метра. Она от первого брака имеет ребенка, который проживал с ними. От ФИО5 постоянно исходили упреки, обвинения, что ее ребенок у них что-то украл. После того, как у нее и ФИО2 родился сын, ФИО5 стала ставить со своей стороны около стены, разделяющей жилое помещение, магнитофон и включать его громко. На улице она не могла повестить сушиться белье, так как ФИО5 разводила костры. Поскольку жить с ФИО5 в одном жилом помещении было невозможно, она обратилась в администрацию сельского поселения о предоставлении любого жилья. Ей по договору коммерческого найма до 2020 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу - (адрес). Но ее предупредили, что данное жилое помещение ветхое, поэтому договор коммерческого найма продлевать не будут.

Факт наличия конфликтных отношений между ответчиком и ФИО5, ФИО6 также подтверждается постановлением судьи Нефтеюганского районного суда ХМАО-Югры от 22 октября 2003 года, которым прекращено уголовное дело в отношении ФИО5 за нанесением побоев и угрозе убийством бывшему супругу ФИО2 (л.д.66), постановлением ОВД Нефтеюганского района от 28 августа 2005 года, из которого следует, что между ФИО2 и ФИО5, ФИО6 сложились неприязненные отношения, в результате чего ФИО5 и ФИО6 постоянно оскорбляют ФИО2 и его супругу ФИО8 (л.д.67).

Ответчик исполняет обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг из расчета 22,8 квадратных метра, задолженности по (дата) не имеет (л.д.45-46, 69).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 со своим несовершеннолетним сыном ФИО3 выехали из спорного жилого помещения в связи с конфликтными отношениями с третьими лицами ФИО5 и ФИО6, что свидетельствует о вынужденности их выезда из спорного жилого помещения. Также установлено, что третьи лица ФИО5 и ФИО6, проживая в спорном жилом помещении, чинят ответчику и его несовершеннолетнему ребенку препятствия в пользовании спорным жилым помещением, путем установки нового замка на входной двери, а также наличием собаки, которая препятствует ответчику с несовершеннолетним ребенком подойти к входной двери жилого помещения. Ответчик выехал из спорного жилого помещения временно, от жилого помещения не отказался, что подтверждается исполнением им по настоящее время обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований муниципальному образованию Нефтеюганский район в лице Департамента имущественных отношений Нефтеюганского района к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу – (адрес), отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Нефтеюганского 

районного суда подпись И.Б. Ефремова

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2017 года.