дело №

УИД: 50RS0№-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

12 декабря 2023 года

<

адрес>

Пушкинский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Морозовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по кредитному договору №-№ от 07.05.2020г. в размере 3 048 139, 32 руб., из них: по кредиту – 2 939 812,43 руб., по процентам – 91 317,92 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 15 202,61 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 806,36 руб., об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, просит определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 054 400 руб., также заявляет требование о взыскании расходов по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1500 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 29 440,7 руб.

В обоснование исковых требований указано, что 

<

дата> между ПАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № по условиям которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 3 279 425 руб. путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, сроком возврата по 

<

дата> включительно, а Заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 10,99% годовых, в сроки, установленные графиком. Согласно условиям договора, кредит являлся целевым и предоставлялся для приобретения ответчиком в собственность недвижимого имущества. Заемщик кредит получил и использовал его по назначению, приобрел по договору купли-продажи квартиру с к.н. 50:13:№:№, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН. Факт выдачи кредита подтверждается выпиской по счету и банковским/мемориальным ордером. Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа. В связи с неоднократным нарушением условий договора по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом. 

<

дата> Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита начисленных процентов с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Однако Заемщик оставил требование банка без удовлетворения. Согласно условиям договора, в случае нарушения сроков возврата суммы и/или начисленных по кредиту процентов, Заемщик уплачивает банку неустойку. Задолженность по кредитному договору №-R83/01941 от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляет 3 048 139,32 руб., из них: по кредиту – 2 939 812,43 руб., по процентам – 91 317,92 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 15 202,61 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 806,36 руб. До момента обращения истца в суд, ответчик свои обязательства по договору в полном объеме не исполнил. Ответчик продолжает пользоваться суммой кредита до настоящего времени и на не возвращенную сумму кредита продолжаются начисляться проценты. Согласно условиям договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством. Поскольку обеспечение залогом кредитные обязательства не исполняются заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки. В целях установления рыночной стоимости предмета ипотеки банком, проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика. Согласно отчету об оценке рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на 19.07.2023г. составляет 5 068 000 руб. Истец просит установить начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости, определенной в отчете, в размере 4 054 400 руб. Истцом понесены расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 руб. и расходы по оплате госпошлины, которые он просит взыскать. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Представитель истца ПАО «Банк УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем направили в адрес суда заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ПАО «Банк УРАЛСИБ».

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по правилам ст.113 ГПК РФ.

Судом определено рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пп. 1пп. 1, 4).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок, и порядке, которые установлены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Положениями ч. 1 ст. 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлены следующе обстоятельства.

<

дата> между «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №-R83/№, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику сумму кредита в размере 3 279 425 руб. под 10,99% годовых.

Согласно п. 5 Договора, размер ежемесячного платежа на дату заключения договора составляет 31 228 руб. 

Согласно п. 8 Договора, цель использования кредита – приобретение квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в районе микрорайона Новая Деревня, 

<

адрес>, условный №. Предмет ипотеки - Договор приобретения: договор ДДУ/№ участия в долевом строительстве от 

<

дата>. 

В соответствии с п.13 кредитного оговора, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 5,50% годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. При нарушении сроков уплаты процентов, начисленных за пользование кредитом, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 5,50 % годовых от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов со дня следующего за датой платежа до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора. 

Согласно условиям договора, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки при просрочке осуществления ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней и/или допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Как следует из выписки по счету, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору. 

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ответчика по кредитному договору №-№ от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляет 3 048 139,32 руб., из них: по кредиту – 2 939 812,43 руб., по процентам – 91 317,92 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 15 202,61 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1 806,36 руб. 

Данный расчет соответствуют предусмотренным кредитным договором условиям, в связи с чем указанные денежные средства подлежат взысканию в полном объеме.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. 

Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. 

Из ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. 

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору №-№ от 

<

дата> является залог квартиры с к.н. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ответчиком на вышеуказанную квартиру зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН.

Поскольку ФИО1 ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору №-R83/01941 от 07.05.2020г., то истец вправе требовать обращения на взыскание на заложенное имущество – квартиру с к.н. 50:13:0050418:8050, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что нарушение ответчиком условий кредитного договора, обеспеченного залоговым обязательством, значительно и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, следовательно, взыскание на заложенное имущество может быть обращено.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В связи с этим, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на спорную квартиру путем ее продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. 

Согласно Отчету ООО «АПЭКС ГРУПП» рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5 068 000 руб., следовательно, начальная продажная стоимость заложенного имущества в соответствии с Законом "Об ипотеке" должна быть определена в размере 80 % от рыночной стоимости объекта.

Учитывая, что ответчиком представленный истцом Отчет ООО «АПЭКС ГРУПП» не оспорен, суд устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества - спорной квартиры в размере 4 054 400 руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В порядке ст.98 ГПК РФ, с учетом положений ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 440,70 руб.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №-№ от 

<

дата> в размере 3 048 139 рублей 32 копейки, в том числе: по кредиту – 2 939 812 рублей 43 копейки, по процентам – 91 317 рублей 92 копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита – 15 202 рублей 61 копеек, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов за пользование кредитом – 1 806 рублей 36 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи – с публичных торгов, установив начальную продажную цену – 4 054 400 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» расходы по оценке рыночной стоимости заложенного имущества в размере 1 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 440 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме- 02.02.2024

Судья: