61RS0011-01-2020-003229-08 дело № 2-1521/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе председательствующего судьи Логвиновой С.Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Росимущества в Ростовской области, Администрации Богураевского сельского поселения Белокалитвинского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое здание пекарни, ссылаясь на то, что 05.11.2013 между ней и СПК «Ясиновский» был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела нежилое здание пекарни литер А площадью 108,2 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> за 80000 руб. Расчет за приобретения нежилого здания истицей было произведен в день заключения договора путем внесения в кассу СПК «Ясиновский» указанной суммы, что подтверждается квитанцией № от 05.11.2013. Ранее 03.08.1998 спорное нежилое здание было передано на баланс СПК «Ясиновский» в недостроенном виде от колхоза им. Чапаева. После окончания строительства СПК «Ясиновсий» были получены заключения специалистов о готовности к эксплуатации и соответствии Госстандарту, проведена первичная инвентаризация здания пекарни. С момента продажи истице спорного нежилого строения оно по назначению не использовалось, никакого оборудования в здании не имелось, строение используется истицей в личных целях. В 2015г. истицей произведен частичный ремонт кирпичной кладки наружных стен. Земельный участок под строительство пекарни передавался в бессрочное пользование колхозу им. 

<

адрес>. Переход права собственности на нежилое помещение пекарни, площадью 108,2 кв.м до настоящего времени истицей не зарегистрирован в связи с тем, что площадь спорного здания, стоявшая на кадастром учете, не соответствовала фактической площади. В 2019г. земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Ясиновский» прекратил свою деятельность 01.09.2014. В связи с тем, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость она просит суд признать за ней права собственности на нежилое здание (пекарня) площадью 108,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица ФИО2, извещенная надлежащим образом, не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца адвокат Дыченкова С.В. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представители ответчиков, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное надлежащим образом, не явилось, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Суд установил следующие обстоятельства: 05.11.2013 между СПК «Ясиновский» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого здания пекарни литер А площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> по которому продавец передает здание, покупатель оплачивает 80000 руб. ФИО2 в кассу СПК «Ясиновский» 05.11.2013 оплатила 80000 руб. за приобретаемое здание, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 05.11.2013, здание было передано ФИО2 СПК «Ясиновский», что подтверждается актом приема-передачи. 

Судом из пояснений представителя истца, текста договора купли-продажи, копии квитанции об оплате, копии акта приема-передачи имущества установлено, что собственник здания выразил свою волю и намерение передать в собственность истца спорное имущество и передал его, а также получил за указанное имущество оговоренную договором сумму. Данный факт подтверждается и тем обстоятельством, что истец с момента подписания договора и передачи имущества пользуется нежилым помещением.

Таким образом, стороны сделки полностью исполнили свои обязательства по сделке. Других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено. Согласно уведомлению Росреестра по Ростовской области право собственности на данный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Договор купли-продажи здания никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор купли-продажи действительным.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность юридического лица СПК «Ясиновский» прекращена в связи с его ликвидацией на основании решения учредителей 03.09.2014.

Суд учитывает, что Администрация Богураевского сельского поселения Белокалитвинского района, на территории которого расположено здание, Территориальное управление Росимущества в Ростовской области не возражают против признания за истцом права на указанное нежилое помещение.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании за ней права собственности на здание пекарни подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд 

решил:

признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (пекарня) площадью 108,2 кв.м с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Е.Логвинова

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2020года.