К делу № 2–432/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «4» октября 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Гранник Е.В.

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 30.06.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Муниципального образования Щербиновский район, администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в Щербиновский районный суд к ответчикам с требованием о признании права собственности на жилой дом, в котором указывает, что 10 сентября 2001 года, между ним и СПК «Кирова» был заключен и подписан договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого Колий приобрел в собственность домовладение в составе дома незавершенного строительства и хозяйственные постройки: гараж, сарай расположенные, на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Право на объект незавершенного строительства он не зарегистрировал. С 2001 года истец пользуется имуществом как своим собственным, оплачивает налоги и своими силами заканчивал строительство объекта. Сейчас объект завершен строительством, но в регистрации права собственности истцу отказано, по причине того, что СПК «Кирова» (правопреемник ОАО «им. Кирова») не представило документы, подтверждающие ранее возникшее право на объект недвижимости. Земельный участок, на котором расположен указанный объект, принадлежит истцу на праве собственности, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 14.09.2012 г., выданной администрацией Шабельского сельского поселения Щербиновского района. Истец просит суд снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, №; Признать за ним, ФИО2 право собственности на здание, жилой дом, жилого назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, число этажей 2, в том числе 0 подземных, расположенных на земельном участке кадастровый №, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>; Указать, что судебное решение является основанием для истца ФИО2 для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет указанного объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Участвующая в суде представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2, просила их удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО Щербиновский район ФИО3, действующая по доверенности № от 16.02.2016г., в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района и.о. главы поселения ФИО4, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель ответчика ОАО им. Кирова генеральный директор ФИО5 в заявлении, адресованном суду, просит суд дело рассмотреть без их участия, претензий к Колий не имеют.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В заявлениях, адресованных суду, просят дело рассмотреть без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают, просят их удовлетворить. Также указывают, что построенный дом их прав не нарушает, угрозу жизни и здоровью не создает.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, в заявлении, адресованном суду, просят дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участников дела.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы администрации Щербиновского района Краснодарского края №307 от 14.07.1992г., «Об обмене разновеликими участками и отводе земельного участка в с. Шабельское товариществу с ограниченной ответственностью (хозяйственная организация капитального строительства) разрешено проведение проектно-изыскательских работ и строительство 20-одноквартирных жилых домов для КП «Уралтрансгаз».

Справкой от 04.03.13 г. №84 подтверждается, что АОЗТ «Глафировское» в период с 1993 г. по 1997 г. проводил строительство хозяйственным способом пяти одноквартирных жилых домов с мансардой в 

<

адрес>. В учете отражался на балансовом счете 08/1 «Незавершенное строительство». Правлением СПК (колхоз) им. Кирова от 19.04.2001 г. №4 было принято решение о продаже пяти недостроенных жилых домов в 

<

адрес>, согласно поданных заявлений.

Также согласно выписке из протокола №4 заседания правления (колхоза) им. Кирова от 19 апреля 2001 года было решено продать желающим недостроенные жилые дома, согласно поданных заявлений.

В соответствии со ст. ст. 131, 164 ГК РФ, ст.ст. 4, 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимостью и переход права собственности на нее подлежит обязательной государственной регистрации, проводимой по заявлению правообладателей.

10 сентября 2001 года, между ФИО2 и СПК «Кирова» был заключен и подписан договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого покупатель приобрел в собственность домовладение в составе дома незавершенного строительства и хозяйственные постройки: гараж, сарай расположенные, на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1 и п.2.2 договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости произошла в момент подписания 25.09.2001 года передаточного акта, согласно которому истец уплатил СПК деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей и принял дом незавершенного строительства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и хозяйственные постройки: гараж, сарай общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Однако реализовать свое право собственника и получить правоустанавливающий документ на приобретенную недвижимость, ФИО2 не имеет возможности, поскольку ОАО (колхоз) им. Кирова не может представить в учреждение юстиции документы, подтверждающие право собственности хозяйства на имущество.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форм, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии с ч. 2 ст. 434, ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Заключенный 10.09.2001 г. договор купли - продажи имеет письменную форму и содержит все существенные условия договоренности: в ней указан предмет договора купли-продажи, его цена, определены стороны договора (продавец и покупатель), имеются личные подписи, печать, подтверждающие согласие с условиями договора. Таким образом, соблюдение требований ст. ст. 550, 554, 555 ГК РФ в совокупности с добровольностью действий сторон по сделке, уплатой полной стоимости имущества и фактической передачей вышеуказанной недвижимости свидетельствует о законности совершенной сторонами сделки купли-продажи.

Соглашение о продаже имущества истцу основывалось на взаимном согласии сторон сделки, было заключено добровольно, без принуждения, и, согласно ч.1 ст. 425 ГК РФ, вступило в силу и стало обязательным для истца и ОАО им. Кирова с момента получения хозяйством денежной суммы за недвижимость.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Истец указывает, что со времени приобретения им имущества в собственность, он несет бремя сохранения и содержания имуществом.

Справкой администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района №565 от 05.07.2017г. также подтверждается то обстоятельство, что с 2001 года налоги на земельный участок по 

<

адрес> № 

<

адрес> оплачивал ФИО2.

Согласно справке (сведения) выданной ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Щербиновскому району от 29.03.2017г. №244, объект недвижимости «жилой дом», расположенный по указанному адресу зарегистрирован в ГУП КК за инв. № 3572, общая площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м.

Сейчас в соответствии с Приказом «Минэкономразвития» №90 от 01.03.2016г. площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно технической документации в состав объекта недвижимости завершенного строительством в 2017 году входит здание, жилой дом, литер «А», площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., мансарда, литер н/А площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., погреб литер п/А, пристройка отапливаемая литер «а», площадь 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка отапливаемая литер «а1» площадь 

<

данные изъяты> кв.м., гараж-сарай литер «Г» площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., хозяйственные сооружения и конструкции. Число этажей: 2, материал стен: кирпич.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Действительно в результате окончания строительства и реконструкции был образован новый объект недвижимости, отличающийся от прежнего назначением, параметрами, этажностью и площадью, что подтверждается техническим паспортом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно сведениям из ЕГРН кадастровый учет объекта капитального строительства по указанному адресу осуществлен в отношении объекта незавершенного строительства и присвоен кадастровый №. Снятие объекта с кадастрового учета в ЕГРН возможно только по решению суда.

Таким образом, поскольку кроме как в судебном порядке, иной возможности снять с кадастрового учета объект незавершенный строительством у истца не имеется, суд считает иск в этой части подлежащим удовлетворению.

Инженером МУП МО ЩР «Щербиновский земельный центр» обследовано строение на соответствие своему назначению и строительным нормам и правилам и составлен акт обследования. Для проведения обследования представлен технический паспорт по состоянию на 2002 год, технический паспорт на 2017 год, кадастровый паспорт земельного участка, договор купли продажи, письмо и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства МО ЩР от 04.07.2017г №63-02/2017 «О предоставлении сведений из ИСОГД (разрешительная документация на строительство двадцати одноквартирных домов по улице Степной в селе Шабельское, Щербиновского района. В результате проведенного обследования объекта недвижимости под литером «А,н/А,п/А,а,а1», установлено, что согласно правилам землепользования и застройки Шабельского сельского поселения Щербиновского района, утвержденных решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 25.05.2016г №19 (изм. 29.03.2017г. №7), земельный участок по указанному адресу находится в зоне ЖЗ-1.41 (жилая зона). Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства, который соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка в данной зоне.

Установлено, что по объемно планировочным показателям и функциональному назначению объект недвижимости под литером «А, н/А, п/А, а, а1» соответствует жилому дому с мансардой и пристройками. Объект реконструирован без разрешения, но без нарушения СП 55.13330.2011 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

Правила землепользования и застройки Шабельского сельского поселения Щербиновского района утвержденных решением Совета муниципального образования Щербиновский район от 25.05.2016г №19 (изм. 29.03.2017г. №7) для указанного земельного участка предусматривают предельные параметры разрешенного строительств для зоны ЖЗ-1.41. Уменьшение расстояния от жилого дома до красной линии необходимо рекомендовано согласовать с администрацией Шабельского сельского поселения, так как земельный участок общего пользования находится в ведении администрации поселения.

На основании ч.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им права. Одним из способов защиты гражданского права ст. 12 ГК РФ предусматривает признание за гражданином права.

Согласно п.3 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности (в том числе, право и обязанности собственника) возникают из судебного решения, установившего их.

В связи с тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, № 

<

адрес>, самовольно возведенный им объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведен без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, соответствуют объемно-планировочным показателям и функциональному назначению, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Муниципального образования Щербиновский район, администрации Шабельского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить. 

Снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства, кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>, №.

Признать за ФИО2 право собственности на здание, жилой дом, жилого назначения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., материал стен: кирпич, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, число этажей 2, в том числе 0 подземных, расположенных на земельном участке кадастровый №, площадь: 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для истца ФИО2 для изготовления технического плана, постановки на кадастровый учет указанного объекта в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд

Судья: Гардер Р.Н.