11RS0001-01-2025-016113-76 дело №2-9553/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

08 декабря 2025 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

в составе председательствующего судьи Потаповой О.Б.,

при секретаре судебного заседания Беловой В.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре дело по иску администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности по предоставлению свободного доступа к жилому помещению, путем передачи ключей от входной двери в секцию,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании предоставить администрации МО ГО «Сыктывкар» свободный доступ к жилому помещению общей площадью 13,2 кв.м, к местам общего пользования в квартире (комнате) ... путем передачи ключей от входной двери в секцию, где расположены комнаты ... по адресу: ..., в администрацию МО ГО «Сыктывкар».

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение ... площадью 13,2 кв.м по адресу: ..., относится к муниципальному жилищному фонду и является свободным от регистрации граждан. Собственники комнат ... и ... ФИО1, ФИО2 ключи от входной двери в секцию, где расположены комнаты ... по адресу: ... для доступа администрации к своему имуществу предоставить отказались.

В судебном заседании стороны участия не приняли, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в заочном порядке.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно информации автоматизированной системы «Учет и управление объектами государственной собственности Республики Коми и муниципальной собственности» (АСУС) жилое помещение по адресу: ..., значится в реестре муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», общей площадью 13,2 кв.м., свободно от регистрации граждан.

Ключи от входной двери от ..., расположенной в ... в администрации МО ГО «Сыктывкар» отсутствуют.

** ** **, ** ** ** сотрудниками Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» были организованы выезды по адресу: ....

Доступ в жилое помещение закрыт, попасть в секцию комнат ... не удалось.

Комната, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1, а комната, расположенная по адресу: ... принадлежит ФИО2

Указанные лица сохраняют регистрацию в данных жилых моещениях.

Письмом Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** в адрес ФИО1, ФИО2 было направлено требование в срок до ** ** ** предоставить доступ в секцию комнат ... по адресу: ... для осуществления осмотра жилого помещения ... на предмет ограничения доступа и необходимости проведения ремонтных работ.

Письмом Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** в адрес ФИО1, ФИО2 было направлено повторное требование в срок до ** ** ** предоставить доступ в секцию комнат ... по адресу: ... для осуществления осмотра жилого помещения ... на предмет ограничения доступа и необходимости проведения ремонтных работ.

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 статьи 57 ЖК РФ случаев.

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 49 ЖК РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным ЖК РФ 'основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения

муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК РФ порядке. Малоимущими гражданами в целях ЖК РФ являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В силу части 1 статьи 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных ЖК РФ случаев.

Таким образом, для возникновения правоотношения социального найма жилого помещения, в частности, муниципального жилищного фонда необходимо наличие в совокупности двух условий: нуждаемость в жилом помещении, а также признание лица, претендующего на жилое помещение, малоимущим.

Такое законодательное регулирование согласуется с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

На текущую дату ответчики в администрации МО ГО «Сыктывкар» на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоят, в качестве малоимущей семьи не зарегистрированы.

При этом в связи с большим количеством судебных решений о возложении обязанности предоставить жилые помещения гражданам в администрации МО ГО «Сыктывкар» ведется соответствующий список, в котором по состоянию на текущую дату значится 774 взыскателей по исполнительным производствам.

В связи с этим появившиеся в распоряжении администрации МО ГО «Сыктывкар» свободные жилые помещения могут быть предоставлены гражданам, в отношении которых имеются решения судов по предоставлению жилых помещений.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом в силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения указанных требований, суд, с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Совокупностью представленных суду доказательств - актами обследования от ** ** ** и ** ** ** подтверждаются доводы истца о создании ответчиками препятствий в доступе к принадлежащему муниципалитету жилому помещению ..., расположенному в квартире по адресу: ....

Указанное поведение ответчиков расценивается судом как нарушение прав собственника жилого помещения (МО ГО Сыктывкар), которое подлежит при таких обстоятельствах судебной защите.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежащими удовлетворению.

При этом суд полагает необходимым с учетом положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ установить ответчику срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено – в течение двух недель с момента вступления решении суда в законную силу. Указанный срок суд полагает разумным с учетом обстоятельств спора.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Обязать ФИО1 (...), ФИО2 (...) предоставить свободный доступ к жилому помещению общей площадью 13,2 кв.м, к местам общего пользования в квартире (комнате) ... путем передачи ключей от входной двери в секцию, где расположены комнаты ... по адресу: ..., в администрацию МО ГО «Сыктывкар» в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Потапова