Дело № 2-122/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гудермес, ЧР 02 февраля 2024 года

Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе: 

председательствующего судьи Хамзатова Р.Б., 

с участием помощника прокурора 

<

адрес> Чеченской Республики ФИО1,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора 

<

адрес> Чеченской Республики в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних к ООО 

<

данные изъяты> об обязании провести работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,

установил:

<

адрес> ЧР обратился в суд с исковым заявлением, в порядке ст. 45 ГПК РФ, к 

<

данные изъяты> об обязании провести работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

<

адрес> проведена проверка исполнения жилищного законодательства при управлении многоквартирными домами (далее – МКД), в ходе которой в деятельности управляющей компании общества с ограниченной ответственностью "Чистый город" (далее - ООО "Чистый город") выявлены нарушения, требующие принятия конкретных мер по их устранению и недопущения впредь. 

Согласно ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации, юридические лица, граждане обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы. В целях обеспечения гарантированных Конституцией прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации принимаются законы, обязательные для исполнения всеми без исключения лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать в том числе доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в МКД, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в МКД.

При управлении МКД управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как комплекс услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом. 

Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Так, согласно п. 2 Минимального перечня, работы, выполняемые в зданиях с подвалами включают в себя: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Минимального перечня).

В состав работ, выполняемых в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме входит техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. (п. 20 Минимального перечня). 

Установлено, что на территории 

<

адрес> предпринимательская деятельность в сфере управления МКД осуществляется ООО «Чистый город» (далее – Управляющая компания), на основании лицензии ЛО45-01246-20/00604348 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком до ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем в ходе проведенной проверки в деятельности управляющей компании были установлены факты нарушений приведенных норм федерального законодательства.

Так, в МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> разрушен штукатурно-окрасочный слой стен подъездов (нарушен п. 11 Минимального перечня), не проводится работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, в многоквартирном доме, отсутствует крышки межэтажных электрощитках; не работают осветительные установки на лестничных клетках (нарушен п.20 Минимального перечня).

В МКД, расположенном по адресу: 

<

адрес> разрушен штукатурно-окрасочный слой стен подъездов (нарушен п. 11 Минимального перечня), не проводится работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, в многоквартирном доме, отсутствует крышки межэтажных электрощитках, не работают осветительные установки на лестничных клетках (нарушен п.20 Минимального перечня).

Аналогичная проверка прокуратурой района была проведена в марте 2023 г., по результатам которой в адрес директора 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ внесено представление об устранении нарушений закона.

Вместе с тем, в ходе контрольной проверки установлено, что ранее выявленные нарушения закона 

<

данные изъяты> по настоящее время, не устранены в полном объеме. 

Непринятие эффективных мер по устранению выявленных нарушений влечет реальные предпосылки для ненадлежащего управления МКД, расположенными на территории 

<

адрес>, препятствует обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащему содержанию общего имущества в МКД.

Помощник прокурора 

<

адрес> ЧР ФИО1 в судебном заседании заявление поддержал, и просил удовлетворить его по изложенным в нём доводам и основаниям.

Ответчик- ООО «Чистый город» в судебное заседание представителя в суд не направил, юрист 

<

данные изъяты> ФИО3 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Исковые требования прокурора 

<

адрес> Чеченской Республики признает полностью, против их удовлетворения не возражает.

Выслушав помощника прокурора 

<

адрес> ЧР ФИО1, исследовав письменные материалы дела, дав им надлежащую правовую оценку, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. 

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Суд принимает признание ответчиком заявленных прокурором требований, поскольку это не противоречит правам и законным интересам ООО «Чистый город», соответствует требованиям федерального законодательства и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

1. Заявление прокурора 

<

адрес> ЧР в порядке ст. 45 ГПК РФ в интересах неопределенного круга лиц, в том числе несовершеннолетних к 

<

данные изъяты> об обязании провести работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах,- удовлетворить.

2. Обязать 

<

данные изъяты> провести работы, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>, а именно: в помещениях подъездов провести штукатурно-отелочные и малярные работы; установить крышки межэтажных электрощитках и обеспечить освещение в подъездах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Р.Б.Хамзатов