К делу №2-1179/24 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 12 сентября 2024 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Мальченко С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее – Инспекция, ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № корпус 10 по пер.

<

адрес> в г.Геленджике (далее – МКД), оформленное протоколом №1 от 17 марта 2023 года. В обоснование требований указала, что в ГЖИ поступило заявление ООО «УК «Южный-Горизонт» от 24 марта 2023 года о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме по адресу: г.Геленджик, 

<

адрес> в связи с заключением договора управления МКД от 17 марта 2023 года № б/н на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания от 17 марта 2023 года № 1.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата Инспекцией была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 938/пр (далее - Порядок), по результатам проведения которой установлено следующее.

В соответствии с протоколом общего собрания от 17 марта 2023 года № 1, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1508,9 кв.м.

Вместе с тем, согласно справке ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ» площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1787,3 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

ГЖИ проведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 837,65 кв.м. - 46,87 % голосов от всех голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, отсутствовал предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения такого собрания и принятия решения по вопросам повестки дня.

Учитывая изложенное, кворум для проведения общего собрания в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился без уважительных причин, и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель 3-го лица - ООО «УК «Южный-горизонт» в судебное заседание не явился и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В статье 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Как следует из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: г.Геленджик, пер.

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 17 марта 2023 года, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1508,9 кв.м. (100 % голосов всех собственников помещений в МКД). Количество голосов собственников помещений в МКД принявших участие в голосовании на общем собрании – 858,3 голоса, что составляет 56,9 % от общего количества голосов. 

Вместе с тем, согласно справке ООО «РЕГИОНАЛЬНОЕ БЮРО КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ» площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 1787,3 кв.м, что равняется 100% голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

ГЖИ проведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 837,65 кв.м. - 46,87 % голосов от всех голосов собственников помещений в МКД.

Таким образом, отсутствовал предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения такого собрания и принятия решения по вопросам повестки дня.

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.

Доказательства, подтверждающие наличие кворума при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиком в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить.

Признать недействительными, со дня принятия, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> в г.Геленджике, оформленные протоколом №1 от 17 марта 2023 года.

Судебные издержки отнести на счет местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ