Дело № 2-150/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Кондаковой Т.Г.,

при секретаре судебного заседания Чугуновой Н.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО2-ФИО7 адвоката Ивановой М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2-ФИО7, Отделу МВД РФ по г.Новочебоксарск о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2-ФИО7., Отделу МВД РФ по г.Новочебоксарск о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>, обязании ОМВД России по г.Новочебоксарск снять ответчиков с регистрационного учета в указанной квартире. Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит на праве собственности истцу. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данный момент в указанной квартире на регистрационном учете состоят ответчики. Ответчики спорную квартиру освободили, однако, сохранение регистрации ответчиков нарушает права истца. Полагает, что в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО2-ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчиков ФИО2-ФИО7 адвокат Иванова М.Е., назначенная в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск не признала.

Представитель ответчика ОМВД России по г.Новочебоксарск в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН 

<

данные изъяты>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Выслушав представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель), квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности истцу, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Из копии поквартирной карточки, справки о составе семьи, выданных ТСН 

<

данные изъяты>, адресных справок усматривается, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят ответчики.

Согласно ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации равное с собственником право пользования жилым помещением имеют члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, из содержания приведенных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. Поэтому в случае прекращения семейных отношений, а также в случае прекращения у собственника права собственности на жилое помещение, по общему правилу, у указанных лиц прекращается и право пользования жилым помещением.

Как указано в ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение и фактически не проживают в нем.

Материалами дела подтверждается, что стороны не являются членами одной семьи, не ведут совместного (общего) хозяйства, ответчики в спорной квартире не проживают, не осуществляют право пользования спорной квартирой, и не исполняют вытекающие из указанного права обязанности, их отсутствие в спорном жилом помещении носит постоянный характер.

В настоящее время истец желает распорядиться своим имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, а ответчики фактически препятствуют ему в реализации его права на распоряжение, пользование и владение спорным жилым помещением, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что спорное имущество принадлежит истцу на праве собственности, ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствуют договорные отношения по его пользованию, сохранение регистрации ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, ущемляет права последнего как собственника, так как он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей и не может распорядиться квартирой по своему усмотрению, суд полагает требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики регистрацию по месту жительства сохранили в спорном жилом помещении. Вместе с тем, данное обстоятельство не является юридически значимым обстоятельством, поскольку ответчики утратили право пользования жилым помещением.

По смыслу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в случае признания в судебном порядке гражданина Российской Федерации утратившим право пользования жилым помещением, его снятие с регистрационного учета производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире 

<

адрес>

На основании вышеизложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать ФИО2-ФИО7 утратившими право пользования квартирой 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2-ФИО7 с регистрационного учета в квартире 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Мотивированное решение составлено 11.01.2017.

Судья Т.Г. Кондакова