Дело № 2-359/2024

УИД: 51RS0002-01-2023-004315-47

Решение

 в окончательной форме изготовлено 07.05.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2024 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Городиловой С.С., 

при секретаре Устиновой А.Е., 

с участием представителя истца ФИО9 - ФИО10, 

представителя третьего лица ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» - ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к Серовой С.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Мурманремстрой» (далее – ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой») о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. 

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры №*** в жилом многоквартирном доме №*** по адрес***, что подтверждается, записью в Едином государственном реестре от ***. В *** истцу стало известно о замене управляющей организации общества с ограниченной ответственностью «Мурманский ремонтно-строительный сервис» другой - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой». 

*** в Министерство государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области был сделан запрос на ознакомление с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес***.

Из ответного сообщения Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области истцу стало известно о протоколе №*** от *** общего собрания собственников дома №*** по адрес*** в адрес***.

Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса, а решения собрания, оформленные протоколом №*** от ***, являются незаконными. 

Истец полагает, что инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания. Исходя из протокола №*** от *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: адрес***, в форме очно-заочного голосования, во вводной части указано, что инициатором проведения общего собрания собственников является Серова С.В., собственник помещения №*** на основании договора приватизации №*** от ***.

В соответствии с протоколом №*** общего собрания от *** общим собранием по вопросу №*** повестки дня было принято решение «За»: «Утвердить кандидатуры председателя, секретаря общего собрания, членов счетной комиссии: в лице инициатора собрания, а также собственников помещений, фактически изъявивших желание участвовать в процедуре подсчета голосов» - «за» проголосовало 100 % от числа проголосовавших.

Однако, указанная в протоколе инициатор собрания Серова С.В. утверждает, что не созывала, не проводила общего собрания собственников в данном доме, подписи жильцов не собирала, подсчет голосов не производила. В устной беседе подтвердила, что представитель управляющей компании к ней обращалась и предлагала принять участие в голосовании о том, чтобы управляющей компанией осталась прежняя ООО «УК Мурманремстрой».

Таким образом, фактическим инициатором и организатором собрания является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Мурманремстрой». 

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес*** от ***, находящегося в открытом доступе и размещенному на сайте ГИС ЖКХ, было принято следующее решение: Пункт 7 повестки дня собрания: Уведомлять собственников о созыве внеочередных ежегодных общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, а также об итогах голосования и о принятых решениях на последующих собраниях по вопросам повестки дня «Выбор способа управления», «Выбор управляющей организации», «Расторжение договора с действующей управляющей организацией», а также по вопросам повестки дня связанным со сменой управляющей организацией либо сменой способа управления в многоквартирном доме - путем направления уведомлений заказными письмами каждому собственнику помещения. По иным вопросам повестки дня – путем размещения соответствующей информации в общедоступных местах многоквартирного дома.

Однако никаких почтовых уведомлений от инициатора собрания о проведении собрания *** с указанной повесткой истец не получала. Соответственно, повестка дня общего собрания, форма проведении голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до собственников, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Кроме того, о проведенном собрании с указанной повесткой в форме очного присутствия мне и многим другим собственникам не известно.

Об итогах голосования и о принятых решениях на этом собрания собственникам неизвестно.

Наличие при проведении общего собрания собственников помещений необходимого кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня, истцом ставится под сомнение.

Вопросом №*** повестки собрания было приняты решения «За»: «Прекратить действие договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организацией в связи с окончанием его срока действия...» - «за» проголосовало 100 % от числа проголосовавших. Вопросом №*** повестки собрания общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Мурманремстрой» выбирается в качестве управляющей организации - «за» проголосовало 100 % от числа проголосовавших.

Истец полагает, что названные решения нарушают права граждан на получение достоверной информации об исполнителе условий договора управления многоквартирного дома, оказывающем жилищно-коммунальных услуги. Вводя в заблуждение жильцов, ставятся под угрозу утраты денежные средства, собранные с собственников прежней компанией.

Согласно пункту 9.1 договора управления многоквартирным домом от *** (размещенному в ГИС ЖКХ) договор заключен сроком на пять лет, действует с *** ода. В соответствии с пунктом 9.2. договор продлевается на тот же срок и на тех же условиях: - до ***.

Таким образом, срок окончания действия договора с действующей управляющей компанией - ***. Следовательно, ссылка в протоколе во 2 вопросе повестки дня о причине прекращения договора управления многоквартирным домом как окончание его срока действия является намеренным введением в заблуждение участников собрания.

Вопросом №*** повестки собрания утверждался размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно протоколу от *** тариф на «Содержание и ремонт» составил — 43 руб./м2. Указанные тарифы отличаются в худшую сторону от тарифов, ранее применяемых прежней управляющей компанией.

Просит суд признать незаконными и отменить решение общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных Протоколом №*** от ***, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от *** произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК Мурманремстрой» на надлежащего Серову С.В., ООО «УК Мурманремстрой» переведено из ответчиков в третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика. 

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от *** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне истца, привлечена администрация города Мурманска. 

С учетом уточненных исковых требований ФИО9 просит признать недействительным решение общего собрания собственника помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных Протоколом №*** от ***.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась о времени и месте судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, ранее в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в тексте искового заявления и дополнениях к нему. Пояснила, что никаких объявлений о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома она не видела, в бюллетене голосования стоит не её подпись, также отсутствовал необходимый кворум при проведении общего собрания.

Представители истца ФИО10 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в тексте искового заявления и дополнениям к исковому заявлению. 

Представитель третьего лиц ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» - ФИО11 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку порядок избрания действующей управляющей компании спорного дома является соблюденным в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик Серова С.В. в судебное заседание не явилась, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражала против изменения ее статуса с третьего лица на ответчика. Сообщила, что в *** к ней пришла представитель управляющей компании, которая пояснила, что необходимо продлить договор с управляющей компанией ООО «УК Мурманремстрой», о смене управляющей компании речи не шло. Она видела, что был поставлен на голосование вопрос об увеличении тарифа, с которым она не была согласна, но в листе решения расписалась. Через некоторое время она узнала, что она была записана в качестве инициатора собрания собственников, однако, таковой не являлась, по квартирам не ходила, подписи не собирала, подсчет голосов не осуществляла.

Представитель третьего лица МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что уведомление о проведении общего собрания, а также решения собственников от *** в адрес МКУ «НФУ» не поступало.

Представители третьих лиц Министерства государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, администрации города Мурманска, ООО «Мурманский ремонтно-строительный сервис» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица ООО «Управляющая компания Мурманремстрой», исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по адрес*** в адрес***, представленные Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на дату возникновения рассматриваемых правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. 

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что истец ФИО9 является собственником жилого помещения – квартиры №*** в доме №*** по адрес*** в адрес***. 

*** в указанном многоквартирном доме проводилось внеочередное общее собрание собственников жилых помещений в очно-заочной форме для решения следующих вопросов: об избрании секретаря и председателя общего собрания, о прекращении действия договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организации в связи с окончанием его срока действия и сохранения обязательств сторон, возникших в период действия договора; о выборе управляющей организации и определении порядка расторжения договора, утверждение договора управления, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, о подтверждении ранее принятых решений о заключении собственниками помещений в порядке установленном ЖК РФ прямых договоров предоставления коммунальных услуг, утверждение места хранения копий документов общего собрания. 

По результатам данного общего собрания составлен протокол общего собрания собственников помещений №*** от ***.

Как следует из указанного протокола, инициатором общего собрания являлся собственник квартиры №*** в доме №*** по адрес*** в адрес*** – Серова С.В., которая являлась председателем и секретарем общего собрания; время и место подсчета голосов – 16 часов 00 минут *** по адресу: адрес***. 

При этом общим собранием собственников помещений приняты решения по всем выше указанным вопросам (большинство проголосовали «за»), в частности: об избрании секретаря и председателя общего собрания – Серовой С.В.; о прекращении действия договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организации в связи с окончанием его срока действия и сохранения обязательств сторон, возникших в период действия договора; о выборе управляющей организации ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой» (ИНН №***) и определении порядка расторжения договора, утверждение договора управления, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на первый год действия договора в размере 43,00 руб./кв.м., на второй и последующий годы в соответствии с пунктом 4.3 договора управления, о подтверждении ранее принятых решений о заключении собственниками помещений в порядке установленном ЖК РФ прямых договоров предоставления коммунальных услуг, утверждение места хранения копий документов общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес***, ООО «Управляющая компания «Мурманремстрой». 

В голосовании приняли участие собственники помещений, владеющих на праве собственности *** кв.м, что составляет *** % голосов собственников помещений в многоквартирном доме. По всем вопросам повестки дня всеми голосовавшими принято решение «за». Протокол подписан председателем и секретарем Серовой С.В. 

Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания (подпункт 1); у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия (подпункт 2); допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении (подпункт 3); допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (подпункт 4).

В соответствии с частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (часть 2).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушен порядок созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В представленных Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области подлинниках документов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по адрес*** в адрес*** имеется акт о том, что *** в общедоступных местах указанного многоквартирного дома размещено сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования с указанием вопросов, поставленных на голосование. Акт подписан собственниками квартир №***. 

Также в указанных материалах имеется акт о том, что *** в общедоступных местах указанного многоквартирного дома размещена информация об итогах общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме. Акт подписан собственниками квартир №***. 

В представленных Министерством государственного жилищного и строительного надзора Мурманской области материалах имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес***, в форме очно-заочного голосования, подписанное Серовой С.В.

Из указанного сообщения следует, что общее собрание проводится по инициативе собственника помещения №*** Серовой С.В., на повестку дня вынесены семь вопросов, в том числе вопросы о прекращении действия договора управления многоквартирным домом с действующей управляющей организации в связи с окончанием его срока действия и сохранения обязательств сторон, возникших в период действия договора. Данное сообщение содержит сведения о том, что *** в 16 часов 00 минут заканчивается прием решений по вопросам повестки дня собрания. Сообщение подписано инициатором проведения собрания – Серовой С.В. 

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика Серовой С.В., указанная во всех документах как инициатор собрания, пояснила, что она инициатором собрания не являлась, по квартирам не ходила, подписи не собирала, подсчет голосов не осуществляла.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, являющиеся собственниками помещений №***, №*** Свидетель №3 и Свидетель №1 также подтвердили, что извещений о проведении общего собрания, размещенного в общедоступном месте, не видели, в почтовых ящиках какой-либо документации относительно общего собрания не было. 

В письменном отзыве представитель МКУ «Новые формы управления» указал, что уведомление, иные документы о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №*** по адрес*** в адрес***, обращения граждан по вопросу незаконности решения общего собрания от *** в адрес Учреждения не поступали. 

Таким образом, в материалы дела не представлено достоверных доказательств, подтверждающих соблюдение процедуры уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и о проведении собрания.

В силу пункта 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Установленный Жилищным кодексом Российской Федерации порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме призван обеспечить для всех собственников помещений возможность достигнуть соглашения, направленного на реализацию принадлежащего им права общей долевой собственности на общее имущество в доме, своей волей и в своем интересе. При этом интересы отдельных собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в процедуре достижения соглашения, могут не совпадать или прямо противоречить друг другу.

В целях обеспечения общего интереса большинства собственников помещений многоквартирного дома, частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены условия, при одновременном наличии которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников: решение было принято с нарушением требований ЖК РФ; собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; решением были нарушены его права и законные интересы.

Исходя из анализа части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания принятого собственниками решения недействительным необходима совокупность двух условий: не участие собственника в таком собрании или голосование против принятия решений и нарушение прав и законных интересов собственника.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Относительно доводов истца об отсутствии необходимого кворума при проведении общего собрания суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из представленного в материалы дела протокола общего собрания №*** от *** и листов решений собственников многоквартирного дома следует, что в голосовании приняли участие собственники помещений, владеющие на правах собственности *** кв.м., что по отношению к 100% общей площади помещений (*** кв.м) составляет *** % от общего числа голосов.

Таким образом, для наличия кворума при проведении общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, необходимо чтобы в голосовании приняли участие собственники помещений, количество голосов которых будет составлять более 50% собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, что должно составить более *** кв.м. 

В ходе судебного заседания установлено, что истец ФИО9, ответчик ФИО12 участия в общем собрании не принимала, в том числе листы решений не подписывала. 

Опрошенная в качестве свидетеля Свидетель №3, которая является собственником *** доли жилого помещения – квартиры №*** по адрес*** в адрес***, подтвердила, что не принимала участия в оспариваемом общем собрании, не была о нем уведомлена, лист решения не подписывала, в предъявленном на обозрение листе решения подпись выполнена не ею, кроме того, в листе решения стоит ее старая фамилия ***. 

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение №*** адрес*** по адрес*** в адрес*** находится в общей долевой собственности по *** доли у ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Также свидетель Свидетель №1, которая является собственником *** доли жилого помещения – квартиры №*** по адрес*** в адрес***, подтвердила, что не принимала участия в оспариваемом общем собрании, не была о нем уведомлена, однако в прошлом году весной или летом, точно не помнит, на улице стояла женщина и собирала подписи на установку мурала. Сообщила, что сособственниками жилого помещения являются *** – *** Свидетель №2 и *** ФИО8 которые не проживают в доме №*** по адрес***. Когда женщина на улице предложила проголосовать за картину на доме, она расписалась в каких-то листах за себя, за *** и за ***. В предъявленных на обозрение листах решений по квартире №*** подпись за нее, Свидетель №2 и Свидетель №2 выполнена ею. Доверенности от детей на представление их интересов у нее нет. 

Как следует из представленной по запросу суда выписке из ЕГРН, жилое помещение №*** дома №*** по адрес*** в адрес*** находится в общей долевой собственности по *** доли у Свидетель №2, Свидетель №2 и Свидетель №1

Как следует из материалов гражданского дела, собственником квартиры №*** дома №*** по адрес*** в адрес*** является ФИО4 (выписка из ЕГРН), однако в листе решения указано, что проголосовал ФИО5, который умер ***, о чем отделом ЗАГС администрации города Мурманска составлена запись акта о смерти №*** от ***. 

Также из материалов гражданского дела следует, что собственником квартиры №*** дома №*** по адрес*** в адрес*** является ФИО6, доля в праве *** общей долевой собственности (выписка из ЕГРН), однако в листе решения указано, что проголосовал ФИО7, который умер ***, о чем отделом ЗАГС администрации города Мурманска составлена запись акта о смерти №*** от ***. 

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, проверив доводы сторон, суд приходит к выводу, что Серова С.В. не являлся инициатором проведения собрания, какие-либо документы относительно собрания не составляла и не подписывала. 

Таким образом, суд полагает, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Также суд считает подлежащими исключению из общего количества проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома голоса собственников квартир №***. 

На долю перечисленных собственников приходится *** кв.м (*** %) голосов, учтенных при принятии решений, оформленных протоколом №*** от ***. 

При исключении данных голосов необходимого кворума для принятия решений по поставленным на голосование вопросам при проведении общего собрания от *** не имеется (*** - *** = ***). 

Следовательно, оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по адрес*** в адрес***, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** от ***, также являются ничтожными ввиду отсутствия кворума. 

Оспариваемым решением нарушаются права собственников помещений указанного многоквартирного дома в виде права на принятие участия в голосовании, право на осуществление фактических и юридических действий как собственников помещений, право на участие в голосовании видов, объемов и стоимости работ. 

На основании вышеизложенного, требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО9 к Серовой С.В. о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №*** по адрес*** в адрес***, оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С. Городилова