Гражданское дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 мая 2019 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре ФИО2, с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Долинка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Долинка» обратилось в Октябрьский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме 71 017 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 658 рублей 83 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 800 рублей 29 копеек.

В обоснование иска истцом указано, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Управление общим имуществом поселка Долинка осуществляет ТСЖ «Долинка». Ответчик перед истцом не исполняет обязанность по оплате оказанных услуг, в связи с чем за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года у нее образовалась задолженность в заявленной сумме.

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4 поддержали исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, просили требования удовлетворить, кроме того, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представила. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Принимая во внимание мнение представителей истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Правила разрешения вопросов, связанных с содержанием общего имущества многоквартирного дома, по аналогии закона (ст. 7, 8 Жилищного кодекса Российской Федерации) могут быть применены к правоотношениям между собственниками жилых помещений (являющихся как индивидуальными, так и расположенными в блокированных многоквартирных домах) по поводу обслуживания имущества на территории коттеджного поселка, необходимого для эксплуатации жилых помещений.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На территории коттеджного поселка имеется имущество, инженерные системы, используемые в интересах всех собственников помещений.

Собственник обязан нести расходы, связанные с эксплуатацией жилого помещения, в том числе по содержанию имущества, которое не расположено непосредственно в жилом помещении или жилом доме, но необходимого для нормальной эксплуатации жилого помещения.

Управление общим имуществом поселка осуществляется ТСЖ «Долинка», что подтверждается Уставом ТСЖ «Долинка», утвержденным протоколом № ****** общего собрания собственников жилых домов с приусадебными участками от ДД.ММ.ГГГГ, и не оспаривается сторонами. 

Факт оказания ответчиком услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов с территории коттеджного поселка, по энергоснабжению, по техническому обслуживанию газового оборудования, по уборке территории поселка, услуг, связанных с обеспечением безопасности в поселке, подтверждается представленными в материалы гражданского дела договорами, а также счетами на оплату за выполненные работы по данным договорам

Из представленного истцом расчета задолженности за период с марта 2016 года по декабрь 2018 года следует, что истцом начислена ответчику задолженность за указанный период в сумме 71 017 рублей 34 копейки.

Ответчиком не оспорено, что истец выполнил свои обязательства по оказанию услуг, однако оплата этих услуг ответчиком надлежащим образом не произведена (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет суммы задолженности суду не представил.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком ФИО1 доказательства погашения задолженности перед истцом суду не представлены, размер задолженности не оспорен (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества сумме 71 017 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 15 658 рублей 83 копейки.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения и иных оснований, указанных в Кодексе).

Согласно ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

При изложенных обстоятельствах начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный истцом период на имеющуюся у ответчика задолженность за содержание общего имущества является обоснованным.

При определении размера подлежащей взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, произведенных по ключевой ставке Банка России за соответствующие периоды, которые у суда сомнений не вызывают, ответчиком не оспорены. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 658 рублей 83 копейки. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 800 рублей 29 копеек

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Долинка» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Долинка» задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в сумме 71 017 рублей 34 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 15 658 рублей 83 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 800 рублей 29 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников