РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«22» мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Корейво О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/2018 по исковому заявлению ФИО6 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратилась за выполнением кадастровых работ в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», был подготовлен межевой план.

На основании заключения кадастрового инженера кадастровые работы были проведены исходя их фактического местоположения земельного участка, поскольку картографический материал, согласно ответа ГФД отсутствует. Как следует из заключения кадастрового инженера, собственник пользуется земельным участком 15 и более лет. Данный факт подтвержден свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ По границе земельного участка установлен капитальный забор, который по истечении времени не изменялся. Споров с соседями о границах земельного участка нет, что подтверждается актом согласования границ участка. 

Однако, обратившись о органы осуществления государственного кадастрового учета истца уведомили о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что в представленном межевом плане отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Вместе с тем, для осуществления государственного кадастрового учета была представлена план-схема СДТ «Чайка-2» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная председателем СДТ, однако данная план-схема не соответствует схеме, предоставляемой ранее.

Указанным обстоятельством истцу чинятся препятствия в пользовании земельным участком, поскольку она не может в полной мере распорядиться им в связи с тем, что не возможно установить границы участка в установленном законом порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 304 ГК РФ истец просит суд определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика администрации городского поселения Новосемейкино в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что в администрации отсутствуют сведения о спорах с собственниками смежных участков, жалоб и претензий не имеется. Материалы инвентаризации по спорному участку в администрации отсутствуют. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц СНТ «Чайка-2», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду не известна, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела без участия их представителей. 

Изучив исковое заявление, представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок было признано за истцом в порядке наследования после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Супругу данный участок был выделен в ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границы и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость», кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план из которого следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 800 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу.

Однако при обращении истца в Управление Росреестра по Самарской области, действия по государственному кадастровому учету ДД.ММ.ГГГГ были приостановлены, поскольку согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» представленного межевого плана для установления границ земельного участка была использована план-схема СДТ «Чайка-2» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная председателем СДТ. Однако вышеуказанный документ не позволяет однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. Кроме того, ранее была предоставлена план-схема СДТ «Чайка-2» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанная председателем СДТ, но иного содержания.

Из заключения кадастрового инженера следует, что данным земельным участком собственник пользуется более 15 лет. По границе данного земельного участка установлен капитальный забор (что является объектом искусственного происхождения), который, по словам владельца, установлен изначально и не изменялся, что позволяет однозначно определить границы участка. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждено актом согласования местоположения границ земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 800 кв.м., подтверждается свидетельством. Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка установлен на основании решения собрания представителей муниципального района Красноярский № от ДД.ММ.ГГГГ Собственник к границе земельного участка претензий не имеет. Так как в свидетельстве о праве собственности на землю отсутствуют сведения о границах земельного участка, для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п. 70.1 введенного приказом Минэкономразвития России № от ДД.ММ.ГГГГ был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра по Красноярскому району по состоянию на 1992-2000 г.г. о расположении земельного участка, по адресу: 

<

адрес>. Из полученного ответа кадастровым инженером было установлено, что отсутствует картографический материал, в связи с чем кадастровые работы были проведены исходя из фактического местоположения земельных участков. Так же собственником земельного участка была предоставлена план-схема СДТ «Чайка-2» от 1992 г., подписанная председателем СДТ. Из данной схемы отчетливо видно расположение и конфигурацию земельного участка. Границы земельных участков согласованны в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Судом установлено, что кадастровым инженером при определении местоположения границы земельного участка истца была использована план-схема СДТ «Чайка-2» от 1992 г.

Однако в судебном заседании установлено, что первоначально в план-схеме земельный участок истца отображен не был. После выяснения данного обстоятельства истец обратилась к председателю СНТ «Чайка-2», которым была подготовлена уточненная схема, что объясняет противоречие предоставленных в Управление Росреестра по Самарской области документов. Но при таких обстоятельствах не представляется возможным признать, что план-схема СДТ «Чайка-2» подтверждает местоположение земельного участка истца 15 и более лет.

Вместе с тем, установлено, что собственником смежного земельного участка является сын истца - ФИО2, его участок отображен в план-схеме СДТ «Чайка-2» от ДД.ММ.ГГГГ, имеет смежную с земельным участком истца границу. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО2, а также ФИО3, являющийся собственником участка в СНТ «Чайка-2», в судебном заседании подтвердили, что земельный участок истца огорожен, его граница существует на местности в неизменном виде более 15 лет.

Кадастровым инженером граница участка истца определялась по объекту искусственного происхождения - забору, что соответствует вышеуказанным нормам закона.

Местоположение границ участка было согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается Актом согласования.

Иные фотопланы, схемы, карты (планы), местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет в архиве ГФД отсутствуют, что подтверждается ответом межмуниципального отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, из письма ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам в соответствии с межевым планом, пересечения со смежными земельными участками согласно сведениям ЕГРН не выявлены, а согласно представленным из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области сведениям от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорный земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, поскольку судом установлено, что отсутствуют документы, позволяющие произвести уточнение местоположения границы спорного земельного участка во внесудебном порядке, при этом земельный участок истца существует на местности более 15 лет, его границы установлены по объекту искусственного происхождения - капитальному забору. Фактическая площадь земельного участка истца соответствует правоустанавливающему документу и споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы участка, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 70 ЗК РФ, ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области об установлении местоположения границы земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова