РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Кузнецовой Н.А.,

при секретаре Отмаховой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 – ФИО3 и ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1054/2024 (43RS0001-01-2023-010572-56) по иску Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное казенное учреждение «Кировское жилищное управление» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО5 и ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, пени, указав, что в соответствии с данными поквартирной карточки в жилом помещении, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, проживают ФИО2, ФИО5, ФИО7, общая площадь занимаемого помещения составляет 57, 2 кв.м. За период проживания в данном помещении образовалась задолженность за наем жилого помещения, общая сумма которой за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, {Дата изъята} по {Дата изъята} с учетом поступлений составила 70366 руб. 76 коп., в том числе задолженность по оплате за наем жилья – 53046 руб. 20 коп. и пени 17320 руб. 56 коп. Просят с учетом уточнений исковых требований, принятых судом к производству, взыскать с ответчиков солидарно плату за наем жилого помещения в сумме 70366 руб. 76 коп., в том числе задолженность по оплате за наем жилья – 53046 руб. 20 коп. и пени – 17320 руб. 56 коп.; пени на дату вынесения решения суда с последующим взысканием до момента фактического погашения задолженности платы за наем жилого помещения. 

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении и уточнениях к нему, поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители ответчика ФИО2 – ФИО4, ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В порядке подготовки дела к слушанию к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Кирова, представитель которой в судебное заседание не явился, извещен.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от 30.01.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Территориальное управление администрации г. Кирова по Первомайскому району, представитель которого в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Заслушав пояснения представителя истца, представителей ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданских дел №2-659/2023, №2-2787/2021 и № 2-5556/2023, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По смыслу положений п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения маневренного фонда.

На основании положений статьи 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

В соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как указано в части 1 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} муниципальным образованием «Город Киров» в лице представителя МКУ «КЖУ» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда {Номер изъят}, согласно которому ФИО2 и членам ее семьи (ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО10) во владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности – квартира, расположенная по адресу: {Адрес изъят}, для временного проживания до предоставления жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма. 

Названным договором установлена обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 25.08.2021 года, вступившим в законную силу, исковые требований МКУ «КЖУ» удовлетворены частично: ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО12 признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: {Адрес изъят} связи с утратой данного жилого помещения. 

Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО12 взамен аварийного жилого по договору социального найма предоставлено жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры {Номер изъят}, площадью 54,3 кв.м., по адресу: {Адрес изъят}

Договор социального найма жилого помещения по адресу: {Адрес изъят} заключен МКУ «КЖУ» и ФИО2 {Дата изъята}, в соответствии с Приложением № 1 к которому членами семьи нанимателя являются ФИО5 (сын), ФИО13 (дочь), ФИО10, {Дата изъята} года рождения (сын), ФИО12, {Дата изъята} года рождения (внук).

Ключи от предоставленного жилого помещения и техническая документация получена ФИО2 {Дата изъята}, что подтверждается распиской. 

Однако помещение маневренного фонда нанимателем и членами её семьи в установленный срок вопреки условиям договора не освобождено.

{Дата изъята} в адрес ФИО2 направлено уведомление об освобождении жилого помещения маневренного фонда.

Решением Первомайского районного суда г. Кирова от 22 февраля 2023 года исковые требования МКУ «КЖУ» к ФИО2 о выселении из жилого помещения маневренного фонда по адресу: {Адрес изъят} удовлетворены в связи с предоставлением взамен аварийного жилья по адресу: {Адрес изъят} по договору социального найма жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}. 

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от 09.02.2023 года был принят отказ истца МКУ «КЖУ» от иска к ФИО10 в лице законного представителя ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО12 в лице законного представителя ФИО6 о выселении из жилого помещения маневренного фонда в связи с их не проживанием в квартире, производство по делу в данной части прекращено. 

В соответствии с ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из письма начальника территориального управления по Первомайскому району администрации г. Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}пр следует, что {Дата изъята} в территориальное управление поступило заявление ФИО2 об освобождении жилого помещения маневренного фонда площадью 40,0/57,2 кв.м, в виде отдельной квартиры маневренного фонда по адресу: {Адрес изъят}, в связи с чем просят закрыть лицевой счет по указанному адресу. 

Распоряжением заместителя главы администрации г. Кирова, начальника территориального управления по Первомайскому району от 18.04.2023 года №51 признано утратившим силу распоряжение заместителя главы администрации города, начальника территориального управления по Первомайскому району от 27.11.2015 № 267 «О предоставлении жилого помещения в маневренном фонде семье ФИО2».

{Дата изъята} ФИО2 и представителем территориального управления администрации города Кирова по Первомайскому району подписан акт приема-передачи маневренного фонда – квартиры {Адрес изъят}

В соответствии с Уставом муниципальное казенное учреждение «Кировское жилищное управление» производит начисление и сбор платы за пользование жилыми помещениями (плата за наем), находящимися в муниципальной собственности; взыскание в судебном порядке задолженности (п. 2.4).

Согласно расчету истца по лицевому счету {Номер изъят}, открытому на имя ФИО2, имеется задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}., которая с учетом оплаты составляет 53046 руб. 20 коп., пени в размере 17320 руб. 56 коп., а всего 70366 руб. 76 коп. 

Из справки МКУ «КЖУ» следует, что в квартире по адресу: {Адрес изъят} зарегистрированы: ФИО2, также были зарегистрированы: ФИО5 (снят с регистрационного учета {Дата изъята}), ФИО13 (снята с регистрационного учета {Дата изъята}), ФИО12 (снят с регистрационного учета {Дата изъята}).

Из копии паспорта ФИО13 следует, что она была зарегистрирована с {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, снята с регистрационного учета {Дата изъята}.

Из копии паспорта ФИО5 следует, что он был зарегистрирован с {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}, снят с регистрационного учета {Дата изъята}.

Из копии паспорта ФИО2 следует, что она зарегистрирована с {Дата изъята} по адресу: {Адрес изъят}.

Учитывая установленные судом обстоятельства и вышеприведенные нормы права, ответчики, занимая помещение маневренного фонда после предоставления им помещения по договору социального найма, обязаны вносить плату за наем данной квартиры.

Между тем, по {Дата изъята} обязанность по внесению указанной платы имелась у нанимателя ФИО2, а также совершеннолетних (дееспособных) членов её семьи ФИО5 и ФИО6.

Обязанность ФИО6 по внесению указанной платы прекратилась с момента снятия с регистрационного учета - с {Дата изъята}; ФИО2 – с момента фактического освобождения жилого помещения маневренного фонда.

Ответчиками заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности истребования задолженности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в статье 196 ГК РФ в три года.

Как разъяснено в пункте 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защиты, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев. 

Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ответчиков поступило в судебный участок №52 Ленинского судебного района г. Кирова 20.04.2023 года, 15.09.2023 года был вынесен судебный приказ, который определением мирового судьи этого же судебного участка был отменен 04.12.2023 года. 

Исковое заявление направлено в суд 19 декабря 2023 года.

Из положений статьи 155 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если не установлен иной срок. 

Срок исковой давности по истребованию платежей за {Дата изъята} начал исчисляться с {Дата изъята} и истек {Дата изъята}, то есть обращения истца в суд с заявлением о выдаче судебного приказа.

Срок давности по платежу за {Дата изъята} начал исчисляться с {Дата изъята} и после отмены судебного приказа {Дата изъята} продлен до 6 месяцев, на дату подачи иска не истек.

Не истек срок исковой давности и по платежам за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}.

Таким образом, по расчету суда с ФИО2, ФИО5 и ФИО6 в пользу Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения за период {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 17180 руб. 49 коп.; за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} задолженность в сумме 44 руб. 80 коп. подлежит взысканию в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО6; задолженность за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 3740 руб. 85 коп. подлежит взысканию с ФИО2.

Требования истца в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом начислены пени за просрочку внесения коммунальных платежей за период с {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята} с учетом всех установленных мораториев на начислению пени в {Дата изъята} и {Дата изъята} в сумме 17320 руб. 56 коп., исходя из одной трехсотой и одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Факт несвоевременного внесения платы за коммунальные услуги нашел свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем начисление на возникшую задолженность пени является обоснованным.

Между тем, указанный расчет пени произведен с учетом платежей, по которым судом применены последствия пропуска истцом срока исковой давности, а поэтому не может быть признан верным.

В соответствии с ч. 1. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, изложенных в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Проведя свой расчет пени за просрочку внесения платежей за период {Дата изъята} по {Дата изъята}, суд с учетом периода просрочки, размера задолженности, баланса обеих сторон, возражения ответчиков в данной части, приходит к выводу о явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем приходит к выводу об уменьшении суммы пени до 6000 руб. и её взыскании с ответчиков в солидарном порядке, удовлетворяя требования истца частично и не усматривая оснований для взыскания пени до момента исполнения обязательства по уплате истребуемых платежей, оставляя требования истца в данной части без удовлетворения.

В силу ст.103 ГПК РФ в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» пропорционально удовлетворенным исковым требованиям подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО2 в сумме 430 рублей 37 копеек; с ФИО5 - в сумме 289 рублей 11 копеек; с ФИО6 – в сумме 289 рублей 50 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), ФИО5 (паспорт {Номер изъят}) и ФИО6 (паспорт {Номер изъят}) в пользу Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 17180 руб. 49 коп.; 6000 руб. 00 коп. - пени за период просрочки платежей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}), ФИО6 (паспорт {Номер изъят}) в пользу Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 44 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу Муниципального казенного учреждения «Кировское жилищное управление» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} года в сумме 3740 руб. 85 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в доход бюджета Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 430 рублей 37 копейки.

Взыскать с ФИО5 (паспорт {Номер изъят}) в доход бюджета Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 289 рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО6 (паспорт {Номер изъят}) в доход бюджета Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 289 рублей 50 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Кирова.

Судья Н.А. Кузнецова

Мотивированное заочное решение изготовлено 28 февраля 2024 года