Дело №2-256/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Троицкое 9 июля 2018 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Зайцевой Л.Н.,

При секретаре Хрупиной Ю.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Троицкого района Алтайского края о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Троицкий районный суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой 

<

адрес> края в порядке наследования.

В обоснование требований указала, что ею и ее супругом С. в период брака в ДД.ММ.ГГГГ году был приобретен жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, покупателем в договоре купли-продажи указан С. В ДД.ММ.ГГГГ года С. умер, после его смерти она является единственным наследником. В связи с тем, что они с мужем произвели строительство пристроя к указанному жилому дому без получения разрешения, вступить в права наследования без обращения в суд не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила сохранить жилой дом по вышеуказанному адресу в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на него, ссылаясь на те обстоятельства, что пристрой к дому был произведен в начале ДД.ММ.ГГГГ-ых годов, то есть более двадцати лет назад, она проживает в доме до настоящего времени и несет бремя его содержания, каких-либо споров относительно домовладения между нею и другими лицами не имеется.

Представитель ответчика администрации Троицкого района Алтайского края в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве на исковое заявление указывает, что администрация Троицкого района каких-либо притязаний в отношении жилого дома, принадлежащего С., не имеет.

Третье лицо нотариус Троицкого нотариального округа просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, в отзыве на исковое заявление указывает на невозможность выдачи истцу свидетельства о праве на наследство на жилой дом в связи с имеющимся пристроем, обладающим признаками самовольной постройки.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 17 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, вступившему в действие с 30.01.1998 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. принадлежал на праве собственности жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> БТУ.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, принадлежал С. на праве собственности на землю и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством № на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ С. умер.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Наследником первой очереди по закону является супруга С. - ФИО1, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из сообщения нотариуса Троицкого нотариального округа следует, что ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство на денежные средства и акции, свидетельство о праве на наследство на дом не выдавалось в связи с имеющимся пристроем.

При этом из пояснений ФИО1 следует, что с целью улучшения жилищных условий ею совместно с мужем С. без получения необходимых разрешений, самостоятельно произведены переустройство и перепланировка указанного жилого дома.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п. 4 ст. 29).

Как следует из технического заключения №состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

В результате перепланировки и переустройства, жилая площадь дома увеличилась с 14,90 кв.м. до 28,50 кв.м; общая площадь увеличилась с 27,80 кв.м. до 41,80 кв.м.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристроем соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний; имеет один эвакуационный выход непосредственно наружу, что соответствует п.6.5 СП 55.13330.2011; обеспечена возможность своевременной эвакуации людей из дома на прилегающую к нему территорию, а также обеспечен доступ личного состава пожарных подразделений к дому для проведения мероприятий по тушению пожара и спасению людей, что соответствует п. 6.1 СП 55.13330.2011.

При таких обстоятельствах, суд считает, что спорное домовладение не нарушает интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, также отсутствует спор между сторонами и иными лицами по земельному участку, на котором расположена постройка.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРН, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой 

<

адрес> края, общей площадью 41,80 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий Л.Н. Зайцева