<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***>

<

***> 

<

***>

Дело № 2-2699/2021

УИД-66RS0003-01-2021-001818-94

Мотивированное 

решение

 изготовлено 09.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 02июля2021 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Патраковой П.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Т Плюс» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Т Плюс» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения. В обоснование иска указано, что истцом 11 февраля 2021 года был получен проект договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 64554/МКД от 01.02.2018 от ПАО «Т Плюс» на два нежилых помещения, принадлежащих истцу на праве собственности в одном многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, площадью 84.4 кв.м, (бывший магазин « Казачок», который в настоящее время закрыт) и подвальное складское помещение, площадью 68.7 кв.м.(приобретено путем выкупа объекта муниципального нежилого фонда г. Екатеринбурга).Ответчик письмом от 12 марта 2021 года направил в адрес истца протокол урегулирования разногласий по договору, по условиям которого полностью отклонил направленный в его адрес протокол разногласий. 28 марта 2021 года истец известил ответчика по электронной почте о несогласии принятия протокола урегулирования разногласий по договору № 64554/МКД. Преддоговорный спор возник по содержанию следующих пунктов договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 64554/МКД от 01.02.2018: раздел 2 п.2.1.1; п.2.4.,1; раздел 4 п.4.2; раздел 5 п.5.2; раздел 7 п.7.1, Приложения №1 к договору, Приложения № 2 к договору(протокол разногласий от 16 февраля 2021 года). Истцом предлагается следующая редакция вышеперечисленных пунктов договора: п.2.1.1 по тексту договора: теплоснабжающая организация обязана подавать энергетические ресурсы на объекты потребителя, указанные в Приложении № 2 к настоящему договору.По содержанию протокола разногласий: п. 2.1.1 изложить в следующей редакции: подавать энергоресурсы на объект площадью 84.4кв.м.Исключение из договора площади подвала 68.7 кв.м, обусловлено тем, что в подвале отсутствуют теплопотребляющие установки, предназначенные для использования теплоэнергии, теплоносителя для нужд потребления энергии. Подвальное помещение было приобретено в результате выкупа объекта муниципального нежилого фонда, которое до выкупа арендовалось истцом в течение нескольких лет. Никакого переустройства и демонтажа отопительных приборов в помещении подвала не производилось, и следов демонтажа их при обследовании не выявлено.Перед выкупом подвала была проведена независимая экспертиза о состоянии подвала ООО «Трансэнергоресурс» от 11 декабря 2013 года.По результатам экспертизы и прилагаемому акту осмотра объекта недвижимости (подвала) - Приложение № 7 от 27 ноября 2013 года к отчету № 855 « Об определении рыночной стоимости нежилого помещения площадью 68.7 кв.м», установлено: в подвале отсутствуютэнергопринимающие устройства, центральное отопление осуществляется через общедомовые коммуникации(подлинный отчет и акт будет представлен в суд для обозрения).Кроме того, представителем Ответчика 13 июля 2018 года было также проведено обследование двух нежилых помещений- магазина и подвала, принадлежащих истцу по адресу: 

<

...> и составлен акт обследования, в котором отражено о том, что подвал разделен на 3 части: первая часть - 4 кв.м;, вторая часть -25.4 кв.м., третья (только используемая) часть -39.4 кв.м.В первой части подвала отсутствуют радиаторы, внутридомовые сети, горячее водоснабжение. Во второй части установлены два радиатора отопления, горячее водоснабжение отсутствует. В третьей части подвала установлен регистр и проходят внутридомовые сети, горячее водоснабжение отсутствует.Данный акт подписан истцом с замечанием по поводу того, что с учетом давности установки данных радиаторов в подвале, они не оказывают функции теплопринимающих устройств и являются только муляжами.По итогам рассмотрения указанного проекта договора ответчику был направлен один экземпляр договора на иных условиях с протоколом разногласий 16 февраля 2021 года, в связи с невозможностью принять отдельные условия договора в предложенной ответчиком редакции.Из исследовательской части экспертизы перед выкупом подвала, а также акта осмотра подвала от 13 июля 2018 года не следует, что имеются следы демонтажа отопительных приборов системы отопления подвала. У истца в подвале отсутствуют отвечающие установленным техническим требованиям отопительные приборы, присоединенные к сетям энергоснабжающей организации. Истец неоднократно обращался к ответчику о направлении представителя для обследования подвала в зимний период для удостоверения факта отсутствия отопления в подвале, но представитель так и не был направлен. Нахождение внутридомовых сетей в третьей части подвала не говорит о том, что энергия поставляется непосредственно владельцу нежилого помещения (подвала), а поставляется всему многоквартирному дому, поскольку внутридомовые инженерные системы согласно п.2 Правил № 354 относятся к общему имуществу собственников МКД. Управляющая компания «Верх-Исетская» предъявляла истцу расходы по отоплению подвала только на общедомовые нужды. Ответчик, включая в один договор теплоснабжения два объекта нежилых помещения, начиная с 1918 года предъявляет общие счета за потребленную тепловую энергию по отоплению и подачу горячей воды без указания объектов, без расшифровки услуг по количеству поставляемой энергии по каждому помещению. Заключение отдельных договоров по теплоснабжению собственником нежилых помещений в одном многоквартирном доме прямо не противоречит законодательству РФ. Данный вывод сделан Арбитражным судом Свердловской области при рассмотрении спора по у иску к УК «Верх-Исетская». По п.2.4.1 договора: Потребитель вправе: получать энергоресурсы в количестве, режиме, указанными в Приложениях № 1,2 к настоящему договору.Договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, указанный в Приложении №1, рассчитан вместе на два объекта площадью 84.4 кв.м, магазина и 68.7 кв.м, подвала и составляет в год 45.4707 Гкал.По содержанию протокола разногласий, п.2.4.1 изложить в следующей редакции: получать энергоресурсы в количестве, режиме, указанными в Приложениях № 1 и 2 без учета площади подвала 68.7 кв.м. Договорный объем потребления тепловой энергии определить в количестве 25,0998 Гкал для помещения площадью 84,4 кв.м в течение года. Расчет произведен исходя из площади занимаемой магазином, следующим образом: общая площадь объектов составляет 153.1 кв.м., из них площадь магазина -84.4 кв.м, и площадь подвала - 68.7 кв.м., что в совокупности составляет 100 %. Таким образом: 153.1кв.м=100%, 84.4кв.м.=х и разделен на 153.1кв.м. =55.2%, что составляет площадь магазина от общей площади двух объектов. Затем общий объем потребления, указанный в Приложении № 1 к Договору 45.4707 Гкал х 55.2% =25.0998 Гкал, (что составляет объем потребления теплоэнергии для магазина площадью 84.4 кв.м.).Остальной объем потребления теплоэнергии в количестве 20.370 Гкал, исходя по аналогии из вышеприведенного расчета, приходится на подвал, который подлежит исключению из объема потребления тепловой энергии из Приложения №1 к Договору.Количество теплоносителя (ГВС) м3, указанный в Приложении № 1, определяется на основании показаний счетчика, установленного в помещении на площади 84,4 кв.м. По разделу 4 договора: Цена и порядок расчетов. Пункт 4.2 по тексту договора «оплата за энергоресурсы производится потребителем в следующем порядке» и далее по тексту договора, то есть предусмотрена авансовая система оплаты за потребленные энергетические ресурсы.По протоколу разногласий: раздел 4 «Цена и порядок расчетов». Пункт 4.2 изложить в следующей редакции: «сроки оплаты за энергоресурсы для физических лиц, установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (ст.155 ЖК РФ)». В настоящее время истец не является индивидуальным предпринимателем, в связи с чем на него должны распространяться нормы жилищного законодательства, и оплата за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению должна производиться не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. По разделу 5 п.5.2 договора: ответственность сторон по возмещению убытков. По тексту договора: «за нарушение обязательств по оплате (предварительной оплате) энергетических ресурсов потребитель уплачивает теплоснабжающей организации неустойку в соответствии с требованиями законодательства РФ. Уплата неустойки не освобождает потребителя от исполнения обязанностей, а также от возмещения теплоснабжающей организации причиненных убытков».По протоколу разногласий: п.5.2 изложить в следующей редакции: возмещение причиненных убытков из договора исключить, поскольку ответчиком не указаны основные причины и конкретные действия сторон, приведшие к возникновению убытков.Раздел 7. Действие, изменение и расторжение договора. Пункт 7.1 по тексту договора: «настоящий договор действует с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2021 года включительно». Второе предложение по пункту 7.1 по тексту договора:«Стороны договорились о том, что действие настоящего договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 января 2017 года». По содержанию протокола разногласий пункт 7.1 должен иметь следующее содержание: «настоящий договор действует с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года». Распространение настоящего договора на отношения сторон, возникших с 01 января 2017 года из договора исключить. По приложению №1 договора «Договорный объём потребления тепловой энергии и теплоносителя». Договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя в Приложении № 1 к договору составляет (на оба нежилых помещения общей площадью 153.1 кв.м) в расчете на год 45,4707 Гкал., и количество теплоносителя (горячее водоснабжение) на год 60,3805 м3. По протоколу разногласий договорный объём потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя на площади 68.7 кв.м, (подвала) из Приложения № 1 из расчета исключить и считать объем потребления тепловой энергии в количестве 25.0998 Гкал только для магазина площадью 84.4 кв.м. Подробный расчет объема теплоэнергии приведен в пункте 2.4.1 протокола редакции истца. Количество теплоносителя (ГВС) м3 определяется и оплачивается на основании показаний счетчика, установленного и опломбированного представителем ответчика в помещении площадью 84.4 кв.м. По приложению №2 к договору «Перечень объектов Потребителя и приборов учета». В приложении № 2: в перечне объектов потребителя и приборов учета значится 2 объекта потребителя : магазин «Казачок» площадью 84.4 кв.м, и подвальное помещение площадью 68.7 кв.м, по адресу: 620014, Свердловская обл., Екатеринбург г., Ленина пр. д. 13А. По протоколу разногласий Приложения № 2, предлагается следующая редакция: из перечня объектов потребителя и приборов учета исключить подвал площадью 68.7 кв.м. На основании изложенного просит урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения № 64554/МКД от 01.02.2018 г. и обязать Ответчика заключить Договор на условиях Истца, изложенных в протоколе разногласий от 16 февраля 2021 г. по следующим пунктам Договора: №№ 2.1.1; 2.4.1; 4.2; 5.2; 7.1; Приложения №1 и 2 к Договору.

Истец и его представитель ФИО2,действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении,просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчикаКордюкова Ю.А., ФИО3,действующие на основании доверенности, в судебном заседании возражали относительно доводов, изложенных в исковом заявлении,просили исковые требования оставить без удовлетворения.В отзыве на исковое заявление указано, что между сторонами заключен договор теплоснабжения от 01.02.2018 с протоколами разногласий от 16.02.2021 и 11.03.2021 на два нежилых помещения, площадью 84, 4 кв.м. и 68.7 кв.м. Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопринимающие установки присоединены к сетямэнергоснабжающей организаций, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость фактически отпущенной ему энергии. Между сторонами сложились фактические отношения по договору теплоснабжения с января 2017 года. Порядок оплаты тепловой энергии предусмотрен пунктом 33 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации. Договор теплоснабжения является публичным договором, поэтому заключение договора с конкретным потребителем на условиях не соответствующих требованиям законодательства может быть рассмотрено контролирующим органом как необоснованное предоставление преимущества одним потребителем перед другим. При наличии у потребителя несколько точек поставок энергии действующим законодательством не предусмотрена обязанность теплоснабжающей организации заключать с потребителем отдельный договор в отношении каждой точки поставки. Истцом не предоставлено доказательств того, что нежилое помещение является неотапливаемым в соответствии с проектом. В техническом паспорте указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений здания является отапливаемой. Незаконное переоборудование отопительной системы в нежилом помещении не может порождать правовых последствий в виде частного освобождения лица, потребляющего коммунальный ресурс, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения. Отопление помещений в многоквартирном доме не ставится в зависимость от наличия или отсутствия в них радиаторов отопления.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исетская»ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно доводов, изложенных в исковом заявлении, указывая, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют. Согласно отзыву на исковое заявление истцом не доказано, что собственник спорного помещения перешел на индивидуальные источники теплоты, при переходе на индивидуальные источники теплоты истцом были соблюдены требования, предъявляемые к переустройству помещения, что в свою очередь дало бы право не пользоваться централизованным тепловым ресурсом.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, каждое доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Как установлено судом,как следует из представленных копий свидетельств *** (л.д. 49, 50), ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 84, 4 кв.м., 1 этаж помещения №1-10, кадастровый номер ***, и нежилого помещения, общей площадью 68, 7 кв.м, подвал б/н, кадастровый номер ***, расположенных по адресу: 

<

...>. Нежилые помещения находятся в составе многоквартирного дома.

Ранее в нежилом помещении, площадью 84, 4 кв.м., располагался магазин «Казачок».

С 24.05.2019 истец прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, использует нежилые помещения для складирования вещей.

Истцом был получен текст договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 64554/МКД (снабжение тепловой энергией (мощности) и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 01.02.2018 № 64554/МКД, сторонами которого являются ФИО1 (потребитель) и ПАО «Т Плюс» (теплоснабжающая организация).

16.02.2021 истцом подготовлен протокол разногласий к указанному договору, который получен стороной ответчика 24.02.2021.

12.03.2021 АО «Энергосбыт, действующий в рамках агентского договора с ПАО «Т Плюс», направило в адрес истца протокол урегулирования разногласий от 11.03.2021 к договору от 01.02.2018.

Правоотношения сторон регулируются Федеральным законом «О теплоснабжении» от 27.07.2010 N 190-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ», которым утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации.

Согласно пункту 6 указанных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

Поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

В пункте 65 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 08 августа 2012 года N 808 закреплено, что договор оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 90 дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении.

В пункте 21 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 «Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства РФ» закреплено, что договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

В пункте 42.1 Правил 354 закреплено, что в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3 (4) приложения N 2 к настоящим Правилам 5 наосновании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний индивидуального и (или) общего (квартирного) и коллективного (общедомового) приборов учета тепловой энергии.

Указанные новые редакции Правил вступили в силу 01 января 2019 года.

Согласно пункту 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор на поставку тепловой энергии и горячее водоснабжение является публичным.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

В соответствии со статьей 442 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Относительно урегулирования протокола разногласий, проанализировав обстоятельства дела, руководствуясь положениями закона, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2.1.1 договора теплоснабжающая организация обязана: подавать энергетические ресурсы на объекты Потребителя, указанные в Приложении №2 к настоящему Договору».

В соответствии с редакцией потребителяуказанный пункт должен быть изложен следующим образом «подавать энергоресурсы на объект площадью 84, 4 кв.м. («Казачок»).

В силу пункта 2.4.1 потребитель вправе получать энергетические ресурсы в количестве, режиме, указанными в приложениях №1, 2 к настоящему Договору.

Согласно пункту 2.4.1 договора в редакции потребителя: «получать энергоресурсы в количестве и режиме, указанными в Приложениях №1 и 2, без учета площади подвала 68, 7 кв.м.».

В приложении № 1 к договору указан Договорной объем потребления тепловой энергии и теплоносителя.

Согласно договору в редакции потребителя договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя на площади 68, 7 кв.м. (подвала) из расчета необходимо исключить.

В приложении № 2 к договору содержится Перечень объектов потребителя и приборов учета. 

В соответствии с договором в редакции потребителя объект потребления площадью 68,7 кв.м. из перечня объектов потребителя и приборов учета необходимо исключить.

Доводы стороны истца об изменении вышеуказанных положений договора сводятся к тому, что подвал, площадью 68, 7 кв.м., является не отапливаемым, ответчик включает в договор теплоснабжения два объекта, что исключает возможность предъявления двух отдельных счетов с указанием объема потребляемой энергии отдельно по каждому объекту. При этом истец ссылается на отчет ООО «Трансэнергоресурс» № 855 об определении рыночной стоимости помещения подвала, площадью 68, 7 кв.м, согласно к которому напротив наименования конструктивного элемента «отопление» стоит прочерк, а также на решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.06.2017 по делу № А60-10589/2017, которым на ЗАО «Управляющая компания «Верх-Исетская» возложена обязанность внести исправления в счета фактуры в количестве 18 штук и произвести расчет на основании договора № 0203/3/5268 от 01.01.2017. Истцом также представлены акт поданной-принятой тепловой энергии от 28.02.2018, счета от 28.02.2018, 11.01.2019, 05.02.2019, 04.03.2019,15.05.2019, расчетные ведомости от 31.12.2020, 31.01.2021,03.02.2021, письма в адрес ответчика от 13.01.2019,25.03.2021,08.02.2021,16.02.2021,02.10.2021,16.09.2021,06.04.2021,26.04.2021,02.05.202

Согласно акту обследования от 13.07.2018 с участием ФИО1 и представителя Екатеринбургского филиала Свердловского филиала ОАО «Энергосбыт Плюс», действующего от имени ПАО «Т Плюс», при осмотре теплопотребляющих установок объекта обнаружено, что в нежилом помещении магазина теплоснабжение осуществляется от стояков жилого дома, установлены отопительные приборы, горячее водоснабжение осуществляется от внутридомовой системы, в подвале в части помещения № 1, площадью 4 кв.м., радиаторы отсутствуют, внутридомовые сети отсутствуют, в части помещения № 2, площадью 25, 4 кв.м., установлены 2 радиатора отопления, горячее водоснабжение отсутствует, в части помещения № 3, площадью 39, 4 кв.м., установлен регистр и проходят внутридомовые сети, горячее водоснабжение отсутствует. В акте обследования ФИО1 сделано замечание, согласно которому установленные в этом помещении радиаторы давно являются только муляжами и не оказывают той функции, для которой установлены. Согласно схеме, являющейся приложением к акту, в подвале имеются радиаторы.

Согласно пояснениям истца, данным в судебном заседании, радиаторы отопления в подвале в зимнее время еле теплые.

Истцом не оспаривается, что в настоящее время у него имеется задолженность за потребленную тепловую энергию, теплоноситель и горячую воду.

В соответствии с техническим паспортом здания по адресу: 

<

...>, (1-44)общая площадь квартир – 2357, 6кв.м., общая площадь нежилых помещений – 1146,5кв.м., центральное отопление – 3504,1 кв.м. (2357,6+1146,5).В соответствии с техническим паспортом здания по адресу: 

<

...>, (45-74) общая площадь квартир – 1591,9кв.м., общая площадь нежилых помещений – 56,6кв.м., центральное отопление –1648,5кв.м. (1591,9+56,6).В соответствии с техническим паспортом здания по адресу: 

<

...>, (75-182) общая площадь квартир – 4716,6кв.м., общая площадь нежилых помещений – 495,4кв.м., центральное отопление –5212 кв.м. (4716,6+495,4).

Как следует из пояснений истца и его представителя, переоборудование и переустройство в помещении подвала в части демонтажа отопительных радиаторов им не производилось. Доказательств того, что такое переоборудование и переустройство в помещении подвала производилось в установленном законом порядке, в материалах дела отсутствуют.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Поскольку нежилое помещение находится в многоквартирном доме, проходящие в подвале внутридомовые сетиявляются составной частью централизованной системы отопления многоквартирного дома, по которой осуществляется доставка теплоносителя, доказательств, которые бы свидетельствовали о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязанностей по оказанию коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению не допускается.

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).

С учетом приведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что помещение подвала является отапливаемым, что по существу следует, в том числе из пояснений самого истца.

Отчет по рыночной стоимости помещения подвала не может явиться доказательством его неотапливаемости, поскольку не представлено доказательств относительно того, что оценщик, подготовивший отчет, обладает специальными знаниями в данной сфере, подробно вопрос отопления в рамках подготовки отчета не исследовался.

Ссылка истца на решение Арбитражного суда Свердловской области не принимается судом во внимание, поскольку в данном случае не имеет преюдициального значения, более того обстоятельства дела не являются идентичными.

Доводы истца о том, что на два объекта не может быть заключен один договор теплоснабжения, опровергаются следующим. В рамках данного дела истец не заявил требование о возложении обязанности на ответчика заключить два отдельных договора на два нежилых помещения. Согласно представленным редакциям пунктов потребитель исключает из договора площадь нежилого помещения подвала, оставляя фактически только площадь бывшего магазина. Вместе с тем, как судом было установлено ранее, площадь подвала является отапливаемым помещением, следовательно, у истца возникает обязанность по оплате тепловой энергии, поступающей в помещение подвала. Исключение площади подвала в данном случае повлечет освобождение истца от обязанности нести расходы за потребляемую энергию. Кроме того, законом не запрещено заключение одного договора теплоснабжения на несколько точек поставки тепловой энергии. 

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ссылка стороны истца, что заключение одного договора повлечет невозможность определения объема потребляемой энергии по каждому объекту не состоятельна, поскольку в помещениях не установлено индивидуальных приборов учета тепловой энергии, расчет производится в зависимости от площади отапливаемого помещения по нормативу.

Таким образом, основания для урегулирования протокола разногласий в части пунктов 2.1.1,2.4.1, приложение № 1 к договору, приложение № 2 к договору отсутствуют, в связи с чем в указанной части требования не подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 4.2 договора теплоснабжения оплата за энергетические ресурсы производится Потребителем в следующем порядке: - до 18 числа текущего месяца - платеж в размере 35% плановой общей стоимости тепловой энергии (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата;- до последнего числа текущего месяца - платеж в размере 50% плановой общей стоимости теплов энергии и (или) теплоносителя, потребляемой в месяце, за который осуществляется оплата;- до 10 числа месяца, следующего за расчетным, осуществляется оплата за фактически потребленную истекшем месяце тепловую энергию и (или) теплоноситель с учетом средств, ранее внесенных Потребителем.Плановая общая стоимость потребляемых энергетических ресурсов в месяце, за который осуществляет оплата, рассчитывается как произведение договорного объема потребления энергетических ресурсе определенных в Приложении №1 к настоящему Договору, в месяце, за который осуществляется оплата, и тариф на энергетические ресурсы.При наличии переплаты излишне уплаченная сумма зачисляется в счет погашения задолженности (при наличии) или в счет оплаты ресурсов за следующий расчетный период.Способ осуществления Потребителем оплаты коммунальной услуги по отоплению (в течение отопительно периода либо равномерно в течение календарного года) определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

В договоре в редакции потребителя пункт 4.2 изложен следующим образом: «Сроки оплаты за энергоресурсы для физических лиц установлены Жилищным кодексом Российской Федерации».

Постановлением Правительства РФ от 08.08.2012 N 808 "Об организации теплоснабжения в Российской Федерации и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" утверждены "Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации" (далее - Правила теплоснабжения), которые пунктами 33 - 34 регламентируют порядок расчетов по договору теплоснабжения, которыми в том числе установлена обязанность потребителя своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Абзацем 2 пункта 34 Правил теплоснабжения установлено также, что положения пунктов 33 - 34, устанавливающие сроки платежа за поставленные ресурсы не распространяются на бюджетные и казенные учреждения, казенные предприятия, а также на товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, иные специализированные потребительские кооперативы, управляющие организации, осуществляющие деятельность по управлению многоквартирными домами и заключившие договоры с ресурсоснабжающими организациями, и иных потребителей, в отношении которых жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрен иной порядок оплаты коммунальных услуг или коммунальных ресурсов.

Жилищный кодекс Российской Федерации к полномочиям Правительства Российской Федерации относит принятие правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (часть 1 статьи 157).

В соответствии с указанными полномочиями Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. N 354 утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).

Пунктом 66 Правил N 354 установлено, что плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Принимая во внимание сложившуюся систему расчетов между ресурсоснабжающимиорагнизациямии потребителями, учитывая, что нежилое помещение истца расположено в многоквартирном жилом доме, суд полагает, что плата за тепловую энергию должна осуществляться до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

Согласно пункту 39Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» по итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения сторон по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Суд приходит к выводу о том, что с учетом вышеприведенных положений закона, следует урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения, изложив первое предложение п.4.2 договора в следующей редакции: «Потребитель оплачивает теплоснабжающей организации в соответствии с законодательством Российской Федерацииэнергетические ресурсы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом».

В соответствии с пунктом 7.1 договора настоящий договор действует с «01» февраля 2018 г. по «31» декабря 2021 г. включительно, стороны договорились о том, что действие настоящего Договора распространяется на отношения Сторон, возникшие с«01» января 2017 года.

В договоре в редакции потребителя пункт 7.1 изложен следующим образом: «настоящий договор действует с «01» января 2021 г. по «31» декабря 2021 г. Распространение настоящего договора на отношения сторон, возникших с 01 января 2017 года из договора исключить».

Согласно разъяснениям, данным Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Информационном письме N 14 от 05 мая 1997 г., в тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

В соответствии с абзацем 3 пункта 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года (абзац введен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организациейс 01.01.2017.

Согласно абзацу 1 пункта 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов N 354, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных данными Правилами.

ФИО1 получал тепловую энергию в нежилые помещения с 01.01.2017.

С учетом указанных положений договор считается заключенным с момента получения тепловой энергии, в том числе в период с 01.01.2018, действие договора распространяется на отношения с 01.01.2017, в связи с чем основания для изменения периода действия договора отсутствуют, исковые требования в данной части не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение обязательств по оплате (предварительной оплате) энергетических ресурсов Потребитель уплачивает Теплоснабжающей организации неустойку в соответствии с требованиями законодательства РФ. Уплате неустойки не освобождает Потребителя от исполнения обязанности, а также от возмещения Теплоснабжающей организации причиненных убытков.

В договоре в редакции потребителя пункт 5.2указано, что возмещение причиненных убытков из договора исключить.

Суд полагает, что первоначальная редакция пункта договора в части убытков не предусматривает для потребителя дополнительных оснований дляделиктной ответственности, не ухудшает положения потребителя, носит общий регулятивный характер, не противоречит положениям пункта 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой. Исковые требования в части урегулирования протокола разногласий по пункту 5.2 договора не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку неимущественные требования истца удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, несение которых подтверждается чек-ордером (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Т Плюс» об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между ФИО1 и акционерным обществом «Т Плюс» при заключении договора теплоснабжения и поставки горячей воды № 64554/МКД, изложив первое предложение п.4.2 договора в следующей редакции: «Потребитель оплачивает теплоснабжающей организации в соответствии с законодательством Российской Федерацииэнергетические ресурсы ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом».

Взыскать с акционерного общества «Т Плюс» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальных требований истца к ответчику отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А. Зарипова