№ 2-2505/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на- Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи- Тучиной О.В.

при секретаре - Пятницыной В.В.

с участием представителя ответчика- адвоката Угрюмова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от (дата) она является собственником указанного жилого помещения. При оформлении договора купли-продажи и его подписании в п. 6 указано, что ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней, после полного расчета. При этом, (дата) был произведен полный расчет по сделки, о чем имеется запись в выписке из ЕГРН. Однако, на момент обращения с иском в суд, ответчик продолжает сохранять регистрацию в спорном жилом помещении, при этом, в квартире не проживает и имеет в собственности иное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Без заявления и личного присутствия ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе, истцу отказывают. Членом семьи истца, ответчик не является, каких-либо договорных обязательств между ними нет. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

Определением суда от 04 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3 и УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от (дата), извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явились, согласно заявлению просят рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом как по месту регистрации, так и по месту нахождения жилого помещения, зарегистрированного за ним на праве собственности по (адрес), откуда судебные извещения возвращены в суд по истечении срока хранения. 

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Как следует из положений пункта 63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). 

При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Угрюмов А.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующий на основании ордера (№) от (дата), возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку причины сохранения регистрации ответчиком в спорном жилом помещении ему не известны. 

Третье лицо ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явилась. 

Представитель третьего лица УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ). 

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата), заключенного между продавцом ФИО 1 и покупателями ФИО1, действующей за себя и несовершеннолетнего сына, ФИО3, покупатели являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре по 1/3 доли в праве каждый. 

Согласно п. 6 договора от (дата) на момент подписания договора на регистрационном учете состоит ФИО2, который обязуется сняться с регистрации в течении десяти дней, после полного расчета. 

Из выписки из ЕГРН о переходе прав от (дата) следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от (дата) ФИО2 стал собственником квартиры по адресу: (адрес), после чего (дата) по договору купли-продажи продал ее ФИО 2, который в свою очередь также распорядился принадлежим ему имуществом продав квартиру (дата) ФИО 1, продавшему квартиру истцу.

Как следует из выписки из поквартирной карточки от (дата) на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре ответчик ФИО2 продолжает сохранять регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении.

Судом установлено, что членами одной семьи с ответчиком новые собственники не являются, никаких иных соглашений о порядке пользования квартирой после продажи квартиры с ответчиком не заключалось, а указанное в п. 6 договора от (дата), основанием предусмотренным законом не является. 

Согласно выписке из ЕГРН от 24.04.2018 ответчик ФИО2 является собственником (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

Из сообщения Управления организации назначения и выплаты пенсии Отделения ПФР (ГУ) по (адрес) от (дата) (№) следует, что ФИО2 состоял на учете в управлении ПФР в г.Комсомольске-на-Амуре и Комсомольском районе как получатель страховой пенсии по старости. По документам выплатного дела проживал по адресу: (адрес). Доставка пенсии осуществлялась через предприятие почтовой связи (№) г.Комсомольска-на-Амуре на дом. Выплата пенсии прекращена с (дата) в связи с длительным неполучением. 

Каких-либо иных данных, в том числе, свидетельствующих о фактическом месте проживания (пребывания) ответчика ФИО2, по запросам суда получено не было.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после реализации квартиры, принадлежащей ответчику, по договору купли-продажи от (дата), учитывая также неоднократный переход права собственности на (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре к новым правообладателям, учитывая отсутствие какого-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением и после перехода права собственности к другому лицу, бывший собственник ФИО2, который кроме того, не является членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением, распорядившись своим правом, тем самым отказавшись от права владения, пользования и распоряжения им. Иных оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004 № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 ФЗ от 03.07.2016 года № 305-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием государственного управления в сфере контроля за оборотом наркотических средств, психотропных веществ и их перекурсоров и в сфере миграции» на МВД Российской Федерации распространено действие нормативных правовых актов и актов управления упраздненной Федеральной миграционной службы ФМС России в сфере миграции в части, не противоречащей нормативным правовым актам МВД РФ впредь до издания соответствующих нормативных правовых актов МВД РФ. 

Учитывая, что ответчик признан утратившей право пользования спорным жилым помещением, то УМВД России по Хабаровскому краю в лице ОВМ УМВД по г.Комсомольску-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

ОВМ УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца через Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре. 

Судья О.В. Тучина