Дело №2-109/2024

УИД 03RS0032-01-2023-002299-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 февраля 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Хисматуллиной Р.Ф., при секретаре Абрамовой Е.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о самовольной реконструкции нежилых помещений в нежилое здание, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о самовольной реконструкции нежилых помещений в нежилое здание, в обоснование иска указал, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи №б/н от 05.03.2015г. принадлежит помещение гаража с кадастровым номером №, площадью 101 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>. По всем признакам указанные помещения являются самостоятельным зданием, имеющим отдельный вход, внутреннюю структуру из самостоятельных помещений, этажность, самостоятельные инженерные сети. Истец, обратился к кадастровому инженеру за изготовлением технического плана на здание, но так как кроме указанных недостатков имеется еще и увеличение площади помещений истца по состоянию на сегодняшний день площадь составляет 203,9 кв.м., учет изменений в обычном порядке не возможен. Кроме того, при преобразовании помещения истца в здание затрагиваются интересы третьего лица – ответчика. Таким образом, решение вопроса возможно только путем обращения в суд.

Истец просил суд сохранить реконструированное нежилое здание, площадью 203,9 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на реконструированное нежилое здание, площадью 203,9 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> в едином государственном реестре недвижимости. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание, площадью 203,9 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав. Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости. Определить, что решение суда будет являться основанием для аннулирования нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного заседания определением от 22.01.2024 года Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, ФИО4 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело без его участия, направил в судебное заседание представителя ФИО5

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, направила отзыв, в котором указала, что заявленные исковые требования признает в полном объеме.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание своих представителе не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право аренды к истцу перешло по договору уступки прав и обязанностей от 05 марта 2015 года, участок предназначен для размещения и обслуживания гаража, запись регистрации № от 17.03.2015г. 

Согласно данным технического плана, изготовленного 12 сентября 2022 года кадастровым инженером ФИО6 на указанном земельном участке в 2022 году истец произвел реконструкцию нежилого помещения в нежилое здание, общей площадью 203,9 кв.м., в заключении кадастрового инженера указано, что сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами № (родительский объект) и № (помещение) подлежат аннулированию в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 1 Закона о государственной регистрации недвижимое имущество и сделок с ним №122-ФЗ (действовавшего на момент строительства спорного объекта – 2010 год), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия, как имущественные комплексы.

В судебном заседании установлено, принято доказательством по делу и сторонами не оспаривалось строительно-техническая экспертиза, выполненная экспертом ИП ФИО7, проводившей обследование объекта недвижимости, в котором дано заключение о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует противопожарным нормам и правилам, соответствует всем действующим СНиП, угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, имеет все признаки самостоятельного объекта капитального строительства, неразрывно связано с землей, перемещение без ущерба зданию не возможно, состояние признано как работоспособное. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

На основании изложенного суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о самовольной реконструкции нежилых помещений в нежилое здание - удовлетворить.

Сохранить реконструированное нежилое здание, площадью 203,9 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2 на реконструированное нежилое здание, площадью 203,9 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для прекращения права собственности ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на нежилое здание, площадью 203,9 кв.м., одноэтажное, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.

Определить, что решение суда будет являться основанием для снятия с кадастрового учета нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для аннулирования нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина

Справка: Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.

Председательствующий судья: Р.Ф. Хисматуллина