Дело № 2-43\2020 г. 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Елань-Колено 30 января 2020 года

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего судьи КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре СЛУГИНОЙ М.И., 

истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании договора купли-продажи нежилого здания заключенным и о признании права собственности на нежилое здание, мотивировав свои требования следующим.

15.07.2012 года ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый номер №, площадью 11.7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому он купил у ответчика за 30 000 рублей здание магазина. Расчеты между ними были произведены до подписания договора в полном объеме.

Обязанности по передаче недвижимого имущества и его оплате между ними исполнены, что подтверждается п. 14 договора купли-продажи от 15.07.2012 года и распиской от 15.07.2012 года.

Администрацией Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области было вынесено постановление № 64 от 06.05.2002 г. о присвоении адресной принадлежности нежилому зданию: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН № от 30.10.2019 года нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., расположено по адресу: 

<

адрес>.

Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области за консультацией о государственной регистрации права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, где специалист ему пояснил о возможном отказе в государственной регистрации права и не возврате 2 000 руб. госпошлины в связи с отсутствием зарегистрированных прав за ФИО2 на объект, отсутствием заявления ФИО2 о переходе права и непредставление документов.

С момента приобретения нежилого здания и по настоящее время он добросовестно осуществляет пользование данным зданием, оплачивает налоги.

Просит суд признать договор купли-продажи нежилого здания от 15.07.2012 г., между ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключённым.

Признать за ним, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт: 

<

данные изъяты>, адрес постоянного места жительства: 

<

адрес>, право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил удовлетворить его исковые требования, указав, что спорное здание построено из кирпича, имеет фундамент. 

Ответчик ФИО2 в суд не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, признав иск. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо – администрация Коленовского сельского поселения, в суд представителя не направила, в заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие своего представителя в соответствии с действующим законодательством, указав, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен ФИО2 для строительства киоска по торговле продовольственными товарами. При этом подразумевалось, что застройка земельного участка будет осуществлена капитальным строением. Данная информация подтверждена архитектурно-планировочным заданием, выданное архитектором администрации Новохоперского района, в п. 7 которого предусмотрен фундамент под киоск. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в суд представителя не направило и в заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя в соответствии с действующим законодательством. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Третье лицо – АО « Воронежоблтехинвентаризация», будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило и в заявлении просило дело рассмотреть в отсутствие своего представителя в соответствии с действующим законодательством. Суд рассмотрел дело в отсутствие указанного лица в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснение истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Так, статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как видно из материалов дела, постановлением Коленовской сельской администрации № 7 от 21.01.1997 г. ФИО2 было разрешено размещение киоска « Светлана» для реализации населению продовольственных товаров на земельном участке, площадью 6 м х 15 м = 90 кв.м. 

<

адрес> ( л.д. 13).

Отделом главного архитектора Новохоперского района заказчику ФИО2 был выдан паспорт земельного участка по адресу: 

<

...> ( л.д. 29), из которого следует, что комиссией 24.01.1997 года был обследован и выбран участок для установки частного киоска по торговле смешанными товарами о чем составлен акт ( л.д. 31) и 27.01.1997 г. сделана выкопировка из земель с. Елань-Колено Коленовской сельской администрации по выбору и отводу земельного участка, предоставленного ФИО2 для строительства киоска на территории торговой площади с. Елань-Колено ( л.д. 32); 24.01.1997 г. главным государственным санитарным врачом Новохоперского района ФИО2 было выдано заключение о пригодности для строительства установки частного киоска по торговле смешанными товарами на земельном участке в с. Елань-Колено, Новохоперского района ( л.д. 33); архитектором Новохоперского района было составлено и выдано застройщику ФИО2 архитектурно-планировочное задание на строительство кирпичного киоска по торговле продовольственными и промышленными товарами по адресу: с. Елань-Колено, Новохоперского района, размером 3.5 м х 4.0 м., с фундаментом, очередность строительства в одну очередь, перед началом строительства произвести планировку территории ( л.д. 34); Новохоперской районной инспекцией Государственного архитектурно – строительного надзора выдано ФИО2 разрешение на производство строительных работ на участке по 

<

адрес> ( л.д. 36); главным архитектором отделом главного архитектора администрации Новохоперского района был утвержден план земельного участка, площадью 90 кв.м., расположенный на торговой площади в с. Елань-Колено предоставленного под индивидуальное строительство ФИО2 ( л.д. 37); им же выдано разрешение на отбор мощности при присоединении сооружения, размещаемых на участке к внешним инженерным сетям ( л.д. 38); между Коленовской сельской администрацией и ФИО2 был заключен договор о праве на временное пользование землей, согласно которому ФИО2 предоставлялся земельный участок во временное пользование, сроком на 5 лет, площадью 90 кв.м. под строительство киоска ( л.д. 39-40). 

Постановлением Коленовской сельской администрации № 64 от 6 мая 2002 года зданию частного магазина, принадлежащего ФИО2, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, присвоить № (л.д. 12).

15.07.2004 года БТИ Новохоперского района Воронежской области составлен технический паспорт здания (строения) № по 

<

адрес> и справка № 172 от 08.09.2004 г., из которых следует, что здание магазин имеет инвентарный №, принадлежит ФИО2, документы, подтверждающие право собственности, владения, отсутствуют, назначение: нежилое, полезная площадь 11.7 кв.м., имеет кирпичные фундамент и стены ( л.д. 14-21).

В материалах дела имеются выписки из Единого государственного реестра недвижимости из которых следует: № от 30.10.2019 г., что объект недвижимости – здание, имеет кадастровый №, инвентарный №, адрес: 

<

адрес>, площадь 11.7 кв.м., назначение: нежилое здание, наименование магазин, этаж 1, материал наружных сен – кирпич, год завершения строительства 1997 г. ( л.д. 23-24); № от 30.10.2019 г., что земельный участок имеет кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, сооружение 57, площадь 90 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектами торговли (л.д. 25-27). 

15 июля 2012 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого здания, кадастровый №, площадью 11.7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 90 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под объектами торговли, по адресу: 

<

адрес>. Расчеты согласно п. 5 указанного договора между сторонами произведены полностью до подписания данного договора. В соответствии с п. 14 Договора, обязательство продавцов передать недвижимость покупателю, а покупателю принять ее, считается исполненным после подписания настоящего договора ( л.д. 5-6).

Согласно расписке, ФИО2 получил от ФИО1 за проданное нежилое здание 30 000 рублей ( л.д. 7).

Из дела усматривается, что стороны выполнили всем предусмотренные договором продажи недвижимости обязательства.

Суд исходит из того, что факт заключения договора купли-продажи от 15.07.2012 г., передача спорного имущества истцу и право собственности продавца на спорный объект недвижимого имущества подтверждаются представленными в материалы дела документами, в том числе договором о купле продаже, распиской, извлечениями из технического паспорта. Кроме того, что в материалах дела отсутствуют сведения и заявления иных лиц, о нарушении законодательства при заключении договора.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что ни одна из сторон не оспорила факт передачи указанной в договоре денежной суммы в счет приобретенного объекта недвижимости и соответствие его покупной цене.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Вместе с тем, согласно пункта 3 статьи 165 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, требующей государственной регистрации, и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе вынести решение о регистрации такой сделки и о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела имеется технический паспорт здания, в котором правообладателем объекта является ФИО2, получивший разрешение на строительство киоска по торговле продовольственными товарами, обладающим характеристиками объекта недвижимости ( кирпичный фундамент и стены) на отведенном для этих целей земельного участка. 

В данном случае, ответчик от государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности нежилого помещения уклоняется, поэтому суд с учетом изложенных обстоятельств считает возможным удовлетворить требования истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи нежилого здания от 15.07.2012 г., между ФИО2 и ФИО1, заключённым.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство Российской Федерации, пол: мужской, паспорт: 

<

данные изъяты>, адрес постоянного места жительства и регистрации: 

<

адрес>, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание, кадастровый №, общей площадью 11,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его провозглашения.

Председательствующий И.А. Камеров