Дело № 2-1579/2023 

УИД 18RS0021-01-2023-001623-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2023 года г. Можга УР

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Ходыревой Н.В.,

при секретаре Овчинниковой А.Н., 

с участием истца ФИО1,

помощника Можгинского межрайонного прокурора Федоровой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

***>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

***>, что подтверждается записью в ЕГРН от дд.мм.гггг. По условиям договора купли-продажи ответчик обязался сняться с регистрационного учета из вышеуказанного жилого помещения в срок до дд.мм.гггг. ФИО2 из жилого помещения выселилась, однако, до сих пор не предпринимает никаких действий для того, чтобы сняться с регистрационного учета. Истец, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию жилого дома с учетом начисленных коммунальных платежей за ответчика. Регистрация ответчика в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании ст. 31, 35 ЖК РФ просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что купила дом дд.мм.гггг, дд.мм.гггг ФИО2 съехала, обещала выписаться. Все свои вещи забрала, где ответчик проживает в настоящее время истцу неизвестно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин неявки суду не представила, ходатайства об отложении дела не направила. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, объяснения свидетелей, заключение помощника прокурора, полагавшей, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что дд.мм.гггг по договору купли-продажи ФИО1 приобрела в собственность жилой дом по адресу: 

<

***>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дд.мм.гггг жилой дом, расположенный по адресу: 

<

***>, с кадастровым номером №***, общей площадью 34,1 кв.м. принадлежит – ФИО1, дд.мм.гггг года рождения, на основании договора купли-продажи от дд.мм.гггг, государственная регистрация права произведена дд.мм.гггг за №***.

Согласно выписки из похозяйственной книги №*** от дд.мм.гггг по указанному адресу зарегистрирована: ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, не являющаяся членом семьи истца. 

Регистрация ответчика по указанному адресу, в связи с его фактическим отсутствием по месту проживания, послужила основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд с целью устранения препятствий на реализацию прав собственника.

Согласно со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу положений ч. 1, 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ право пользования жилым помещением наравне с собственником имеют только члены семьи собственника. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно п. 1 ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, зарегистрирован ответчик, не являющийся членом семьи истца, и фактически не проживающий в спорном доме, однако в связи с его регистрацией истец несет расходы по оплате коммунальных услуг. Соглашения между сторонами о порядке пользования жилым помещением заключено не было. На момент рассмотрения дела право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено. Доказательств наличия иных законных оснований пользования ответчиком жилым помещением суду не представлено.

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели Ш.И.Д., И.Г.П. пояснили, что в доме проживала женщина с сыном. В прошлом году продала дом ФИО1 и выехала. Ответчик в доме истца не проживает, его вещей в доме не имеется. 

Таким образом, принимая во внимание, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик ФИО3 не является членом семьи истца, и не имеет законных оснований проживать в принадлежащем истцу жилом помещении, а ее регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы последнего, препятствуя реализации прав собственника, в то время как наличие регистрации в жилом помещении не предоставляет ответчику право пользования жилым помещением, а является лишь административным актом, суд приходит выводу, что требование истца о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 6 ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», подп. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гггг года рождения, уроженку 

<

***>, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

***>.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2023 года.

Председательствующий судья - /подпись/ Н.В. Ходырева