Дело № 2-150/2024 

№

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Полтавка 14 июня 2024 года

Полтавский районный суд Омской области

в составе председательствующего Тригуб М.А.,

при секретаре Соколовой О.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казенного учреждения Полтавского муниципального района Омской области «Центр финансово-экономического, информационно-методического и хозяйственного обеспечения учреждений в сфере образования» к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казенное учреждение Полтавского муниципального района Омской области «Центр финансово-экономического, информационно-методического и хозяйственного обеспечения учреждений в сфере образования» (далее - истец, КУ «ЦФЭ ИМиХОУ в СО») обратился в Полтавский районный суд Омской области к ФИО1 (далее – ответчик, ФИО1) с вышеназванным иском. В обоснование требований указывает, что истец является правообладателем квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного служебного жилого помещения №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут, после чего ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного служебного жилого помещения № в отношении указанного объекта недвижимости. В соответствиями с условиями договора наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи, платежи за коммунальный ремонт). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. При этом наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также требовать расторжения договора в случае нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора. Сторонами было согласовано, что оплата по договору вносится единовременно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств у ответчика образовалась задолженность по внесению коммунальных платежей состоящих из взносов на капитальный ремонт, а также арендной платы. На основании изложенного истец просит расторгнуть договор № найма специализированного служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, выселить ответчика из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ответчика задолженность в сумме 40 914 рублей 41 копейку, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании участия не принимал, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ранее в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, указал, что условия договора возлагающие на него обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт противоречат требованиям действующего законодательства. С требованиями относительно взыскания задолженности по арендным платежам согласен, вместе с тем в полном объеме единовременно оплатить арендные платежи не может, при этом предпринимает меры направленные на погашение имеющейся задолженности.

Заместитель прокурора Полтавского района Омской области Маркова А.В. в судебном заседании полагала, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, в части взыскания задолженности по обязательным платежам.

Представитель третьего лица БОУ ДО « Полтавская спортивная школа» в судебном заседании участия не принимал.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 432 (пункта 1) Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования «Полтавский муниципальный район Омской области» является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными выпиской из государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также свидетельством о государственном регистрации права (л.д.12-13, 16). Указанная квартира на основании распоряжения администрации Полтавского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ была передана в оперативное управление истцу (л.д.15). ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма специализированного служебного жилого помещения № (л.д.21-23). ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был расторгнут (л.д.25), после чего ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма специализированного служебного жилого помещения № в отношении указанного объекта недвижимости (л.д.26-27). В соответствиями с условиями договоров (п.19 Договора №, п.6 Договора №) наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи, платежи за коммунальный ремонт). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора. При этом наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также требовать расторжения договора в случае нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий договора. Сторонами было согласовано, что оплата по договору вносится единовременно, не позднее 10 числа месяца (п.20 Договора №, п.6 Договора №). 

Как было установлено в судебном заседании ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставленное ему жилое помещение, чем нарушил условия заключенных договоров. Ответчиком суду не представлено доказательств передачи истцу денежных средств в указанный период времени, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию в пользу истца денежные средства в размер 15 182 рубля 56 копеек. Указанный размер задолженности ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств внесения денежных средств суду не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Истцом расчет процентов осуществлен согласно следующей формуле: долг * количество дней просрочки 1\300 процентная ставка, суд соглашается с представленным истцом расчетом и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени по договору аренды в сумме 4 918 рублей 46 копеек.

Частью 1 ст.103 ЖК РФ установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Таким образом, исходя из указанных норм действующего законодательства выселение ответчика из занимаемого им жилого помещения, а также расторжение договора найма возможно в случае невнесения им арендной платы в течении более 6 месяцев.

При этом, разрешая требования о выселении из жилого помещения, необходимо учитывать, что в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Конституции Российской Федерации (ст. 40). Согласно ст.27 Конституции Российской Федерации, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована положениями действующего законодательства.

Из приведенных правовых норм следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.

Суд полагает, что действия ответчика направленные на оплату коммунальных платежей, свидетельствуют о намерении сохранения за собой право пользования спорным жильем, что не может являться основанием для применения крайней меры ответственности в виде расторжения договора и выселения из жилого помещения.

В силу п.74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Например, ничтожно условие договора доверительного управления имуществом, устанавливающее, что по истечении срока договора переданное имущество переходит в собственность доверительного управляющего.

Пунктом 75 указанного Пленума предусмотрено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Пункт 76 Пленума предусматривает, что ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

Частью 3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи. Частью 1.1. ст.158 ЖК РФ предусмотрено, что в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" предусмотрено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по внесению взносов на капитальный ремонт и пени удовлетворению не подлежат в связи с тем, что ответчик не является собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казенного учреждения Полтавского муниципального района Омской области «Центр финансово-экономического, информационно-методического и хозяйственного обеспечения учреждений в сфере образования» к ФИО1 о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого жилого помещения и взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>), в пользу Казенного учреждения Полтавского муниципального района Омской области «Центр финансово-экономического, информационно-методического и хозяйственного обеспечения учреждений в сфере образования» (ИНН: 

<

***>), задолженность по уплате арендных платежей в размере 15 182 рубля 56 копеек, пени в размере 4 918 рублей 46 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>), в пользу Казенного учреждения Полтавского муниципального района Омской области «Центр финансово-экономического, информационно-методического и хозяйственного обеспечения учреждений в сфере образования» (ИНН: 

<

***>), расходы по уплате государственной пошлины в размере 803 рубля.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд подачей апелляционной жалобы через Полтавский районный суд Омской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.А. Тригуб

Решение в мотивированном виде изготовлено 17 июня 2024 года.