РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре Лексиной С.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-812/25 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО9, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 к ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ТСЖ адрес признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, по иску ФИО53 к ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

Установил:

ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО4, ФИО5, ФИО57, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО58, ФИО38, ФИО39, ФИО59, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 11.01.2024 по 05.03.2024, оформленных протоколом № 01/2024 от 11.03.2024.

Определением от 30.10.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ адрес.

В обоснование требований истцы указали, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в 2008 году было создано ТСЖ «Ленинский, 131». Управление МКД и его обслуживание осуществлялось непосредственно ТСЖ. Неудовлетворительное состояние МКД, ненадлежащее качество его обслуживания обусловило принятие собственниками решения о смене способа управления МКД (протокол общего собрания собственников № Л-3/2023 от 20.12.2023) с ТСЖ на управляющую компанию, которой был выбран ГБУ Жилищник адрес. Между тем, несмотря на указанное обстоятельство, правлением ТСЖ было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников. Так, в период с 11.01.2024 по 05.03.2024 в МКД проведено внеочередное общее собрание собственников, которое оформлено протоколом № 01/2025 от 11.03.2024. Истцы полагают, что решения внеочередного общего собрания собственников являются недействительными, поскольку при его проведении допущены следующие нарушения: нарушение порядка (созыва) собрания (уведомление о проведении ВОСС не содержало указание на конкретных членов правления ТСЖ: не указаны фамилии, имена, отчества инициаторов собрания и номеpa помещений, которыми они владеют; время начала и окончания собрания, указанное в уведомлении о проведении собрания, не соответствует времени начала и окончания собрания, указанному в протоколе ОСС, кроме того, прием заполненных бланков стал осуществляться за несколько часов до начала собрания; собственники помещений в МКД, принявшие участие в очной части собрания 11.01.2024, были лишены возможности проголосовать по повестке собрания, так как им не выданы бланки решений); включение в повестку дня вопроса, не предусмотренного ЖК РФ (вопрос № 3 «Подтверждение способа управления домом по адресу: адрес через Товарищество собственников жилья адрес); нарушение прав собственников на возможность ознакомления с материалами повестки дня (ознакомиться с материалами и документами по вопросам повестки собрания можно было только по рабочим дням с 10:00 до 18:00, начиная с 11.01.2024, т.е. с даты начала проведения собрания, или на сайте ТСЖ по адресу: www.leninskу131.ru, между тем, сайт не работал, а ознакомиться в рабочее время возможность у собственников отсутствовала, более того, в силу того, что в повестку дня собрания были включены вопросы по подтверждению способа управления домом и подтверждению платы на содержание, ремонт и охрану подземного паркинга, возможность ознакомления с материалами и документами, по мнению истцов, должна быть предоставлена до начала проведения общего собрания); отсутствовал кворум для принятия решения (как следует из протокола общего собрания собственников МКД от 11.03.2024 № 01/2024, инициированного правлением ТСЖ адрес, в собрании приняли участие 493 собственника, владеющие 35 473,18 кв.м жилых и нежилых помещений в МКД и подземной автостоянке, что составляет 53,17% от общего числа членов ТСЖ в МКД). Кроме того, в нарушение ч.3 ст. 47, ч.4.1 ст. 48 ЖК РФ и Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» без согласия собственников и без решения общего собрания собственников помещений в МКД, установившего порядок передачи оформленных в письменной форме решений, инициаторы собрания поручили сбор заполненных решений (бюллетеней), содержащих персональные данные, консьержам, которых в свою очередь в штатном расписании ТСЖ не имеется, т.е. инициаторы собрания не имели права поручать сбор заполненных решений (бюллетеней) третьим лицам. Более того, по результатам анализа материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, представленных жилищной инспекцией, истцами составлен реестр решений (бюллетеней), переданных на хранение в МЖИ, согласно которому в голосовании приняли участие собственники 28 973,72кв.м помещений в многоквартирном доме, т.е. 43,43% от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме, при этом при подготовке указанного реестра истцами включено в число лиц, принявших участие в собрании, собственников 3 240,27кв.м помещений в МКД (4,86% от общего числа лиц, имевших право принимать участие в собрании), решения (бюллетени) которых были заполнены и подписаны после даты окончания собрания (0,94% от общего числа собственников помещений), заполнены и подписаны до даты начала собрания (0,30% от общего числа собственников помещений), подписаны правообладателями, сведения о которых отсутствуют в реестре собственников помещений в МКД (1,09% от общего числа собственников помещений), с отсутствующей датой заполнения (2,20% от общего числа собственников помещений), с отсутствующим номером помещения, принадлежащего правообладателю (0,33% от общего числа собственников помещений). В этой связи решения собственников, заполненные и подписанные после даты окончания собрания, заполненные и подписанные до даты начала собрания, с отсутствующей датой заполнения, отсутствующим номером помещения, принадлежащего правообладателю, а также подписанные правообладателями, сведения о которых отсутствуют в реестре собственников помещений в МКД, которые в общей сложности составляют 3240кв.м помещений в МКД (4,86% от общего числа лиц, имевших право принимать участие в собрании), должны быть признаны недействительными и не учитываться при исчислении кворума.   

ФИО53 обратился в суд к ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, оформленного протоколом № 01/2025 от 11.03.2024, по вопросам №№1,2,3,4,5

В обоснование требований истец ФИО53 указал, что является собственником квартиры № 495, нежилого помещения № LX и машиноместа № 156, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес. В период с 07 ноября 2023 года по 20 декабря 2023 года по инициативе адрес в лице адрес Москвы Дирекция заказчика жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства адрес проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно протоколу № Л-3/2023 от 20 декабря 2023 года собрание проводилось по 17 вопросам повестки дня, в том числе по вопросу выбора управляющей организации. По итогам проведенного собрания был выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией - ГБУ «Жилищник адрес». Решение общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом № Л- 3/2023 от 20 декабря 2023 года, оспорено не было, недействительным не признано. Несмотря на принятое вышеуказанное решение, в период с 11 января 2024 года по 11 марта 2024 года по инициативе членов правления ТСЖ адрес проведено еще одно внеочередное собрание собственников помещений по адресу: адрес, итоги которого оформлены протоколом № 01/2024 от 11 марта 2024 года. Между тем, истец ФИО53 участия в данном собрании не принимал, о его проведении уведомлен не был. ФИО53 считает решение внеочередного собрания собственников помещений по адресу: адрес, оформленное протоколом № 01/2024 от 11 марта 2024 года, по всем пунктам вопросов повестки дня недействительным. Так, по-мнению фио, были допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания; собрание проведено в отсутствие необходимого кворума; решение по вопросам 3 и 4 повестки дня собрания принято по вопросам, не относящимся к компетенции общего собрания; решения по вопросам 3 и 5 повестки дня собрания противоречат закону и основам правопорядка.

В целях полного и всестороннего рассмотрения дела, определением суда от 12.12.2024 в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения объединены вышеуказанные гражданские дела  

Истец ФИО2 и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования, с учетом их уточнения, поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО48, ФИО49, фио, ФИО51, ФИО52 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили письменные возражения на иск.

Ответчик ТСЖ адрес лице конкурного управляющего ФИО60 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.   

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Из пункта 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

На основании пункта 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. 

В силу части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. 

Согласно ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцы ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО4, ФИО5, ФИО57, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО58, ФИО38, ФИО39, ФИО59, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, а также истец ФИО61 являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в 2008 году было создано ТСЖ адрес 

Как следует из материалов дела, в период с 11.01.2024 по 05.03.2024 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений по адресу: адрес форме очно-заочного голосования, которое оформлено протоколом № 01/2024 от 11 марта 2024 года

Как следует из данного протокола, местом проведения собрания является адрес: адрес (диспетчерская), дата проведения собрания (очного обсуждения вопросов повестки дня): 11 января 2024 г. с 18ч 30мин. до 21ч. 00мин.; дата, время начала и окончания приёма решений собственников: заочная часть собрания состоялась с 11 января 2024 года (21ч. 00мин.) по 05 марта 2024 года (24ч. 00мин.); место сбора решений собственников: адрес, помещения консьержей с 1 по 10 подъездов, помещение №37 (диспетчерская); дата и место подсчета голосов: в 17ч. 00мин. 11 марта 2024 года, адрес (диспетчерская).

Собрание проведено по инициативе членов правления ТСЖ адрес лице ФИО48 (кв.567), ФИО49 (кв.234), ФИО50 (кв.459), фио (кв.323), ФИО52 (кв.310).

В повестку дня внеочередного общего собрания вошли следующие вопросы: 

1) Избрание председателя и секретаря общего собрания,

2) Избрание лиц для подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование.

3) Подтверждение способа управления домом по адресу: адрес, через Товарищество собственников жилья адрес.

4) Утверждение платы за содержание и ремонт жилого помещения в размере, равном размеру платы, утвержденному Правительством Москвы для многоквартирных домов аналогичной степени благоустроенности, с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в прошлом году.

5) Подтверждение платы на содержание, ремонт и охрану подземного паркинга в размере сумма за одно машино-место (по решению общего собрания от 17.06.2015)

По вышеуказанным вопросам повестки дня приняты решения: по первому вопросу – избрать председателем собрания фиоВ (собственника МКД), секретарем собрания – фио, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 34 449,52, что составляет 97,11% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» -310,70 количество голосов собственников, что составляет 0,8759% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 712,97 количество голосов собственников, что составляет 2,01% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по второму вопросу – избрать членами счетной комиссии собственников МКД фио (кв. № 286), фио (кв. № 241), при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 34 240,52, что составляет 96,53% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» -310,70 количество голосов собственников, что составляет 0, 8759% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 921,97 количество голосов собственников, что составляет 2,599% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по третьему вопросу – подтвердить способ управления домом по адресу: адрес, через Товарищество собственников жилья адрес при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 34 626,48, что составляет 51,9% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» -112,6 количество голосов собственников, что составляет 0,4657% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 907,60 количество голосов собственников, что составляет 0,8035% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по четвертому вопросу - утвердить плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, равном размеру платы, утвержденному Правительством Москвы для многоквартирных домов аналогичной степени благоустроенности, с ежегодной индексацией по показателю годовой инфляции в прошлом году, при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 34 452,98, что составляет 97,12% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» -112,60 количество голосов собственников, что составляет 0,3174% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 907,60 количество голосов собственников, что составляет 2,599% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании; по пятому вопросу – подтвердить плату на содержание, ремонт и охрану подземного паркинга в размере сумма за одно машино-место (по решению общего собрания от 17.06.2015), при этом «за» проголосовало количество голосов собственников – 32 331,48, что составляет 91,14% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «против» - 373,70 количество голосов собственников, что составляет 1,053% от общего количества голосов, принявших участие в голосовании, «воздержалось» - 2768 количество голосов собственников, что составляет 7,803 % от общего количества голосов, принявших участие в голосовании

В соответствии с ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из материалов дела, в соответствии с ч. 4 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации и в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проспект д. 131 от 21.10.2014 сообщение о предстоящем внеочередном общем собрании собственников было размещено на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома на первом этаже каждого подъезда, а также в помещении паркинга на въезде в подземную автостоянку

Таким образом, вопреки доводам истцов, собственники были надлежащим образом извещены о проведении собрания в период с 11.01.2024 по 05.03.2024.

Согласно ч. 5 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 

4) повестка дня данного собрания; 

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

Вся информация, указанная в ч. 5 ст. 45 адрес кодекса Российской Федерации, отражена в сообщении об инициировании внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Вопреки доводам истцов, каких-либо доказательств того, что имелись расхождения в повестке дня, содержащейся в уведомлении, и в протоколе общего собрания собственников, в материалы дела не представлено.

Одним из вопросов повестки дня, решение по которому оспаривается истцами, выступает вопрос № 3: Подтверждение способа управления домом по адресу: адрес, через Товарищество собственников жилья адрес.

Как следует из материалов дела, с 01 ноября 2014 года управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, осуществляет ТСЖ адрес».

Распоряжением Мосжилинспекции № 16275-РЛ от 01.12.2023 ООО Жилкомград было включено в реестр лицензий адрес с указанием информации о том, что ООО Жилкомград с 01 января 2024 года осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: адрес, по заключенному договору № ДУ 131-07/23 эксплуатации многоквартирного дома с передачей функции управления по решению членов правления ТСЖ адрес, открытого заседания, оформленного протоколом № 04/2023 от 15.07.23.

При этом подтверждение способа управления через ТСЖ не противоречит действующему законодательству и Жилищному кодексу Российской Федерации и не нарушает прав истцов

Также суд отмечает, что утверждение тарифа за содержание и ремонт на общем собрании собственников многоквартирного дома (вопросы 4 и 5), а не на общем собрании членов ТСЖ положений закона и прав истцов не нарушает, поскольку многие собственники в указанном многоквартирном доме членами ТСЖ не являются.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы указывают на отсутствие необходимого кворума для принятия решения по данному вопросу.

В материалы дела представлены реестр собственников помещений и решения собственников, принявших участие в собрании.

Как следует из реестра собственников, в доме по адресу: адрес, владеют 66 712,00 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 66 712,00 голосов (100% голосов собственников), при этом до окончания приёма решений собственников поступили решения от 493 собственников, владеющих 35 473,18 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 35 473,18 голосов, что составляет 53,17% от общего числа голосов членов ТСЖ в МКД, что подтверждает правомочность собрания по объявленной повестке дня.

Как следует из расчета истцов, 623,9 или 0,94% голосов – заполнившие или подписавшие решения после даты окончания собрания, 200,1 или 0,30% голосов – заполнившие или подписавшие решения до даты начала собрания, 1466,6 или 2,20 % голосов – отсутствует дата заполнения бюллетеня, 638,5 или 0,96% голосов - в реестре отсутствуют сведения о правообладателе.

Доводы истцов о том, что отсутствие, как и указание иной даты заполнения бюллетеней, или даты сдачи бюллетеня свидетельствует об их недействительности, соответственно такие бюллетени не могли быть учтены, судом отклоняются, поскольку в соответствии с п. 1.1. ст. 146 ЖК РФ, п. 5.1, п. 6 ст. 48 ЖК РФ наличие/отсутствие даты заполнения бюллетеней для голосования основанием для недействительности бюллетеня для голосования не является, не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума. Определяющее значение для действительности бюллетеня является волеизъявление лица, принявшего участие в голосовании, а не дата его сдачи. 

Из представленных бюллетеней также следует, что в голосовании принимали участие собственники жилых и нежилых помещений, что подтверждается содержащимися в бюллетенях указаниями на право собственности проголосовавших, а именно, на запись государственной регистрации права. Действующее жилищное законодательство не относит полное указание собственника к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при поведении общего собрания.

Таким образом, доводы истцов об отсутствии кворума не соответствуют действительности и опровергаются материалами дела. 

Истцами в материалы дела не представлены доказательства по факту причинения им каких-либо убытков оспариваемым решением общего собрания.

Таким образом, оспариваемые решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № 01/2024 от 11.03.2024, являются законными и не могут нарушать права и законные интересы истцов. 

Руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО9, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 к ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ТСЖ адрес признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и в удовлетворении исковых требований ФИО53 к ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес. 

Судья Ивакина Н.И.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025