РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.03.2019 года Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-948/19 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании договора заключенным и признании права собственности на земельный участок и гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора заключенным признании права собственности на земельный участок и гараж. Просит признать договор купли продажи недвижимого имущества: земельный участок, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер №... и гараж, площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес между ФИО3 и ФИО1 заключенным. Признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 25 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... и гараж, площадью 19,2 кв.м., расположенный по адресу адрес гараж 23.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Бобылев О.А., действующий на основании доверенности №... от дата и ордера №... от дата, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просят удовлетворить в полном объеме. Истец пояснил, что заключил предварительный договор, оплату произвел в полном объеме, с 2006 года пользуется гаражом, несет расходы по его содержанию, заключил договор с электросетями на предоставление электроэнергии. Раньше не занимался оформлением права собственности на гараж потому, что считал, что этим займутся предыдущие владельцы. Кроме того, доверенность на оформление была выдана отцу ФИО2, который умер в дата году, доверенность уже не действует.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, до начала судебного заседания направила суду заявление о признании исковых требований и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Будучи ранее опрошенной в судебном заседании от 18.02.2019, ФИО4 пояснила, что сделка была оформлена между ее матерью ФИО3 и истцом, путем подписания предварительного договора купли-продажи, однако основной договор мать не успела подписать, потому, что с дата года была парализована после инсульта, доверенность не оформляли, так как было не до этого. После смерти мамы она вступила в наследство, других наследников и завещания не было, отец умер в дата году, а она ее единственная дочь. Гараж передали истцу в мае дата года, вопросов по этому поводу не было, истец пользуется гаражом. 

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о.Самары, ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом по почте, причин неявки суду не сообщили. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения участвующих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2, ч.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 420 договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон только по поводу заключения будущего договора.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу пункта 4, 5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4).

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из содержания ч. 1 ст. 556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что дата между ФИО3 (Сторона-1) и ФИО1 (Сторона-2) был заключен предварительный договор купли-продажи гаража №... и земельного участка под ним, согласно которому стороны обязуются в срок до дата заключить договор купли-продажи указанных объектов.

Согласно п. 1.1. стороны договорились о подготовке и заключению в последующем договоров купли-продажи гаража №... и земельный участка под вышеуказанным гаражом расположенные по адресу: адрес (л.д. ***). 

Согласно п. 1.2. указанные гараж и земельный участок принадлежат продавцу ФИО3 на праве собственности в соответствии с постановлением Администрации г. Самары №... от дата.

Стоимость гаража и земельного участка, определена сторонами в п. 2.1 договора в размере *** руб. Согласно п. 2.2. и 2.3. на момент подписания договора Сторона-2 вносит Стороне-1 задаток в размере *** рублей, наличными денежными средствами. Передача задатка подтверждается оформлением расписки от Стороны-1, которая является неотъемлемой частью договора. Перечисленный Стороной-2 задаток засчитывается в счет оплаты стоимости гаража и земельного участка. Окончательный расчет между Сторонами договора производится после передачи Стороной-1 Стороне - всех комплектов ключей от гаража, указанного в п.1.1. Настоящего договора. Оплата суммы договора подтверждается оформлением расписки от Стороны-1, которая является неотъемлемой частью договора.

ФИО1 (покупателем) была оплачена стоимость гаража и земельного участка в полном объеме, которую ФИО3 (продавец) получила, что подтверждается расписками в получении денежных средств (л.д. ***).

В соответствии с п. 3.1.1. в срок до дата ФИО3 обязалась закончить оформление в соответствии с действующим законодательством РФ своего права собственности на указанные в п. 1.1 настоящего договора гараж и земельный участок. Согласно п. 3.1.2. в срок до дата подготовить документы для заключения основного договора.

Из материалов дела следует, что на основании Решения Куйбышевского городского Совета народных депутатов №... от дата ФИО3, дата года рождения, разрешено строительство кирпичного гаража в квартале №..., ограниченном улицами: адрес, согласно прилагаемой схеме. 

Согласно плану границ землепользователей под капитальный гараж гр. ФИО3 по адресу: адрес от дата, площадь земельного участка под гаражом составляет *** кв.м.

На основании Постановления Администрации г. Самары №... от дата земельный участок под фактически занимаемым гаражом, по адресу: адрес ГСК №... предоставлен в собственность ФИО3 Согласно Постановлению №... от дата внесены изменения в постановление Администрации г. Самары №... от дата «О предоставлении в собственность земельных участков гражданам в Октябрьском районе г. Самары» в частности внести изменение в приложение №..., в список владельцев капитальных гаражей коллективной стоянки №..., расположенных по адресу: адрес.

Согласно списку, приложение №... к указанному постановлению, получивших земельные участки в собственность, ФИО3 указана в списке владельцев капитальных гаражей коллективной стоянки №... расположенной по адрес на основании ГИК №... от дата, утвержденном Главой администрации Октябрьского района за №..., регистр №....

Согласно акту технического обследования, представленному в дело данный гараж на участке №... в квартале №... по адрес признан пригодным для эксплуатации (л.д. 19).

В Самарском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» имеется инвентарное дело на гараж №... по адресу: адрес ГСК №....

Таким образом, в силу п. 1 ст. 218 ГК РФ у ФИО3 возникло право собственности на спорный земельный участок и гараж №..., расположенные по адресу: адрес.

Установлено, что дата ФИО3 выдана доверенность на ФИО2 для продажи ФИО1 принадлежащего ей земельного участка с расположенным на нем гаражом по адресу: адрес. Данная доверенность удостоверена нотариусом ФИО5 и зарегистрирована в реестре за №....

Согласно пояснениям истца ФИО1, ФИО3 в силу преклонного возраста не могла зарегистрировать право собственности на земельный участок и гараж, и они с ней заключили предварительный договор, согласно п. 1.3. к моменту заключения основного договора, ФИО3 должна была надлежащим образом оформить свое право собственности в соответствии с действующим законодательством. Однако указанные обязательства ФИО3 не выполнила по причине слабого здоровья. ФИО3 выдала нотариальную доверенность на имя ФИО2 с правом продать истцу земельный участок и гараж, а также передала документы на земельный участок, гараж и ключи, после чего он стал пользоваться этим имуществом как своим собственным, таким образом, сделка фактически исполнена. ФИО2, являющийся его отцом, умер в дата году, доверенность уже не действовала. В ином порядке он не может защитить свое право на указанные объекты.

Таким образом, покупатель исполнил свои обязательства перед продавцом в полном объеме, а продавец исполнил свои обязательства перед покупателем, передав ему имущество.

Установлено, что ФИО3 умерла дата, однако при жизни регистрация права собственности и перехода права собственности на указанный гараж и земельный участок произведена не была.

После смерти ФИО3 открылось наследство, которое приняла наследник по закону ответчика ФИО4 Наследственное дело №... открыто у нотариуса г. Самары ФИО6 Спорный гараж и земельный участок в наследственную массу не вошел.

Согласно ответу нотариуса от дата №... на запрос суда, после смерти ФИО3, умершей дата, заведено наследственное дело №.... Наследником, подавшим заявление, является дочь ФИО4, дата года рождения, зарегистрированная по адресу: адрес. Наследственное имущество заявлено: *** доли квартиры, находящейся по адресу: адрес; денежные вклады.

Из пояснений ФИО4 в судебном заседании следует, что сделка была оформлена между ее матерью ФИО3 и истцом, путем подписания предварительного договора купли-продажи, однако основной договор мать не успела подписать, потому, что с дата года была парализована после инсульта. Она, как наследник, не претендует ни на гараж, ни на земельный участок под ним. 

В настоящее время истец ФИО1 фактически владеет вышеуказанным гаражом и земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением, оплачивает затраты по его содержанию.

Согласно чеку ордера от дата, квитанции к приходно-кассовому ордеру, договору от дата №... об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям, представленным стороной истца, следует, что ФИО1 подключил гараж к электрическим сетям и оплачивает электроэнергию, в гараже №..., расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, судом установлено, что основной договор купли-продажи между истцом и ФИО3 не был заключен, но сделка фактически состоялась, договор оформлен в соответствии с действующим законодательством, были выполнены условия данного договора, определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, произведена оплата цены договора, переход права собственности фактически осуществлен, сделка сторонами не оспорена, предварительный договор содержит все признаки основного договора, кроме того, суд учитывает, что ответчик ФИО4 не возражала против удовлетворения иска, не оспаривала факт продажи гаража и земельного участка матерью ФИО3 истцу ФИО1, а истец в свою очередь добросовестно исполняет свои обязательства по содержанию недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту, изготовленным АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» по состоянию на дата, гараж №... общей площадью *** кв.м. расположен по адресу: адрес.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №... от дата, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж по адресу: адрес.

Согласно плану границ земельного участка под гараж гр. ФИО3 по адресу: адрес от дата, площадь земельного участка под гаражом составляет *** кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №... от дата, земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, с кадастровым номером №... с площадью земельного участка, занимаемого гаражом, в размере *** кв.м. 

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с и. 58,59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец ФИО1 ссылался на то, что обязательства по оплате стоимости гаража и земельного участка под ним, исполнены в полном объеме, указанные объекты переданы ему, что свидетельствует о наличии правовых оснований для признания сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на указанные объекты.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора предварительного купли-продажи от дата, фактически передано покупателю ФИО1 и он пользуется, что подтверждается материалами дела, а также показаниями свидетеля ФИО10, опрошенного в судебном заседании по ходатайству истца.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, так, определен предмет договора продажи недвижимости, установлена цена.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что по формальным признакам предварительный договор купли-продажи земельного участка и гаража от дата может считаться договором купли-продажи, поскольку содержит обязательные для данной категории договоров условия, кроме того, со стороны и покупателя, и продавца были совершены действия, свидетельствующие о наличии воли со стороны каждого на заключение и исполнение условий договора купли-продажи земельного и гаража от дата, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчика.

С учетом указанных выше норм закона и обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что требование ФИО1 о признании договора купли-продажи от дата земельного участка и гаража, расположенных по адресу: адрес, между ФИО3 и ФИО1 заключенным, заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как указано выше, у ФИО1 имеются объективные препятствия в осуществлении регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости, что не позволяет в полной мере пользоваться правомочиями собственника.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от дата в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на испрашиваемые истцом спорные объекты.

В силу того, что судом признан заключенным договор купли-продажи земельного участка и гаража от дата, суд полагает, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок, но не площадью *** кв.м., как указывает истец, а площадью *** кв.м., согласно плана границ земельного участка, выполненного ОАО «Самара ТИСИЗ» и на гараж №..., общей площадью *** кв.м., находящиеся по адресу адрес.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать договор купли продажи гаража №... и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, заключенный между ФИО3 и ФИО1 заключенным. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под гаражом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №... и гараж №..., площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.03.2019г. 

Судья: Курмаева А.Х.