УИД 61RS0036-01-2023-002586-78 Дело 2-108/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2024 года Каменский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Степанян Ш.У., 

с участием представителя истца адвоката Ткаченко Д.В.

при секретаре Ивановой Н.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Глубокинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Глубокинского городского поселения Ростовской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 25.05.1997г. между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, рп. 

<

адрес>. Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО5 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.1986г. Между ней и продавцом было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Договор исполнен, имущество, а также документы, подтверждающие право собственности продавца и иные документы, относящиеся к отчуждаемому недвижимому имуществу, переданы от продавца покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обстоятельства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, были исполнены надлежащим образом. Волеизъявление ФИО5 на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого дома соответствовало её действительным намерениям. 23.06.1997г. ФИО5 умерла. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО5

Истица надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в её отсутствии, на удовлетворении иска настаивает. Дело рассмотрено в отсутствии истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ткаченко Д.В., представляющий интересы истца, в судебном заседании поддержал требования своего доверителя, дополнил, что поскольку ФИО1 проживала и проживает в спорном доме с 25.05.1997г., т.е. более 26 лет, осуществляет правомочия собственника, несет бремя содержания имущества, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Администрация Глубокинского городского поселения, ответчик по делу, Администрация Каменского района, Управление Росреестра по Ростовской области, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, Администрация Глубокинского городского поселения просила дело рассмотреть в отсутствии её представителя. Дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц на основании ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив представленные документы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 25.05.1997г. между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 16 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли продажи, на согласованных сторонами условиях, исполнен как продавцом, так и покупателем (л.д. 11).

Вышеуказанный жилой дом принадлежал продавцу ФИО5 на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 08.10.1986г. после смерти своего супруга ФИО6 (л.д. 13).

Земельный участок, находящийся под жилым домом по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ФИО6 по решению Каменского райисполкома от 30.09.1986г., отведенный под застройку, не приватизирован, что следует из справки Администрации п. Глубокий от 10.11.1992г. (л.д. 14). 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ФИО5 умерла 23.06.1997г., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 12). 

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи от 25.05.1997г., заключенный между ФИО5 и ФИО1, не был зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО5

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

По сообщениям нотариусов Каменск-Шахтинского и Каменского нотариального округа, наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, наследники с заявлениями о принятии наследства или об отказе от наследства не обращались (л.д. 47, 48, 51, 52, 53). Сведений о том, что спорный жилой дом признан выморочным имущество, не представлено.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из выше перечисленных правовых норм, следует, что необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из представленной в материалах дела справки Администрации Глубокинского городского поселения следует, что ФИО1 фактически проживает по адресу: 

<

адрес>, с мая 1997г. по настоящее время (л.д. 32).

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 подтвердили, что ФИО1 в спорном жилом доме проживает с 1997г. и по настоящее время, открыто им владеет, как своим собственным, производит ремонт, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии на протяжении всего времени проживания в нем. 

Разрешая заявленные требования, исходя из установленных по делу обстоятельств в их совокупности, суд считает установленным факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника имущества и несения расходов по его содержанию. Сведений о том, что кто-либо предъявил свои права на спорный жилой дом, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, в силу прямого на то указания вышеперечисленных норм действующего законодательства, истец вправе требовать признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Глубокинского городского поселения о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 29,5 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.02.2024

Председательствующий: