Дело № 2 – 735/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г. Алексеевка Белгородской области 

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Чуприна Н.П.,

при секретаре Малина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 13.07.1994 года и определением Алексеевского районного суда Белгородской области от 23.03.2020 года за Ш.Е.Г. и ФИО3 признано право долевой собственности - по 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (в настоящее время дом № ...). 

ФИО1 зарегистрировала за собой право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, кадастровый номер № ..., площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 17.03.1997 года произведен реальный раздел жилого дома между Ш.Е.Г. и ФИО4, согласно которого на долю Ш.Е.Г. была выделена часть дома, состоящая из двух жилых комнат, пристройки, общей площадью 26,7 кв.м., а в собственность ФИО5 выделена часть жилого дома, состоящая из двух жилых комнат площадью 23 кв.м и 12,5 кв.м.

На основании постановления главы администрации Иловского сельского округа Алексеевского района Белгородской области № 27 от 23.05.2000 года «О предоставлении земельного участка ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства в с. Иловка» истице был предоставлен в собственность обособленный земельный участок площадью 637 кв.м. (уточненная площадь - 600 кв.м.), кадастровый № ..., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Несмотря на то, что решение суда от 17.03.1997 года сторонами было исполнено еще в 1998 году, до настоящего времени никто из сторон не зарегистрировал свои права на обособленный объект недвижимости.

В настоящее время жилой дом с кадастровым № ..., площадью 79,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, состоит из двух жилых домов (блоков), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком, что подтверждается технической документацией. 

Оба жилых дома (блока) имеют обособленную систему отопления, газо – электро - и водоснабжение. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, имеет выход на территорию общего пользования.

Дело инициировано иском ФИО1, которая просит признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из коридора №1 (лит.А1), площадью 2,3 кв.м., кухни №2 (лит.А1) площадью 6,6 кв.м., котельной №3 (лит.А1), площадью 2,9 к.м., жилой комнаты №4 (лит.А) площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты №5 (лит.А) площадью 22,5 кв.м., общей площадью 48,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание стороны не явились. От представителя истицы поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно решению Алексеевского районного суда Белгородской области от 13.07.1994 года и определению Алексеевского районного суда Белгородской области от 23.03.2020 года за Ш.Е.Г. и ФИО3 признано право долевой собственности - по 1/2 доле на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> (в настоящее время дом № ...). 

Решением Алексеевского районного суда Белгородской области от 17.03.1997 года произведен реальный раздел жилого дома между Ш.Е.Г. и ФИО4, согласно которого на долю Ш.Е.Г. была выделена часть дома, состоящая из двух жилых комнат, пристройки, общей площадью 26,7 кв.м., а в собственность ФИО5 выделена часть жилого дома, состоящая из двух жилых комнат состоящая из двух жилых комнат площадью 23 кв.м и 12.5 кв.м. Указано, что для образования двух квартир в доме сторонам необходимо было произвести действия по реконструкции жилого дома, связанные с закладкой и оборудованием дверных проемов, а также подводом отопления, газоснабжения и электроснабжения.

Технический паспорт Алексеевского МБТИ по состоянию на 02 июня 2020 года подтверждает, что часть жилого дома истицы обособлена, представляет собой самостоятельное жилое помещение, площадь которого за счет возведенной впоследствии пристройки составила 48,5 кв.м.

Постановлением главы администрации Иловского сельского округа Алексеевского района Белгородской области № 27 от 23.05.2000 года «О предоставлении земельного участка ФИО4 для ведения личного подсобного хозяйства в с. Иловка», истице был предоставлен в собственность земельный участок площадью 637 кв.м (уточненная площадь - 600 кв.м), кадастровый № ..., расположенный по адресу: 

<

...>. 

Несмотря на то, что решение суда от 17.03.1997 года сторонами было исполнено, но истица не зарегистрировала свои права на обособленный объект недвижимости.

За ФИО1 зарегистрировано право на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, кадастровый № ..., площадью 79,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2020г.

Право Ш.Е.Г. (ее наследника ФИО2) в ЕГРН на принадлежащие ей объекты недвижимости не зарегистрировано.

Оба земельных участка относятся к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки.

Таким образом, после произведенного реального раздела, образовалось два обособленных жилых дома (блока), каждый из которых был предназначен для проживания одной семьи, с отдельными входами, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком. Оба жилых дома (блока) имели обособленную систему отопления, газоснабжения, электроснабжения и водоснабжения. Каждый из блоков расположен на отдельном обособленном земельном участке, участок закреплен за ФИО1 в собственность.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, земельный участок, не представила.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на часть жилого дом, принадлежащую истице, изготовленными Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 02 июня 2020 года, на котором видно, что по жилому дому идет линия раздела, которая продолжается и на земельном участке.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.

В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Алексеевского городского округа, утвержденными распоряжением департамента строительства и транспорта Белгородской области № 777 от 27.12.2018 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки Алексеевского городского округа Белгородской области» земельный участок в кадастровом квартале 31:23:0101003 расположен в территориальной зоне Ж-1, категория земель – земли населенных пунктов, зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, что подтверждается выпиской из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности от 04.03.2019 года № 172.

Согласно выписки из ИСОГД, земельный участок с кадастровым № ... расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, жилой дом кадастровый № ..., площадью 79,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки. 

Из технического техпаспорта, выданного Алексеевским филиалом ГУП «Белоблтехинвентаризация» 02.06.2020 года, истица с учетом решения суда от 17.03.1997 года, владеет и пользуется жилым домом блокированной застройки (лит.А) с жилой пристройкой (лит.А1), состоящим из: коридора №1 (лит.А1), площадью 2,3 кв.м, кухни №2 (лит.А1) площадью 6,6 кв.м., котельной №3 (лит.А1), площадью 2,9 к.м, жилой комнаты №4 (лит.А) площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты №5 (лит.А) площадью 22,5 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м.

Наличие в правоустанавливающих документах истицы указания на принадлежность ей доли в праве на жилой дом (части жилого дома) нарушает ее права, в частности, служит препятствием регистрации права собственности на обособленный объект недвижимости на основании решения суда от 17.03.1997 года, поскольку наименование объекта, указанное в решении суда от 17.03.1997 года, не соответствует действующему градостроительному законодательству Российской Федерации, а именно: в решении суда объект недвижимости, подлежащий разделу, указан как часть жилого дома, а в п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительном кодексе РФ, данный объект недвижимости относится к жилому дому блокированной застройки.

То обстоятельства, что Ш.Е.Г., а впоследствии ее наследница ФИО2 свое право на выделенную часть жилого дома не оформили, не влияет на права и законные интересы истицы по надлежащему оформлению ее прав на недвижимое имущество, законность прав которой не оспаривается. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

О взыскании понесенных расходов по делу истица не заявляет.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, вид объекта недвижимости – здание, состоящий из коридора №1 (лит.А1), площадью 2,3 кв.м., кухни №2 (лит.А1) площадью 6,6 кв.м., котельной №3 (лит.А1), площадью 2,9 к.м, жилой комнаты №4 (лит.А) площадью 14,2 кв.м, жилой комнаты №5 (лит.А) площадью 22,5 кв.м, общей площадью 48,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.П. Чуприна

Мотивированное решение изготовлено 07.09.2020 года.