Дело №2-596/2025

УИД: 42RS0006-01-2025-000757-96

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Кировский районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Немировой В.В.,

при секретаре Алгаевой Т.В.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Кемерово Лобановой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Кемерово 

02 июля 2025 года

гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Кемерово обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании. Свои требования мотивирует следующим.

Жилое помещение, находящееся по 

<

адрес> входит в состав муниципального имущества 

<

адрес>.

Нанимателем жилого помещения на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №*** является ФИО3 В качестве члена семьи в договор включен брат - ФИО4

Из поквартирной карточки и справке о составе семьи следует, что в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован но месту жительства ФИО5

ФИО6 снят с регистрационного учета по спорному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справке ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в жилом помещении по 

<

адрес>. Согласно выписки из ЕГРН ФИО4 является собственником 

<

данные изъяты> доли этого жилого помещения.

По сведениям управляющей компании и согласно акту обследования в спорном жилом помещении по 

<

адрес> длительное время никто не проживает. Имеется задолженность за неоплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно справке о задолженности на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга составляет 

<

данные изъяты>.

Расторжение договора социального найма жилого помещения предусмотрено в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении не проживают, добровольно из него выехали, препятствий в пользовании жилым помещением им никем не чинятся, обязанности нанимателей по договору социального найма не выполняют, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, следовательно, отказались в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

На основании изложенного, просит суд:

1. Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением по 

<

адрес>;

2. Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. передать жилое помещение по 

<

адрес> администрации г. Кемерово в освобожденном виде (л.д.3).

Определением Кировского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.41).

В судебном заседании представитель истца администрации г. Кемерово – заместитель начальника юридического отдела комитета по жилищным вопросам ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90), исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с момента подачи иска на квартиру представители администрации г. Кемерово не выезжали.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года (л.д.39), исковые требования не признавал. Суду пояснил, что задолженность по оплате за жилое помещение по ДД.ММ.ГГГГ оплачена. На момент заключения договора была задолженность, так как родители не платили. ФИО3 гасил задолженность и делает ремонт с конца ДД.ММ.ГГГГ Исполнительные производства несколько раз прекращались и возбуждались. ФИО3 прописан с ДД.ММ.ГГГГ. В отношении ФИО4 не возражают, так как он там не прописывался, не проживал и не претендует на данное жилье. В отношении ФИО3 возражают, так как это его единственное жилье. Доказательства представляли ранее. Квартира ему передана в ужасном состоянии, занимается ремонтом. 

В судебном заседании помощник прокурора Кировского района г. Кемерово Лобанова В.Н., предъявлено служебное удостоверение, требования к ФИО4, полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению. ФИО3 выехал из жилого помещения, но им предпринимаются меры по проведению ремонта, меры по оплате задолженности им также применяются, значительная часть задолженности погашена. Его выезд носит временный характер. На основании изложенного, полагала требования в отношении ФИО3 не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4 не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.87). Конверт с судебным извещением на имя ФИО3 вернулся в адрес суда неврученным в связи с истечением срока хранения (л.д.88). Поскольку оставление повторных извещений для почтовых отправлений разряда «судебное» в настоящее время Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными приказом Минцифры России от 17.04.2023 № 382, не предусмотрено, ответчик извещен надлежащим образом.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения заявления размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" порядке на сайте Кировского районного суда г. Кемерово (kirovsky.kmr@sudrf.ru в разделе «Судебное делопроизводство»).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, помощника прокурора Кировского района Лобанову В.Н., полагавшую требования к ФИО4 подлежащими удовлетворению, требования к ФИО3 – не подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, материалы приказных производств №***, №***, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно части 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 30 ЖК РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со статьей 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйств.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с положениями ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии сч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, входит в состав муниципального имущества 

<

адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Кемерово и ФИО3, в лице представителя ФИО1, заключен договор социального найма №*** жилого помещения по 

<

адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен брат ФИО4 (л.д.4-5).

Из поквартирной карточки следует, что нанимателем жилого помещения являлась ФИО2 Совместно с ней значились зарегистрированными: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Из справки о проживающих следует, что ФИО3 зарегистрирован по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении №*** по 

<

адрес> на протяжении 

<

данные изъяты> никто не проживает (со слов соседей из 

<

адрес>), ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ приезжал один из братьев, делал что-то в квартире, но ремонта не было. Окна местами разбиты. Форточки открыты. Жилое помещение заброшено. В дверях уведомление об оплате задолженности. Дверь входная закрыта, доступа в жилое помещение нет (л.д.7).

Согласно справке о задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес>, размер задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., задолженность по пени – 

<

данные изъяты>. (л.д.9-10).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 принадлежит 

<

данные изъяты> доле в праве совместной собственности на квартиру по 

<

адрес> (л.д.11).

Судебным приказом №*** мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района, и.о. мирового судьи судебного участка №*** Кировского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, ФИО3 солидарно взыскана задолженность по оплате жилого помещения в пользу ООО УК «Жилищный трест Кировского района» в размере 

<

данные изъяты>., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. (оборот л.д.76,л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово, на основании судебного приказа №***, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №***, должник ФИО3 (л.д.78).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово, на основании судебного приказа №***, вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №***, должник ФИО4 (л.д.79).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Рудничному и Кировскому районам г. Кемерово вынесено постановление об объединении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №*** и от ДД.ММ.ГГГГ №*** в сводное исполнительное производство, присвоен номер №*** (л.д.80).

Согласно сведениям УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>; ФИО4 зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> (л.д.44).

Представителем ответчика ФИО3 в материалы дела представлены фото- и видео-материалы, кассовые чеки в подтверждение доводов о том, что ФИО3 производит ремонт в квартире, оплачивает задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д.61-66,69,70,71). Из видеозаписи, просмотренной в ходе судебного заседания, видно, что целостность оконных проемов не нарушена. Задолженность, взысканная судебным приказом, образовалась до заключения договора социального найма с ФИО3 Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО3 пользуется спорным помещением, производит ремонт, содержание, требования администрации к ФИО4 о признании утратившим право пользования и передаче жилого помещения в освобожденном виде, удовлетворению не подлежат.

Проанализировав собранные по делу доказательства суд установил, что ФИО4 как член семьи нанимателя не приобретал права пользования спорным жилым помещением, право на проживание в спорном жилом помещении было утрачено, ответчик в спорном помещении не зарегистрирован.

Материалы дела не содержат сведений о том, что за ответчиком ФИО4 закреплено спорное жилое помещение, собственником квартиры не является. В квартире не проживает, личных вещей ФИО4 в квартире нет.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для вывода о том, что ответчик ФИО4 приобрел право пользования жилым помещением как арендатор, наниматель или по другим установленным законом основаниям. 

При указанных обстоятельствах, ФИО4 необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Поскольку судом установлено, что ФИО4 в спорном помещении не проживает, требования о передаче жилого помещения в освобожденном виде удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить. 

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

В части обязания ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передать жилое помещение в освобожденном виде отказать.

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Кемерово. 

Мотивированное решение суда составлено 15 июля 2025 года.

Председательствующий: