Гражданское дело № 2-105/2024

24RS0015-01-2023-000659-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2024 года с. Ермаковское

Красноярского края 

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хасаншиной А.Н.,

при секретаре Голевой У.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ермаковского сельсовета Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края, в котором просит признать за ней право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 83,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределыми участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Требования мотивировал тем, что истец является супругой ФИО10 умершего ДД.ММ.ГГГГ года. 24.12.2013 г. между ФИО11 и администрацией Ермаковского района Красноярского края заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером №, площадью 2502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределыми участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на срок 3 года, до 23.12.2016 г. 10.10.2016 года между ФИО12 и администрацией Ермаковского района Красноярского края заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, на срок 10 лет, до 23.12.2026 г. При жизни, ФИО13 на арендуемом земельном участке возведено нежилое здание-гараж, площадью 83,4 кв.м., на которое не успел оформить право собственности. В связи со смертью ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Ермаковского района Красноярского края и истцом, заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.10.2016 г., согласно которому, права и обязанности арендатора по договору перешли аренды земельного участка от 10.10.2016 г. перешли к ФИО1, как к наследнику умершего ФИО15 Поскольку истец приняла часть наследства, оставшегося после смерти супруга, истец обратилась в суд с указанным иском. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представители ответчиков администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, представитель ФИО2 представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, и установил в п. 2 той же статьи последствия в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с нормами ст. 51 ГК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды № № от 24.12.2013, заключенного между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (Арендодатель) и ФИО16 (Арендатор), последнему в аренду предоставлен земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2502 кв.м., вид разрешенного использования: для размещения объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределыми участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> /л.д.8-10/.

На основании договора аренды № № от 10.10.2016, заключенного между Администрацией Ермаковского района Красноярского края (Арендодатель) и ФИО17Арендатор), последнему в аренду предоставлен земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 2502 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределыми участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> для размещения объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования /л.д.11-12/.

ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Ермаковским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края /л.д.5/.

Как следует из справки нотариуса Нотариальной палаты Красноярского края Ермаковского нотариального округа ФИО3, в ее производстве имеется наследственное дело №№, открытое к имуществу ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ г. Наследником, принявшим наследство в установленный законом срок является: супруга- ФИО1 /л.д.6/. 

14 января 2022 года администрацией Ермаковского района Красноярского края и ФИО1 было заключено соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.10.2016 г. №№, в части указания «Арендатор» /л.д.13/.

Согласно техническому плану нежилое здание-гараж, по адресу: 

<

адрес> расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, имеет площадь 83,4 кв.м., завершено строительством в 2018 году /л.д.24-28/.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.01.2024, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №– для размещения объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования /л.д.61-62/.

По сообщению начальника отдела земельных и имущественных отношений администрации Ермаковского района ФИО4 следует, что ФИО20 предпринимались меры по легализации права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, о чем свидетельствует представленное в материалы дела заявление ФИО21 о выдаче разрешения на строительство от 22.07.2020 г. /л.д.16/. По результатам обследования земельного участка, комиссией установлено наличие на земельном участке здания, строения, сооружения, площадь застройки- 90.5 кв.м., 1 этаж, фундамент-монолитный, бетонный; стены- монолитные, опилкобетонные; крыша- односкатная, стропильной конструкции; кровля- металлический профилированный лист. На участке имеются иные объекты (навес, сторожка). Объект соответствует разрешенному использованию земельного участка. В соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, правилам земплепользования и застройки /л.д.78/. Согласно Правил землепользования и застройки Ермаковского сельсовета Ермаковского района земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне П1-3 (Производственная зона), предполагающей размещение гаража /л.д.75/.

Вместе с тем, в выдаче разрешения на строительство нежилого здания гаража, 24 июля 2020 2021 года Отделом архитектуры строительства и коммунального хозяйства Администрации Ермаковского района Красноярского края ФИО22 отказано, ввиду того, что того, что на земельном участке уже произведено строительство объекта капитального строительства /л.д.79-80/.

Из экспертного заключения подготовленного ООО «

<

данные изъяты>» в отношении нежилого здания-гаража, общей площадью 83,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> В следует, что нежилое здание находится в работоспособном техническом состоянии, соответствует основным требованиям ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 №384-ФЗ, требованиям в отношении энергетической эффективности и требованиям в отношении оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих, соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, а также соответствует требованиям Правил землепользования и застройки от 29.01.2020, утвержденных Решением Ермаковского сельского Совета депутатов Ермаковского района Красноярского края от 05.11.2019 г. №03-09в. 

Оснований не доверять выводам данных экспертиз у суда не имеется, поскольку заключения являются последовательными и мотивированными, соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в них подробно описан объект исследования, выполнившие заключение эксперты имеют высшее соответствующее образование, значительный стаж работы по специальности, каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не поступило, в связи с чем, суд принимает данные заключения в качестве допустимых и достоверных.

Данное заключение, по мнению суда, отвечает требованиям относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, является надлежащим доказательством, обратное стороной ответчика суду не доказано.

При этом, суд принимает во внимание, что стороной ответчика данное заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении экспертизы не заявлялось, также как ходатайств об истребовании дополнительных и необходимых доказательств.

Эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (часть 3 статьи 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не нарушает права третьих лиц, произведена с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил, с соблюдением прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей сопредельных земельных участков; не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, самовольная постройка расположена в границах земельных участков, вид разрешенного использования которых предусматривает размещение на нем нежилого здания (гаража).

Оценив в совокупности представленные доказательства, судом достоверно установлено, что ФИО1 являющаяся наследником по закону после смерти супруга ФИО23 приняла наследство, в том числе в виде нежилого здания-гаража, площадью 83,4 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь гл.22, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ермаковского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, администрации Ермаковского района Красноярского края о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, нежилое здание-гараж, площадью 83,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределыми участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты>, гражданкой Российской Федерации, паспорт серии № №№ выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 83,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2502 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения объекта технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределыми участка, ориентир производственное здание, участок находится примерно в № метрах по направлению на юго-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Разъяснить ответчикам право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Хасаншина

Мотивированное решение составлено 13 марта 2024 года.