Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. 

<

адрес> 

Истринский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3, действующей также в интересах ФИО2 о демонтаже веранды, приведении границ в соответствие с данными ЕГРН, не чинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании установить пожарную сигнализацию, признании результатов межевания недействительными, 

У с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о демонтаже веранды, приведении границ в соответствие с данными ЕГРН, не чинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании установить пожарную сигнализацию, признании результатов межевания недействительными.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № являются ответчики. 

Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком, а именно: ответчик ставит личный автомобиль перед земельным участком истицы, загораживая проход и проезд; ответчиком построен жилой дом и веранда на расстоянии менее 3-х метров от границ земельного участка истицы, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает санитарно-бытовые и противопожарные нормы; при проведении межевания ответчиком не согласованы границы земельного участка с истицей; ответчиком установлен забор, отделяющий участки ответчиков от земель общего пользования 

<

данные изъяты>», в нарушении границ по сведениям ЕГРН. 

Уточнив заявленные требования, просит суд: обязать ответчика демонтировать/снести/перенести веранду; привести границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии со сведениями ЕГРН; не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком, а именно: не ставить автомобиль перед участком истицы, не загораживать проезд и проход на земельный участок истицы; за счет ответчика установить на земельном участке истца пожарную сигнализацию или кнопку экстренного вызова пожарных расчетов; признать межевание, выполненное на земельном участке № в 

<

данные изъяты> не законным; взыскать с ответчика судебные расходы: государственная пошлина – 

<

данные изъяты> руб., проведение межевания – 

<

данные изъяты> руб.; юридические услуги – 

<

данные изъяты> руб.; проведение судебной экспертизы – 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО6 поддержали заявленные требования в полном объеме и просили суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, действующая также в интересах ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчиков по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Собственниками смежных земельных участков, представляющих собой единое землепользование, с кадастровыми номерами № и №, а также расположенного на нем жилого дома являются ответчики. 

Для наиболее правильного и всестороннего рассмотрения настоящего дела, судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. 

Из заключения экспертов судом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что с учетом допустимой погрешности соответствует правоустанавливающим документам. 

Участки с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию являются единым участком.

Площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В соответствии с правоустанавливающими документами, площадь каждого из земельных участков составляет по 

<

данные изъяты> кв.м. Превышение фактической площади земельных участков составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что не находится в допуске. 

Граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию не соответствует границе по сведениям ЕГРН.

По фактическому пользованию данные земельные участки налагаются на земли общего пользования 

<

данные изъяты>», площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Также, граница земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границе сведения о которой имеется в ЕГРН. По фактическому пользованию участок налагается на соседний участок, площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м., размер наложения 

<

данные изъяты> м.

Участки истца и ответчиков разделены забором, межевая полоса между ними отсутствует. 

На выкопировке из генерального плана 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ граница между земельными участками показана сплошной линией, в то же время между участками истца и ответчиков (со стороны участка истца) пунктиром показана дополнительная линия. Ввиду отсутствия ведомости зданий и сооружений на данной выкопировке невозможно определить, что обозначает данная линия. 

На участке ответчиков имеется жилое строение, расстояние до границы участка составляет 

<

данные изъяты> м. Также к жилому строению пристроена веранда, расстояние до границы участка составляет 

<

данные изъяты>.

Расстояние от жилого строения до границы участка составляет 

<

данные изъяты> м, что не соответствует п.6, 7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» (не менее 3м).

Расстояние до улицы (проезда) по данным ЕГРН и генплану СТ «Вымпел» составляет 

<

данные изъяты> м, что не соответствует п.6.6 СП 53.13330.2011 (не менее 3м).

Противопожарное расстояние от жилого строения до дома расположенного на земельном участке истца составляет 

<

данные изъяты> м 

<

данные изъяты> от веранды, пристроенной к жилому строению ответчиков), что не соответствует п. 6.5 СП 53.13330.2011 (не менее 15 м между деревянными строениями). 

<

адрес>а примыкающего к земельным участкам истца и ответчиков составляет 

<

данные изъяты> м, что не соответствует п.5.7 СП 53.13330.2011 (не менее 3,5м).

<

адрес>а, примыкающего к участкам ответчиков составляет 

<

данные изъяты> м, что не соответствует п. 5.7 СП 53.13330.2011 (не менее 3,5 м). 

Данное несоответствие произошло ввиду того, что местоположение забора, отделяющего участки ответчиков от земель общего пользования, не соответствует данным ЕГРН и генплану 

<

данные изъяты> 

При возведении жилого строения на участке ответчиков имеет место нарушение требований СП 53.13330.2011 и СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих, дачных объединений граждан, здания и сооружения» (дата введения в действие ДД.ММ.ГГГГ). 

Эксперты считают необходимым отметить, что, согласно технического паспорта БТИ, данный жилой дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ г., до введения в действие данных нормативных документов. Местоположение данного дома соответствует выкопировке из генерального плана 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ 

В случае сохранения спорного жилого дома на участке ответчиков, создается угроза жизни и здоровью граждан, т.к. противопожарное расстояние не соответствует требованиям нормативной документации.

Нарушение противопожарных расстояний является неустранимым нарушением. 

Экспертами отмечено, что согласно примечаний к п.7.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил.

Местоположение жилого строения ответчиков соответствует выкопировке из генерального плана 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует п. 4.1 СП 53.13330.2011.

Местоположение и способ прокладки линии электропередач соответствует п. 8.12 СП 53.13330.2011.

С учетом местоположения жилого строения ответчиков въезд автомобиля и возможность парковки на участке ответчиков отсутствует. Возможность парковки автомобиля вне границ их участка не загораживая проезд или въезд на участок истца отсутствует. 

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ФЗ № 221 от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и боле лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости:

1) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с настоящим Федеральным законом кадастрового номера, и дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством порядке;

2) кадастровый номер объекта недвижимости, в результате раздела которого, выдела из которого или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с которым (далее - преобразуемый объект недвижимости) был образован другой объект недвижимости (далее - образование объекта недвижимости);

3) кадастровый номер объекта недвижимости, образуемого из данного объекта недвижимости;

Согласно ст. 25 вышеуказанного закона внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

Орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

В соответствии с п.1 ст. 39 вышеуказанного закона «местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

И в силу ст. 40 Федерального закона от 24июля2007года N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из представленной в материалы дела выкопировки из совмещенного генерального плана 

<

адрес> и 

<

данные изъяты>» (л.д. 

<

данные изъяты>), а также заключения эксперта следует, что земельный участок ФИО8 не имеет смежных границ с земельным участком ФИО9 В соответствии с генеральным планом, между спорной границей земельных участков должны быть земли общего пользования СНТ 

<

данные изъяты>», тогда как по фактическому пользованию между земельными участками, установлена общая граница, определенная на местности существующим забором. 

Как следует из пояснений ФИО9, спорный забор по границе с земельным участком ФИО8 ею был установлен в мае ДД.ММ.ГГГГ года, при этом она выдвинула забор в сторону земельного участка истицы. По мнению ФИО9, при постановке земельного участка ФИО8 на кадастровый учет, его границы должны были быть с ней согласованы, поскольку свой земельный участок ФИО9 использует в существующих границах с ДД.ММ.ГГГГ г. 

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что он ранее являлся собственником земельного участка № в 

<

данные изъяты>». Участок в СНТ являлся крайним, до соседнего населенного пункта имелось расстояние около 500 м. Границы земельного участка имели ровную конфигурацию, «выпуклостей» не имели.

Исследуя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что при постановке земельного участка ФИО8 на кадастровый учет, его границы ФИО9 не должна была согласовывать, поскольку принадлежащий ей земельный участок в соответствии с генеральным планом не граничит с земельным участком ФИО11 

Кроме того, из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что информация о проведении собрания для согласования границ была опубликована в газете «

<

данные изъяты>», и ФИО9 не была лишена возможности принести свои возражения по границам земельного участка. 

При таких обстоятельствах, встречные требования ФИО9 о признании результатов межевания недействительными, признании постановки земельного участка на кадастровый учет недействительной удовлетворению не подлежат.

Встречное требование об установлении границ земельного участка ФИО9 по сложившемуся порядку пользования также не подлежит удовлетворению, поскольку из пояснений самой ФИО9 и заключения эксперта следует, что по фактическому пользованию имеется наложение на земельный участок ФИО8, координаты границ которого внесены в ГКН. 

Учитывая, что судом установлен тот факт, что забор, возведенный ФИО9, расположен на земельном участке не принадлежащем ей на праве собственности, суд удовлетворяет заявленные ФИО8 требования и обязывает ФИО9 восстановить границы земельного участка с кадастровым № и освободить часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в границах, определенными экспертом, путем переноса забора вглубь своего участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о демонтаже веранды, приведении границ в соответствие с данными ЕГРН, не чинении препятствий в пользовании земельным участком, обязании установить пожарную сигнализацию, признании результатов межевания недействительными – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 восстановить границы земельных участков с кадастровыми № и № в соответствии с данными кадастрового учета, приведя их в соответствие со сведениями ЕГРН.

Обязать ФИО3 не чинить ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно не парковать принадлежащей ответчице автомобиль вдоль границ земельного участка истицы.

В удовлетворении требований ФИО1 о демонтаже веранды, обязании установить пожарную сигнализацию, признании результатов межевания недействительными - отказать.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> руб. – в счет оплаты госпошлины, 

<

данные изъяты> руб. в счет оплаты услуг представителя, 

<

данные изъяты> руб. в счет проведенной по делу экспертизы, а всего взыскать 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий