дело №2-4823/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Пестово-Семеновское» о признании недействительным заключенного 18 мая 2016 года между ФИО2 и ООО «Пестово-Семеновское» договора № 130/2016 купли-продажи земельного участка площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040129:1768, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным заключенного 18 мая 2016 года между ФИО2 и ООО «Пестово-Семеновское» договора № 130/2016 купли-продажи земельного участка площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040129:1768, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является супругой ответчика ФИО2, брак заключен 13 сентября 2008г.. В период брака ответчиком приобретен по Договору купли-продажи № 130/2016 от 18.05.2016г. земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 860 кв.м., к.н. 50:13:0040129:1768, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства. О приобретении указанного земельного участка ответчик истцу не сообщал. Денежные средства, затраченные ответчиком на приобретение земельного участка, являются совместно нажитым имуществом обоих супругов, следовательно, для распоряжения одним из супругов данными денежными средствами по своему усмотрению, ему необходимо было получить согласие другого супруга. На момент приобретения указанного земельного участка стороны состояли в браке, проживали на одной жилплощади в общей квартире по адресу: 

<

адрес>. Ответчик заключил договор купли-продажи земельного участка, не поставив об этом в известность ФИО1, не взяв у нее письменного нотариально заверенного согласия на совершение указанной сделки. Полные сведения о приобретенном земельном участке были получены истцом в ходе рассмотрения Мытищинским городским судом искового заявлении ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным брачного договора и разделе совместно нажитого имущества. На момент заключения ответчиком договора купли-продажи земельного участка между сторонами действовал Брачный договор 12 АА 0507076, заключенный 23 ноября 2008г. в г. Йошкар-Ола, удостоверенный нотариусом ФИО3. Данный брачный договор урегулировал режим имущества, приобретенного сторонами в период брака. Согласно п. 3.1 денежные вклады в кредитных учреждениях, сделанные во время брака и прибыль по ним являются во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, на имя кого они сделаны. Ответчик приобрел земельный участок за наличные средства, которые невозможно персонализировать как его личное имущество, так как оплата цены земельного участка производилась им не с его «денежного вклада сделанного в кредитном учреждении», более того, оплата за земельный участок по указанному договору производилась ответчиком частично за счет кредитных денежных средств, о чем он так же сообщал в судебном заседании 02.06.2017г.. Таким образом, согласно положениям ст. 34 СК РФ, п. 3.1 Брачного договора, денежные средства, затраченные на приобретение ответчиком земельного участка, являются общим имуществом супругов. Согласно п. 3.4 Брачного договора имущество, подлежащее государственной регистрации (объекты недвижимости, транспортные средства), является собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано. При этом, заключенный между сторонами Брачный договор, не содержит в себе положений, представляющих одному супругу право на совершение сделок, подлежащих государственной регистрации, без согласия другого супруга. Следовательно, несмотря на то, что Брачный договор закрепляет за каждым из супругов право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, совершить сделку по приобретению такого имущества без нотариального согласия другого супруга невозможно. Продавец при заключении договора купли-продажи знал или должен был знать о наличии у ответчика супруги, а следовательно был обязан запросить у ответчика нотариальное согласие супруги на совершение указанной сделки. Просит признать недействительным договор купли-продажи № 130/2016 от 18.05.2016г. на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 860 кв.м., к.н. 50:13:0040129:1768, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, заключенный между ФИО2 и ООО «Пестово-Семеновское» и применить последствия недействительности сделки (л.д. 3-9).

При рассмотрении дела к участию в качестве соответчика привлечено ООО «Пестово-Семеновское».

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО4 (л.д. 10) исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика на основании ордера ФИО5 (л.д. 25) в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, предоставили письменные возражения по заявленным требованиям (л.д. 28-31), которые поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пестово-Семеновское» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежат удовлетворению.

Согласно статье 34 Семейного Кодекса Российской Федерации (СК РФ) и ст. 256 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В силу положений ст. 40, п. 1 ст. 41, п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Судом установлено, что 13.09.2008г. между ФИО2 и ФИО6 заключен брак, ФИО6 присвоена фамилия «Куликова» (л.д. 11).

03 ноября 2008 года между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор, который удостоверен нотариусом ФИО3 (л.д. 12).

Из п. 3.4 брачного договора следует, что имущество, подлежащее государственной регистрации (объекты недвижимости, транспортные средства) являются собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано.

18 мая 2016г. между ООО «Пестово-Семеновское» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 130/2016 (л.д. 13-17).

В соответствии с п. 1.1 договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в сроки, предусмотренные в Договоре, а Покупатель обязуется принять Земельный участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.

По настоящему Договору передается земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>; общая площадь участка 860 кв.м., кадастровый номер 50:13:0040129:1768, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (п. 1.2 договора).

Цена земельного участка составляет 414 000 рублей 00 копеек (п. 2.1 договора).

В материалы дела представлено не вступившее в законную силу на момент рассмотрения настоящего дела решение Мытищинского городского суда Московской области от 15.08.2017г., которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным брачного договора от 03.11.2008г., о разделе имущества супругов, а именно квартиры по адресу: 

<

адрес> земельного участка с к.н. 50:13:0040129:17687, площадью 860 кв.м., расположенного в 

<

адрес> отказано в полном объеме (л.д. 32-34).

Согласно пункту 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 42 СК РФ брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Из материалов дела следует, что брачным договором, заключенным между ФИО1 и ФИО2, установлен режим раздельной собственности супругов, данный брачный договор не признан недействительным. 

При этом, из вышеуказанного брачного договора не следует, что для приобретения одним из супругов недвижимого имущества требуется согласие другого супруга либо имеет какое-либо значение, на чьи денежные средства приобретено недвижимое имущество.

Аналогичный режим раздельной собственности установлен супругами К-выми на денежные вклады в кредитных учреждениях и полученную по ним прибыль ( п.3.1 договора).

Поэтому обстоятельства происхождения денежных средств для приобретения недвижимого имущества при рассматриваемых правоотношениях не имеют существенного значения, поскольку независимо от их происхождения, по условиям п. 3.4 брачного договора имущество, подлежащее государственной регистрации (объекты недвижимости, транспортные средства) являются собственностью того из супругов, на имя которого оно зарегистрировано.

Кроме того, заслуживают внимания доводы ответчика о том, что данный договор купли-продажи был заключен после прекращения супругами семейных отношений, в связи с чем земельный участок не может являться супружеским имуществом, поскольку в своем исковом заявлении мировому судье судебного участка № 306 Мытищинского судебного района МО ФИО1 указывала, что семейные отношения были прекращены с ФИО2 с января 2016 года ( л.д.35-36).

Доводы ФИО7 о том, что для приобретения указанного земельного участка требовалось получения её нотариального согласия как супруги, являются необоснованными.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке. Между тем приобретение земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью.

Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент совершения сделки, также не предусмотрена государственная регистрация рассматриваемой сделки.

Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требуется получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 стороной договора купли-продажи земельного участка от 18.05.2016г. не является, и её права оспариваемым договором не нарушаются. 

В порядке ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что указанным договором купли-продажи нарушены ее права и законные интересы. 

По своей сути ФИО1 претендует на денежные средства, потраченные на приобретение земельного участка, но таких исковых требований не заявляет, при обстоятельствах того, что возможное применение последствий недействительности сделки никоим образом не повлияет на её права.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме, 

Поскольку иск о признании недействительной сделки и применении последствий её недействительности связан с правами на имущество, то госпошлину при подаче таких исков определяют на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 2).

Цена иска при заявленных исковых требованиях составляет 414 000 рублей, т.е. соответствует цене земельного участка, указанной в п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка № 130/2016 от 18.05.2016г., в связи с чем государственная пошлина составляет 7 340 рублей. 

Таким образом, с ФИО1 в соответствие со ст. 98 ГПК РФ в доход муниципального образования «Пушкинский район» подлежит взысканию недоплаченная государственная пошлина в размере 7 040 рублей (7 340 рублей – 300 рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ООО «Пестово-Семеновское» о признании недействительным заключенного 18 мая 2016 года между ФИО2 и ООО «Пестово-Семеновское» договора № 130/2016 купли-продажи земельного участка площадью 860 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0040129:1768, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Пушкинский район» госпошлину в размере 7 040 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –15 января 2018 года.

Судья: