Дело № 2-291/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 10 февраля 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. В обоснование требований указав, что ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: 

<

адрес> марта 1998 года.

Согласно справки ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ № по данным производственного отдела № филиала ППК «Роскадастр» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности: Рыбак ФИО10 на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р. №К-248, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО2, зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купила жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 1998 году у Рыбак ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (расписка по истечению длительного времени не сохранилась).

Из-за своей юридической неграмотности она посчитала, что после того как она передала денежные средства ФИО3 за дом она стала полноправным собственником недвижимого имущества.

Рыбак ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно официального сайта notariat.ru после смерти Рыбак ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследственное дело не открывалось.

В ноябре 2024 года я получила уведомление от КУМИ Администрации МО «

<

адрес>» о том, что права на дом не оформлены и нужно в срочном порядке принять меры к оформлению права на спорный дом путем обращения в суд.

Поскольку в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать право на спорный дом по адресу: 

<

адрес> рекомендовано ответчиком установить свое право на спорное недвижимое имущество в судебном порядке.

При этом она проживает в указанной доме, более двадцати шести лет, следит за сохранностью спорного жилья, оплачивает коммунальные платежи.

С 1998 года до настоящего времени никто не проявлял никакого интереса к спорному имуществу. Она содержит дом фактически как единоличный собственник добросовестно, открыто и непрерывно. Жилым помещением иное лицо, кроме нее, не пользовалось, бремя расходов по его содержанию не несло, из ее владения не выбывал.

Истец просил суд, признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на требованиях настаивает. 

Представитель ответчика – КУМИ Администрации МО «города Черемхово» ФИО4 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещённым о дате и времени судебного заседания, в письменном заявлении, просил рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие. 

Суд в соответствии со ст. 167 ПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ППК «РОСКАДАСТР» по 

<

адрес> Производственного отдела №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Рыбак ФИО10. Основание: Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№К-248, удостоверенный нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО2 зарегистрированный в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Площадь дома – 37,8 кв.м., жилая площадь – 30,2 кв.м.

Рыбак ФИО10, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно реестра наследственных дел, после смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось. 

Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждено техническое состояние жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 представлены квитанции об оплате услуг, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, за период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения, на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено. 

Федеральным законом от 21.02.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 30,2 кв.м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Тирская А.С.