Дело №2-306/2017

Решение

 в окончательной форме

принято 14.06.2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков - адвоката Симоненко Ю.В.,

представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование исковых требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ФИО2 договор купли-продажи квартиры № и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, который надлежащим образом не оформили. Истец передала ФИО2 деньги в сумме 

<

данные изъяты> за квартиру и земельный участок и стала пользоваться ими с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировалась по месту жительства с согласия ответчика и проживает по указанному адресу по настоящее время. В квартире производит ремонт, содержит ее в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги (свет, вода). В подтверждение заключения договора купли-продажи ФИО2 передала истцу договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. Договор купли-продажи не составляли в силу правовой неграмотности истца. После получения денег ФИО2 вскоре сменила место жительства, которое истцу не известно. 

Истцу стало известно, что права на земельный участок оформлены на ФИО3, которую ФИО1 разыскала, а та ей сообщила, что она не является собственником земельного участка, продала его ФИО2, поэтому никакие документы с истцом оформлять не будет. В настоящее время связи истца с ФИО3 и ФИО2 утрачены. Истцу не удалось выяснить их адреса места жительства. 

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком не заявлялось. 

Истец с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником квартиры и земельного участка, добросовестно и открыто владеет ими, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется ею непрерывно, квартира из ее владения никогда не выбывала. ФИО1 владеет квартирой и земельным участком как своими собственными в течение 

<

данные изъяты> лет, несет бремя содержания квартиры, постоянно производит текущий ремонт (побелка, покраска, шпаклевка и прочий ремонт), отапливает ее, чтобы не пришла в ветхое состояние, приобретает уголь, дрова, оплачивает счета за электроэнергию, поддерживает прилегающую территорию вокруг квартиры в надлежащем состоянии, в квартире хранит свое имущество, а также использует ее в других личных целях, на земельном участке сажает овощи и обрабатывает его. Выше указанные обстоятельства могут подтвердить свидетели ФИО 1 и ФИО 2. 

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанных объектов недвижимости в силу приобретательной давности. 

Истец просит признать за ней право собственности на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.12,218,234 Гражданского кодекса РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить. Кроме того пояснила, что она приобрела дом у ФИО2, ухаживает за ним, желает оформить дом на себя. Когда она покупала дом, ФИО2 в нем не проживала и сразу после продажи примерно в ДД.ММ.ГГГГ уехала. Сделку не оформили, так как у нее не было средств. За все годы к ней по поводу дома никто не обращался. ФИО2 как-то приезжала, сказала, что оформлять продажу ей некогда. Она и ее семья пользуются домом и огородом, делают ремонт, оплачивают свет, воду, налоги, которые приходят на ее имя. В доме прописана она и ее сын. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Отдела ЗАГС 

<

данные изъяты> района Управления по делам ЗАГС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда.

Определением суда от 29.05.2017г. производство по делу в части заявленных требований к ФИО2 прекращено. 

Место жительства ответчика ФИО3 не установлено, в связи с чем на основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено с участием в качестве представителя ответчика ФИО3 адвоката Симоненко Ю.В., который исковые требования ФИО1 в судебном заседании не признал, так как мнение ответчика относительно заявленных требований ему неизвестно.

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчиков – адвоката Симоненко Ю.В., свидетелей ФИО 1, ФИО 2, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г., если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ. 

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.ч.1 и 4 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

Пунктом 1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося в 

<

адрес> (так в договоре). 

Из справки, выданной администрацией Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартире, принадлежащей ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно решению третьего созыва 14 сессии Совета депутатов Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в спорной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО 4 – с ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Палецкого сельского Совета. Земля была предоставлена для личного пользования, всего 

<

данные изъяты> (так в документе). 

Из справки, выданной администрацией Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, переданный в собственность постановлением Палецкого сельсовета Баганского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий ФИО3, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО 1 и ФИО 2

Свидетель ФИО 1 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 проживает по соседству с ней. До Кнехт в данной квартире проживала ФИО3, ФИО3 выехала на 

<

адрес> к сыну, после ФИО3 жила молодая семья. У кого Кнехт покупала квартиру, ей не известно. Кнехт постоянно проживает в данной квартире. Делает ремонт, садит огород. Кнехт никогда не скрывала, что пользуется квартирой. 

Из пояснений свидетеля ФИО 2 следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает в доме № по 

<

адрес>, по соседству с ним. Раньше данная квартира принадлежала ФИО 3 и ФИО3, которые были сожителями, потом к себе их забрали дети и дом был продан какой-то женщине, фамилию которой он не знает. В течение года до того как в нее заехала Кнехт, в квартире никто не проживал. Женщина продала эту квартиру, с тех пор Кнехт проживает в этой квартире постоянно. Семья Кнехт садит огород, квартира поддерживается в порядке. За все годы никогда не видел, чтобы кто-то предъявлял права на квартиру. 

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела квартиру на законных основаниях, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом более 

<

данные изъяты> лет.

При изложенных обстоятельствах заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты> квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова