Дело № 2-822/17 24 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе

Председательствующего судьи Бородулиной Т.С.

При секретаре Калинкиной В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, уточнив заявленные требования, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, указывая, что ответчик ФИО2 является его отцом, зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении, однако с 20** года он добровольно выехал из данного жилого помещения, забрав все свои вещи, отношения с истцом не поддерживает, оплату жилого помещения, которая начисляется с учетом его регистрации, производит ФИО1 Оплату жилого помещения и коммунальных услуг ФИО2 не производит. С 20** года он на данной жилой площади не проживает, но с регистрационного учета не снимается. Ответчик интереса в использовании данного жилого помещения не проявляет, не несет расходы по содержанию жилого помещения. 

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, с иском не согласен, указал, что действительно до 20** года проживал совместно с сыном в спорном жилом помещении, после он съехал и проживает в частном доме в Новгородской области, вселяться в жилое помещение, принадлежащее истцу он не намерен, однако намерен пользоваться, однако желает сохранить регистрацию в нем. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель третьего лица - СПб ГКУ «Жилищное агентство Колпинского района» в судебное заседание явилась, возражала против заявленных требований.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 

<

дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно справке о регистрации, истец зарегистрирован в 2-х комнатной квартире по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>; в данном жилом помещении совместно с истцом зарегистрированы ФИО3 (мать) и ФИО2 (отец).

Из объяснений истца следует, что ответчик ФИО2 является его отцом, зарегистрирован в принадлежащем истцу жилом помещении, однако с 20** года он добровольно выехал из данного жилого помещения. 

Свидетель Ч., опрошенная в судебном заседании, пояснила, что является сожительницей истца, ответчика ФИО2 на протяжении своего проживания в квартире истца (около 2-х лет) не видела, ответчик приходил один раз в феврале 20** года, в квартиру свидетель его не пустила, в связи с чем ответчик сломал дверь, забрал из квартиры принадлежащее ему охотничье ружье, и покинул жилое помещение, вселиться в квартиру не пытался.

Свидетель С., пояснила, что является близкой подругой матери истца с 20** года, часто бывает в гостях в спорном жилом помещении, где проживает только истец с матерью и девушкой. Посторонних мужских вещей в квартире не имеется.

Оснований не доверять показаниям данных свидетелей у суда отсутствуют, поскольку их показания последовательны, свидетели не заинтересованы в исходе дела, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Факт длительного не проживания в спорном жилом помещении не оспаривался и ответчиком, который также указывал, что они не намерен проживать в нем, а заинтересован лишь в сохранении регистрации в данном жилом помещении и возможности иногда бывать в спорном жилом помещении. 

Как следует из копии приватизационного дела на жилое помещение, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, спорное жилое помещение было получено ответчиком по ордеру на себя и семью из двух человек: жену – ФИО3 и сына ФИО1, заявлением от 

<

дата> ФИО2 дал согласие на приватизацию спорного жилого помещения сыну, от своего права приватизации указанной жилой площади отказался.

<

дата> ответчик реализовал право приватизации, заключив договор передачи квартиры в собственность граждан в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Пункт 1 ст. 292 ГК РФ предусматривает, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Согласно п. 3 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

По общему правилу семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Из объяснений сторон усматривается, что в настоящее время истец с ответчиком семейные отношения не поддерживают, совместно не проживают, между ними сложились конфликтные отношения, соглашение о пользовании спорным жилым помещением не достигнуто, ответчик выехал из спорного жилого помещения, в настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Новгородская область, 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Как видно из содержания названной нормы права, приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

Следовательно, при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО2 выехал на иное постоянное место жительства, при сохранении родственных отношений между истцом и ответчиком, семейные отношения между ними прекращены, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчика спорным жилым помещением должно быть прекращено.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорной квартире нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в отсутствие согласия на то собственника жилого помещения не имеется. 

Согласно пп. е п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 292 ГК РФ, ст. 31 ЖК РФ, ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.С. Бородулина

На момент опубликования решение не вступило в законную силу