Дело № 2-2064/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда

в составе председательствующего судьи Арташ В.С.,

при секретаре судебного заседания Аракелян М.Г.,

с участием представителя истца ФИО1

08 августа 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по иску прокурора Центрального района г.Волгограда в интересах неопределенного круга лиц, в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к ООО «УК Аэропорт» о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец прокурор Центрального района г.Волгограда в интересах неопределенного круга лиц, в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК Аэропорт» о возложении обязанности.

В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой района в ходе проверки доводов публикации, размещенной в телеграмм-канале «О Волгограде Сталинграде», обращений ФИО4, ФИО5 выявлены нарушения жилищного законодательства в деятельности управляющей организации ООО «УК Аэропорт» при управлении многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

На основании договора управления от 26.08.2024 года осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

Управляющей компанией не принимаются меры к содержанию общего имущества собственников помещений дома, а именно не убираются подъезды многоквартирного дома, также выявлены повреждения окрасочного слоя стен, потолков, оконных рам, территория двора и подъездов замусорена.

25.11.2024 года в адрес ООО «УК Аэропорт» внесено представление.

17.04.2025 года при осмотре территории многоквартирного 

<

адрес> установлено ненадлежащее состояние общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При осмотре выявлены повреждения окрасочного слоя стен, потолков тамбуров при входе в подъезды многоквартирного дома, трещины козырьков входных групп, разрушение кирпичной кладки у оконных рам подъездов дома, отслоение окрасочного слоя входных дверей дома.

Установлено, что из ранее отраженных в представлении прокуратуры района от ДД.ММ.ГГГГ нарушений ответчиком организована уборка дворовой территории.

По указанным основаниям истец просит суд возложить обязанность на ООО «УК Аэропорт» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить по адресу: 

<

адрес> ремонт стен и потолков тамбуров при входе в подъезды № многоквартирного жилого дома, устранить трещины козырьков входных групп подъездов №,№ многоквартирного жилого дома, восстановить кирпичную кладку фасада многоквартирного дома у оконных проемов коридоров общего пользования подъезда № многоквартирного жилого дома, а также окрасочного слоя входных дверей подъездов №,№ многоквартирного жилого дома, организовать уборку подъездов многоквартирного жилого дома.

Истец – помощник прокурора ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК Аэропорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ими процессуальными правами.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом.

Как следует из материалов дела, ответчики извещены о дне судебного разбирательства заказным письмом, однако в судебное заседание не явились, причин своей неявки суду не сообщили. Таким образом, ответчиками не приняты меры для добросовестного пользования своими правами.

Ст. 167 ГПК РФ предусматривает наличие у суда права рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик, будучи извещенным надлежащим образом, не явился в судебное заседание и не сообщил причин своей неявки, суд признает причину его неявки неуважительной. Учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, а также неявку ответчика в судебное заседание по неуважительным причинам, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий. 

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 1.1. статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. 

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты а, б, г). 

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил). 

В судебном заседании установлено, что ответчик ООО «УК Аэропорт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 26.08.2024 года.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора управляющая организация в зависимости от фактического состояния общего имущества многоквартирного дома и в пределах денежных средств, поступивших в адрес управляющей организации от собственников помещений и пользующихся помещениями лиц, обязуется самостоятельно или с привлечением третьих лиц, имеющих необходимые специальные навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № 2).

Как следует из Приложения № 2 к работам, выполняемым для надлежащего содержания перегородок, стен и фасадов многоквартирных домом относятся герметизация стыков, заделка и восстановление эксплуатационных качеств несущих конструкций, стен фасадов, гидроизоляция, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях, козырьках, восстановление отдельных элементов крылец и козырьков над входами в здание, в подвалы и над балконами, входящих в состав общего имущества. Устранение следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, заделка трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков, устранение повреждений, в кладке и заделка трещин. Частичное восстановление отделки стен, потолков, оконных и дверных заполнений, ограждение лестничных маршей, трубопроводов, полов отдельными местами, заделка выбоин, трещин ступеней лестниц и полов (внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях)

Кроме того, к работам и услугам по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме относятся влажное подметание тамбуров, лестничных площадок, маршей и лифтовых холлов нижних трех этажей ежедневно в рабочие дни, влажное подметание лестничных площадок, маршей и лифтовых холлов выше третьего этажа 2 раза в неделю, мытье тамбуров, лестничных площадок, маршей и лифтовых холлов 2 раза в месяц.

Как установлено в судебном заседании, прокуратурой Центрального района г.Волгограда проведена проверка доводов обращений ФИО7, ФИО5 по результатам которой выявлены нарушения законодательства в жилищно-коммунальной сфере в деятельности ООО «УК «Аэропорт».

По результатам проведенной проверки в адрес ответчика внесено представление об устранении нарушений законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

17.04.2025 года при осмотре территории многоквартирного 

<

адрес> установлено ненадлежащее состояние общедомового имущества собственников помещений многоквартирного дома.

При осмотре выявлены повреждения окрасочного слоя стен, потолков тамбуров при входе в подъезды многоквартирного дома, трещины козырьков входных групп, разрушение кирпичной кладки у оконных рам подъездов дома, отслоение окрасочного слоя входных дверей дома.

Указанные обстоятельства также подтверждаются фототаблицей к акту осмотра многоквартирного 

<

адрес> от 17.04.2025 года.

На ответчика как на управляющую организацию, осуществляющую обслуживание многоквартирного жилого дома, возложена обязанность по выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общедомового имущества, включая обязательные ремонтные работы, необходимые для поддержания общего имущества в состоянии, отвечающем требованиям безопасного для жизни и здоровья проживания граждан. 

Вместе с тем, до настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В свою очередь, продолжающееся бездействие управляющей компании, не принимающей никаких мер по устранению вышеуказанных повреждений, способствует еще большему объему повреждений, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме. 

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлен факт невыполнения ответчиком работ по содержанию многоквартирного дома в интересах собственников помещений многоквартирного дома, что нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания, равно как и надлежащее содержание общедолевой собственности в части доли, принадлежащей собственникам в общем праве собственности на общедомовое имущество, в связи с чем суд полагает необходимым возложить обязанность по устранению данных нарушений на ответчика.

При указанных обстоятельствах, суд полагает необходимым прокурора Центрального района г.Волгограда в интересах неопределенного круга лиц, в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к ООО «УК Аэропорт» о возложении обязанности удовлетворить, возложить обязанность на ООО «УК Аэропорт» в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить по адресу: 

<

адрес> ремонт стен и потолков тамбуров при входе в подъезды № многоквартирного жилого дома, устранить трещины козырьков входных групп подъездов № многоквартирного жилого дома, восстановить кирпичную кладку фасада многоквартирного дома у оконных проемов коридоров общего пользования подъезда № многоквартирного жилого дома, а также окрасочного слоя входных дверей подъездов № многоквартирного жилого дома, организовать уборку подъездов многоквартирного жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора 

<

адрес> в интересах неопределенного круга лиц, в защиту интересов муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к ООО «УК Аэропорт» о возложении обязанности – удовлетворить. 

Возложить обязанность на ООО «УК Аэропорт» (ИНН №) в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить по адресу: 

<

адрес> ремонт стен и потолков тамбуров при входе в подъезды № многоквартирного жилого дома, устранить трещины козырьков входных групп подъездов № многоквартирного жилого дома, восстановить кирпичную кладку фасада многоквартирного дома у оконных проемов коридоров общего пользования подъезда № многоквартирного жилого дома, а также окрасочного слоя входных дверей подъездов №,№ многоквартирного жилого дома, организовать уборку подъездов многоквартирного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 22 августа 2025 года. 

Председательствующий В.С. Арташ