Дело № 2-796/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Слободской Т.Ф., 

при секретаре Голубевой А.И., 

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4, место жительства которого не известно, - адвоката Ржевского филиала № 2 НО «ТОКА» Гончаровой М.Р., 

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО6 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л :

ФИО3 и ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Требования мотивированы тем, что истцам ФИО3, ФИО6 принадлежит на праве собственности каждому по ? доли в праве индивидуального жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на данное жилое помещение приобретено 12 августа 2014 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.08.2014 г. В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не является членом семьи истцов. Договорные отношения между истцами, которые зарегистрированы в данном жилом помещении, с ответчиком отсутствуют. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения помещением. На момент регистрации ответчика в 2011 году по спорному адресу там находилось помещение с физическим износом 66-69%. В 2013 году был сдан в эксплуатацию новый дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который строился с 2004 года. Соседи, проживающие много лет на 

<

адрес>, ответчика никогда не видели. Ответчик в доме не проживает, вещей его в доме не имеется, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Корреспонденция на имя ответчика не приходила, препятствий в пользовании помещением ответчик не имел. 

Определением от 02 октября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5. 

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал исковые требования по основаниям, подробно изложенным в исковом заявлении, и дал объяснения в соответствии с приведёнными доводами.

Надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился. Судебная корреспонденция, направленная по месту его регистрации, возвратилась в суд по причине «истечения срока хранения».

Представитель ответчика ФИО4, место жительства которого неизвестно, адвокат Гончарова М.Р. удовлетворение искового заявления оставила на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 исковые требования поддержала, попросила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила суду, что за все время проживания в доме в качестве соседки никогда не видела и ничего не слышала об ответчике. О том, что он оказался прописан у истцов, узнала после развода с мужем и при продаже истцам его доли жилого помещения.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища. В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ФИО4 являлся прежним собственником жилого дома, расположенного по адресу: Тверская область, 

<

адрес>. Право собственности ФИО4 прекращено 20.01.2002 г. на основании договора купли-продажи жилого дома. 

20 января 2002 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом. 20 января 2005 года зарегистрировано прекращение права собственности ФИО1 на жилой дом на основании договора купли-продажи. 

20 января 2005 года зарегистрировано право собственности ФИО2 на жилой дом. 05 сентября 2011 года зарегистрировано прекращение права собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, 

<

адрес>, на основании заявления.

Из вышеназванной выписки также следует, что 05.09.2011 года было зарегистрировано право собственности (по ? доле в праве) ФИО2, ФИО5 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

11 марта 2014 года право собственности ФИО2, ФИО5 на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> прекращено на основании заявления о государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с недвижимым имуществом, государственной регистрации законного владельца закладной. 

В настоящее время собственниками здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО5 (доля в праве 1/2), ФИО6 (доля в праве 1/4), ФИО3 (доля в праве 1/4). Доля в праве ФИО6, ФИО7 (по ? каждому) принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.08.2014 года.

Ответчик ФИО4 зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении, что подтверждается сведениями домовой книги.

Указанное обстоятельство подтверждается также сведениями отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский». Так, из ответа начальника отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» следует, что согласно адресно-справочной картотеки ФИО4 значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: Тверская обл., 

<

адрес> с 05 октября 1999 года. 

В указанном доме ответчик не проживает, членом семьи истцов не является.

Судом достоверно установлено, что ответчик приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности по закону от 02.02.2000 г. 

В настоящее время на земельном участке истцами возведен новый дом, на который зарегистрировано право собственности истцов и третьего лица ФИО5

Доказательства наличия между сторонами каких-либо соглашений относительно пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением в силу закона, суду не представлены.

Регистрация ответчика по месту жительства в спорном доме не свидетельствует о наличии у него права пользования домом, поскольку согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, намерений вселиться в спорное жилое помещение никогда не заявлял.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Указанные выше обстоятельства также подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании. В частности, свидетели, являющиеся соседями истцов и поддерживающие с ними доброжелательные отношения, подтвердили, что сведениями об ответчике, его местонахождении, о каких-либо его притязаниях на жилое помещение никогда не слышали. Жилое помещение и земельный участок, а равно придомовая территория, обслуживаются и поддерживаются в надлежащем состоянии только силами и средствами истцов. Каких-либо претензий к истцам ни от кого никогда не поступало.

Принимая во внимание, что ответчик с момента выселения в другое место жительства, сведениями о котором никто не располагает, утратил право на спорное жилье, требования истцов о снятии ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Объективных причин, препятствующих проживанию ответчика в спорном жилом помещении и пользованию им, судом не установлено.

Доказательств воспрепятствования ФИО4 в осуществлении указанных прав, а также попыток добровольного или принудительного вселения в него, в том числе в судебном порядке, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования домом 

<

адрес> Тверской области, поскольку регистрация ответчика по месту жительства в доме истцов без совершения фактических действий по вселению в такое жилое помещение не влечёт возникновение права пользования ответчика данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и не может рассматриваться как свидетельство наделения его правом пользования спорным жилым помещением. 

Факт регистрации ответчика в спорном доме не является основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по месту жительства, которое производится органом регистрационного учёта.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л :

исковые требования ФИО3 и ФИО6 удовлетворить.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим право пользования жилым помещением – домом 

<

адрес> Тверской области. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: Тверская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ф. Слободская