63RS0№-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2019 года 

<

адрес>

Красноглинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего Волкова М.В.,

при секретаре Каримовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом 

УСТАНОВИЛ:

ЗагорулькоИ.В.обратилась в Красноглинский районный суд 

<

адрес> с названным иском, мотивировав свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью 1298 кв.мпо адресу: 

<

адрес>. На указанном земельном участке располагался принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом общей площадью 43,40 кв.м, который она за ветхостью снесла и в 2017 самовольно возвела новый двухэтажный жилой дом площадью всех помещений 138,3 кв.м, жилой площадью – 65,7 кв.м, не получив разрешительные документы. Новый жилой домсоответствует всем нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает права и законные интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем имеются заключения специализированных организаций. В уведомительном порядке получить правоустанавливающие документы на новый объект истец не смогла, что обусловило ее обращение с иском в суд. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства ФИО1, уточнив свои требования, просила суд прекратить ее право собственности на жилой дом общей площадью 43,40 кв.мпо адресу: 

<

адрес> признать за нейправо собственности на новый жилой дом по указанному адресу площадью всех помещений 138,3 кв.м, жилой площадью – 65,7 кв.м.

Представители администрации г.о. Самара, Департамента градостроительства г.о. Самара, администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, явку представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

В письменных возражениях администрация г.о. Самара и Департамент градостроительства г.о. Самара просили суд оставить исковые требования ФИО1 без удовлетворения.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, не возражавших относительно продолжения рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

ФИО1 в судебном заседании уточненные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, дав объяснения по своему содержанию соответствующие доводам иска, дополнив, что новый жилой дом находится в границах принадлежащего ей земельного участка, соответствует всем требованиям и права третьих лиц не нарушает. 

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит иск ФИО1 подлежащимудовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена илисоздана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1298 кв.мс кадастровым номером № из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйствапо адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 

<

дата>.

Границы земельного участка установлены и учтены в ЕГРН.

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> истец являлась собственником жилого дома общей площадью 43,40 кв.м жилой площадью – 28,40 кв.мпо адресу: 

<

адрес>,расположенного на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> серии 63 №.

Установлено, что истец снесла указанный выше жилой дом за ветхостью и в 2017 на его месте самовольно возвела новый двухэтажный жилой дом литера ВВ1 площадью всех помещений 138,3 кв.м, жилой площадью – 65,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на 

<

дата>.

Уведомлением администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от 

<

дата> истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги выдачи разрешения на строительство.

В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Горжилпроект» от 2019 №-ТЗпо результатам освидетельствования состояние конструкций обследованного жилого дома лит «ВВ1» - работоспособное (согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния), отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома лит «ВВ1» соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений жилого дома лит «ВВ1» и площади соответствуют требования п4. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». В помещениях строения созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи.По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию строение пригодно для постоянного (круглогодичного) проживания. Строительство жилого дома лит «ВВ1» не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц.Дефектов, снижающих прочность, устойчивость, жесткость несущих конструкций жилого дома блокированной застройки (например биоповреждений, перекосов частей здания,разломов стен, скол, расслоений кладки и т. д) обнаружено не было.Несущая способность конструкций жилого дома лит «ВВ1» обеспечивается ограждающими и несущими конструкциями принятых для условий строительства. Объект соответствует СП 20.1333.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность.Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 70.13330.2012 « Несущие и ограждающие конструкции»;СП 55. 13330. 2016 «Дома жилые одноквартирные»;СП 42. 1333 0.2011 « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»СП 20.13330. 2011* "Нагрузки и воздействия";СНиП 21-01-97. "Пожарная безопасность зданий и сооружений";СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно-технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы»; СП 17.13330.2011 «Кровли».Ширина и высота дверных проемов выполнена в соответствии с требованиями Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от 

<

дата> №подтверждается, что возведенный жилой дом истца соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.

<

дата>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Фонд пожарной безопасности» от 

<

дата> № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации.

Строительство жилого дома осуществлено в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, что усматривается из схемы расположения земельного участка от 

<

дата>, составленной ООО «Земля Поволжья»

Категория и вид разрешенного использования земельного участка допускают строительство и эксплуатацию объекта данного функционального назначения, учитывая, что раньше на данном земельном участке также располагался объект индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, правила землепользования и застройки истцом при строительстве жилого дома не нарушены. 

Заключениями специализированных организаций подтверждается, что строительство жилого дома в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, инженерные системы дома находятся в исправном состоянии, жилой объект капитального строительствапригоден для использования по своему назначению, его эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается перечисленными выше доказательствами и что не было опровергнуто стороной ответчика, не представившей доказательства обратного, не просившей назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, необходимость в которой при наличии представленных истцом доказательств, отсутствует.

Встречный иск о сносе строения администрация г.о. Самары не предъявила, ранее с таким иском не обращалась.

В соответствии с п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Документы, необходимые для реализации введенного Федеральным законом от 

<

дата> N 340-ФЗ"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уведомительного порядка строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, предусмотренные ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ представлены истцом, исследованы судом и являются достаточными для признания за истцом в судебном порядкеправа собственности на построенный жилойдом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Так как установлено, что жилой дом общей площадью 43,40 кв.м, жилой площадью 28,40 кв.м по адресу: 

<

адрес> снесен, право собственности истца на него подлежит прекращению.

Таким образом, требования истца основаны на законе, подтверждаются представленными в дело доказательствами, совокупность которых является достаточной для удовлетворения иска по указанным основаниям.

В связи с чем, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 администрации г.о. Самара о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 жилой дом общей площадью 43,40 кв.м, жилой площадью 28,40 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ЗагорулькоИриной В. право собственности на жилой дом литера ВВ1 площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 138,3 кв.м, жилой площадью 65,7 кв.м, подсобной площадью 70,8 кв.мпо адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 

<

дата>.

Судья М.В. Волков