Дело № 2-269-2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд гор. Кемерово в составе председательствующего Литвин А.А., при секретаре Зверинских Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кемерово 18 мая 2018 года гражданское дело по исковому заявлению Садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный» к ФИО1 о понуждении к заключению договора, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Озерный» обратился в суд с уточненным иском к ФИО1 о понуждении к заключению договора, взыскании неосновательного обогащения, мотивируя следующим. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела в собственность земельный участок на территории СНТ «Озерный» с кадастровым номером №***, площадью 

<

данные изъяты> соток, расположенном по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Озерный». Желания стать членом СНТ не изъявила. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 был направлена оферта договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Озерный» с Приложениями, подписанная скрепленная печатью со стороны СНТ «Озерный». Условия данного договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Озерный» были внесены изменения и дополнения в п.п. 1.2, 2.2.2, 3.1 Договора (в редакции ответчика в соответствии с Протоколом разногласий). До настоящего времени договор не подписан, однако ФИО1 продолжает пользоваться общим имуществом СНТ «Озерный». ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание членов СНТ «Озерный», на котором был утвержден проект договора на пользование объектами инфраструктуры с лицами, не являющимися членами СНТ, ведущими садоводство в индивидуальном порядке (Приложение №***). Заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединение для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона. Согласно решения Общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ ежегодный платеж по договору за пользование общим имуществом для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, составляет 500 рублей, за сотку, что не превышает размер членского взноса за членов СНТ «Озерный». Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан. Решением общего собрания членов СНТ от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение взыскать с должников – «индивидуалов» долга перед СНТ. 

Таким образом, истец просит суд принудить ФИО1 заключить договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с СНТ «Озерный» на условиях, изложенных в договоре о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в редакции СНТ «Озерный» в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать со ФИО1 в пользу СНТ «Озерный» сумму неосновательного обогащения в размере 4870 рублей. Взыскать со ФИО1 в пользу СНТ «Озерный» расходы по оплате госпошлины в размере 6400 рублей.

Представитель истца СНТ «Озерный» ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала требования и доводы искового заявления.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что имеется спор по предложенным истцом условиям договора пользования общим имуществом, и оплате за пользование общим имуществом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. 

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. По смыслу статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу Гражданского кодекса Российской Федерации или другого закона.

Таким образом, заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Озерный» (л.д.51).

Из заявления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 уведомила СНТ о своем выходе из членов СНТ «Озерный» и желании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры садоводческого товарищества (л.д.52). 

В адрес ответчика СНТ «Озерный» для урегулирования возможности пользования общим имуществом был направлен договор на пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНТ (л.д.82-86).

Как указывает представитель истца, до настоящего времени договор с ответчиком не заключен, оплата за содержание имущества общего пользования СНТ ответчиком не произведена. 

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий (ч.2 ст. 445 ГК РФ). 

Ответчиком ФИО1 в адрес СНТ «Озерный» был направлен протокол разногласий к договору пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Озерный» (л.д.103-113). 

Как указывает представитель истца в судебном заседании, принятие условий и соответственно заключение Договора на условиях, с учетом разногласий, невозможно, поскольку разрешение вопросов о предмете договора, так и об оплате за пользование объектами инфраструктуры с гражданами, ведущими на территории СНТ садоводство в индивидуальном порядке, определяется общим собранием членов СНТ. 

На основании подпунктов 10 - 12 пункта 1 статьи 21 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

В соответствии с частью 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно Протокола № 2 от 19.03.2016 г. Общего собрания членов Товарищества утвержден проект договора на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования с собственниками земельных участков, ведущими хозяйство на территории СНТ в индивидуальном порядке (л.д.8-12). 

В типовом проекте договора, представленном СНТ, с учетом положений Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" определены существенные и иные условия договора - предмет, т.е. объем имущества общего пользования, порядок и условия пользования имуществом и порядок оплаты, права, обязанности и ответственность сторон.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. 

ФИО1 ранее являлась членом СНТ «Озерный» (л.д.47-49), вносила взносы на формирование общего имущества.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Из содержания норм ФЗ от 15.04.1998 года № 66-ФЗ, следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества только на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Таким образом, под содержанием общего имущества следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования общим имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

Как следует из представленных доказательств в материалы дела, Решения, принятые на общем собрании СНТ, не оспорены и незаконными не признаны. 

Согласно Приложению №*** к Договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Озерный» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с Решением общего собрания членов СНТ «Озерный» от ДД.ММ.ГГГГ, размер оплаты по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ «Озерный» за 2017 года составляет 500 рублей за сотку земельного участка, для всех членов СНТ «Озерный» и индивидуальных пользователей (л.д.38,39).

Протоколом общего собрания утверждена приходно—расходная смета СНТ на 2017 г., для садоводов, не являющихся членами СНТ (л.д. 87).

Согласно расчету, представленному истцом, общая площадь участка, принадлежащего ответчику – 

<

данные изъяты> соток, размер платы за 1 сотку согласно Решения общего собрания СНТ «Озерный» от ДД.ММ.ГГГГ на 2017 год составляет 500 рублей, следовательно 

<

данные изъяты> 4870 рублей (л.д.40).

Согласно абз. 4 ч. 2 ст. 8 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" размер платы за пользование объектами инфраструктуры для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. 

Сумма членского взноса, подлежащего уплате также подтверждается расчетом платы по договору о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом, согласно которому, размер платы на 2017 год составляет 500 рублей (л.д.89), что не превышает членского и целевого взноса членов СНТ. 

Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в СНТ. Расходы на содержание имущества общего пользования СНТ, являются обязательными платежами.

Принятые общим собранием СНТ решения об утверждении размера платы за пользование общим имуществом не противоречит действующему законодательству, указанное решение не отменено и не изменено в установленном законом порядке, никем не оспорено, следовательно, обязательно для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. 

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Отказ от заключения договора о порядке пользования общим имуществом не освобождает ответчика, как собственника земельного участка, от внесения платы за содержание имущества общего пользования СНТ. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ФИО1 заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «Озерный» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Садоводческом некоммерческом товариществе «Озерный» в редакции принятой на общем собрании членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный» протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать со ФИО1 в пользу истца неосновательного обогащения в размере 4870 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ входят судебные издержки, связанные с рассмотрением дела и государственная пошлина.

Суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу СНТ «Озерный» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей, оплаченной истцом при подаче иска (л.д.6,41). 

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный» удовлетворить.

Обязать ФИО1 заключить с Садоводческим некоммерческим товариществом «Озерный» договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в Садоводческом некоммерческом товариществе «Озерный» в редакции принятой на общем собрании членов Садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный» протокол №*** от ДД.ММ.ГГГГ в течении десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Садоводческого некоммерческого товарищества «Озерный»:

- 4870 руб. 00 коп. неосновательного обогащения;

- 6400 руб. 00 коп. расходы по оплате гос. пошлины;

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий :