Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 26 июля 2018 года 

Калининский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Ереминой О.М.

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк УралСиб» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «Банк Уралсиб» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что 19 декабря 2016 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил ФИО1 кредит в сумме 2 680 000,00 рублей для целевого использования – для приобретения в собственность квартиры путем участия в долевом строительстве в отношении квартиры, расположенной по строительному адресу: г.Тюмень, 

<

...>, блок секция 2 на 8 этаже, 1-я на площадке слева. В течение срока действия кредитного договора заемщик неоднократно нарушал сроки возврата кредита и уплаты процентов. В связи с образованием просроченной задолженности, банк 21 ноября 2017 года направил заемщику уведомление об изменении срока возврата кредита и погашении задолженности. Требование банка заемщиком удовлетворено не было, по состоянию на 01 марта 2017 года сумма задолженности по кредитному договору составила: по кредиту - 2 638 630,32 рубля, по процентам - 261 980,76 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита 37914,21 рубль, неустойка за просрочку уплаты процентов 6 384,11 рублей. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом имущества, приобретенного заемщиком за счет кредитных средств по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости права требования квартиры, находящейся в блок-секии 2 на 8 этаже, 1 на площадке слева по адресу: г.Тюмень, 

<

...> на 12 января 2018 года составляет 1 899 000,00 рублей. За проведение оценки истцом оплачено 3000,00 рублей. В связи с указанным, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 2 944 909,40 рублей, проценты за пользование кредитом по ставке 13,25%, начисляемые на сумму основного долга в размере 2 638 630,32 рубля с учетом его фактического погашения за период с 02 марта 2018 года и до полного погашения суммы основного долга, обратить взыскание на предмет ипотеки: право требования на квартиру, расположенную в блок-секции 2 на 8 этаже, 1 на площадке слева, расположенную по адресу: г.Тюмень, 

<

...>, определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 519 200,00 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 924,55 рублей, расходы на проведение оценки квартиры 3000,00 рублей.

Дело рассматривается Калининским районным судом г.Тюмени, в соответствии с п. 2.6.7 кредитного договора – по месту нахождения предмета ипотеки.

Представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

19 декабря 2016 года между ПАО «Банк Уралсиб» и ФИО1 заключен кредитный договор № в соответствии с которым сумма кредита составляет 2 680 000 рублей, срок предоставления кредита последнее число 144 календарного месяца, процентная ставка на дату заключения договора 13,25 %, полная стоимость кредита 19.166% годовых, цель предоставления кредита – приобретение в собственность ФИО1 недвижимого имущества, стоимостью 3 350 000,00 рублей путем участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 52,8 кв.м, расположенной в блок-секции 2 на 8 этаже, первая на площадке слева направо в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г.Тюмень, 

<

...> (л.д.24-33, л.д.35-38).

Факт предоставления заемщику ФИО1 кредита в сумме 2 680 000,00 рублей подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д.42), банковским ордером от 20.12.2016 года (л.д.46).

На основании договора от 19 декабря 2016 года уступки прав требования (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от 24 июня 2016 года, ФИО1 являлся участником долевого строительства квартиры, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 52,8 кв.м, расположенной в блок-секции 2 на 8 этаже, первая на площадке слева направо в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г.Тюмень, 

<

...>. Договор уступки прав требования зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области, также 22 декабря 2016 года произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (л.д.12-18).

15 ноября 2016 года застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по строительному адресу: г.Тюмень, 

<

...>. Приказом департамента земельных отношений и градостроительства объекту присвоен адрес: 

<

...> (л.д.118-123, л.д.124). 

На основании договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования (цессии) от 19.12.2016 года, акта приема-передачи объекта, произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.94-97).

По условиям кредитного договора и в соответствии с графиком погашения кредита возврат кредита и уплата процентов производятся заемщиком ежемесячно в размере ежемесячного платежа 37 471,00 рубль (л.д.35, л.д.44-45).

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 2.5.2, п.2.5.3 кредитного договора заемщик уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,02% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

К отношениям по кредитному договору в соответствии с п.2 ст.819 Гражданского кодекса РФ применяются правила, предусмотренные статьями, регулирующими отношения займа. В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренным договором займа. 

Из материалов дела следует, что с 30 июня 2017 года заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, по состоянию на 01 марта 2018 года допустил невнесение 9 ежемесячных платежей по договору. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской по счету (л.д.42).

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами, причитающимися на момент его возврата. 

Пунктом 2.4.4.1, 2.4.4.2 кредитного договора предусмотрено право банка потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору и обратить взыскание на предмет ипотеки, в том числе при просрочке заемщиком платежа по кредиту более, чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору, 22 ноября 2017 года Банком в адрес ответчика направлено требование об изменении срока возврата кредита и уплаты процентов. В срок до 21 декабря 2017 года предложено погасить задолженность (л.д.56-61). Данное требование заемщиком не исполнено, доказательств обратного суду не представлено.

Как следует из расчета задолженности, сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на 01 марта 2018 года составляет 2 944 909,40 рублей, в том числе: сумма основного долга по кредиту 2 638 630,32 рубля, задолженность по процентам 261 980,76 рублей, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, в сумме 37 914,21 рубль, неустойка, начисленная в связи с нарушением срока уплаты процентов, - 6 384,11 рублей (л.д.39-41).

Поскольку обязательства по кредитному договору заемщиком не исполняются, требования кредитора о досрочном возврате кредита, уплате процентов в добровольном порядке не исполнил, задолженность по кредитному договору от 19 декабря 2016 года в сумме 2 944 909,40 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в судебном порядке. 

Также, на основании ст. 809, ч. 2 ст.811 ГК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитными средствами по ставке 13,25%, начисляемые со 02 марта 2018 года на сумму основного долга в размере 2 638 630,32 рубля с учетом его фактического погашения до полного возврата. 

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2.4.4.2 кредитного договора предусмотрено право банка в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору обратить взыскание на предмет ипотеки.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» в части обращения взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке № 03-Ф/2018 от 12 января 2018 года, произведенного ЗАО «Горси-Капитал», рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 1 899 000,00 рублей. Доказательств иной стоимости предмета ипотеки, чем определенной в представленном отчете, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 519 200,00 рублей (1 899 000,00 х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные ПАО «Банк Уралсиб» по уплате государственной пошлины, в размере 28 924,55 рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 3000,00 рубля (л.д.62-63, л.д.64).

Руководствуясь ст.ст. 309, 310, 334, 340, 348, 349, 350, 361, 363, 450, 807, 809, 810, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 50, 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № № от 19 декабря 2016 года в сумме 2 944 909,40 рублей, в том числе: сумму основного долга 2 638 630,32 рубля, задолженность по процентам по состоянию на 01 марта 2018 года в размере 261 980,76 рублей, неустойку за просрочку возврата кредита 37 914,21 рубль, неустойку за просрочку уплаты процентов 6 384,11 рублей; взыскать расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 28 924,55 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 3000,00 рублей, всего 2 976 833,95 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 13,25%, начисляемые на сумму основного долга по кредиту – 2 638 630,32 рубля и с учетом его фактического погашения, за период со 02 марта 2018 года до полного погашения основного долга по кредиту.

Для удовлетворения вышеуказанных денежных требований обратить взыскание на предмет ипотеки – однокомнатную квартиру, расположенную на 8 этаже жилого дома, общей площадью 53,3 кв.м, расположенную по адресу: г.Тюмень, 

<

адрес> (кадастровый номер объекта №) путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 519 200,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Тюмени.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Решение составлено в совещательной комнате.