Гражданское дело № 2-49/2024 УИД 23RS0027-01-2023-002129-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск Краснодарский край 23 января 2024 года 

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Чимирис Н.М., 

при секретаре Карижском Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка,

установил:

ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований, истец указывает, что он и ответчик являются наследниками жилого дома с кадастровым номером 23:46:0301007:549 и земельного участка с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: 

<

...>, ранее принадлежащих их матери- ФИО3, умершей 06.01.2023 года. Они с ответчиком являются единственными наследниками, принявшими наследство.

Для оформления своих наследственных прав он обратился к нотариусу Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, который выдал ему свидетельство о праве на наследство по закону 

<

...>9 от 22 июля 2023 года, запись в реестре за ###-н/23-2023-3-313.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство, внесены записи о его праве на ? долю в общей собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Его брат, ответчик по делу, приняв наследство, каких-либо действий для оформления свидетельства и регистрации своих прав на указанное имущество не предпринимает, однако, проживает в указанном домовладении, единолично использует их общее имущество по своему усмотрению, между тем, согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимость подлежат регистрации в ЕГРН, если ГК не предусмотрено иное.

Таким образом, ? доля указанного имущества принадлежит ему, а ответчик является совладельцем второй ? доли.

На момент предъявления иска, в общей собственности истца и ответчика находятся : - жилой дом литер А, площадью 61,8 кв.м., состоящий, согласно техническому паспорту из комнаты № 1, площадью 11,5 кв.м., комнаты № 2, площадью 16,3 кв.м., комнаты № 3, площадью 8,2 кв.м., комнаты № 4, площадью 10,0 кв.м., кладовой № 5, площадью 3,2 кв.м., коридора № 6, площадью 11,1 кв.м., пристроя литер а2, площадью 20,12 кв.м., летней кухни литер В, площадью 19,08 кв.м., а также хозяйственных построек и сооружений: сарай литер Б (переоборудован в гараж) фактической площадью 28,8 кв.м., колодец литер I, уборная II, забор III, забор IV, ворота V, забор VI мощение VII, забор IX, мощение X, сливная яма XI;

- земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 586 кв.м.

Им предприняты попытки по достижению соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом: он предлагал совместно продать домовладение, разделив полученные от продажи средства пропорционально долям, также предлагал ответчику чтобы тот выкупил долю истца, также предлагал выкупить долю ответчика по сложившейся рыночной стоимости, разделить дом и участок по соглашению между сосбой пропорционально долям и в дальнейшем самостоятельно распоряжаться каждому своей отдельной частью. Однако, ответчик все указанные предложения проигнорировал, договориться с ответчиком не представилось возможным.

Истец также указывает, что их общее имущество возможно разделить на две изолированные части, соразмерные их долям в праве собственности при незначительной реконструкции и перепланировке, поскольку в доме уже имеется два отдельных входа.

В связи с тем, что в ином порядке, кроме как судебном он не имеет возможности разрешить данный вопрос, вынужден обратиться иском в суд и просит произвести раздел жилого дома и определить порядок пользования земельном участком по первому варианту, указанному в заключении эксперта, признав за ним право собственности на квартиру № 2, состоящую из: жилой комнаты №1, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 16,3 кв.м., коридора № 7, площадью 3,1 кв.м.. Общая площадь квартиры № 2 составляет 30,9 кв.м., что соответствует ? доле от общей площади дома.

За ответчиком признать право собственности на квартиру № 1, состоящую из: жилой комнаты № 3, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 11,0 кв.м., кладовой № 5, площадью 3,7 кв.м., коридор № 6, площадью 8,0 кв.м. Общая площадь квартиры №1 составляет 30,9 кв.м., что соответствует ? доле от общей площади дома. 

Определить порядок пользования земельным участком также по первому варианту, предложенному экспертом, в соответствии с которым в пользование истца и ответчика предоставить земельный участок, площадью по 293,0 кв.м., согласно схемы, являющейся приложением к заключению.

Служебные помещения:

- владельцу квартиры № 1- ответчику, предоставить часть литер В – летняя кухня, литер Б- сарай, литер II-уборная, часть литер IV- забор, литер XI- яма (септик).

- владельцу квартиры № 2- истцу предоставить часть литер В – летняя кухня, часть литер IV- забор, литер V- ворота, литер VII-мощение, литер X- мощение. 

В судебное заседание истец не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал свои требования и просит произвести раздел жилого дома по 1 варианту, указанному экспертом, признав за ним право собственности на квартиру № 2, а за ответчиком право собственности на квартиру № 1, расположенные по адресу : 

<

...> и определить порядок пользования земельным участком также по первому варианту, предложенному экспертом, применительно к варианту раздела жилого дома.

Служебные помещения распределить в соответствии с заключением эксперта также согласно варианта раздела № 1.

С учетом ст. 167 ч.3 ГПК МРФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца.

Дело было назначено к слушанию в порядке подготовки на 11 часов 10 октября 2023 года. Однако, ответчик ФИО2 в суд не явился, будучи уведомлен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ### (неудачная попытка вручения). Дело было отложено слушанием на 17 октября 2023 года. Ответчик ФИО2 в судебное заседание вновь не явился, будучи уведомлен о дне слушания дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ### (неудачная попытка вручения).

После проведения экспертизы и возобновления производства по делу дело было назначено к слушанию на 23 января 2024 года. Однако, ответчик вновь не явился в судебное заседание, уведомлен о дне слушания дела надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ### (возврат истечение срока хранения).

Таким образом, судом приняты все необходимые меры для уведомления ответчика, в связи с чем, признает причины неявки в суд ответчика неуважительными, заявление о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в суд также не поступало, так же как и доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах неявки. 

Сведения о движении данного дела также размещены на сайте Лабинского городского суда. 

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», неуважительность причины неявки, суд вправе признать и тогда, когда он посчитает доставленным юридически значимое сообщение, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ, предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

Ответчик ФИО2 не интересовался корреспонденцией, приходящей по месту его регистрации в г. Лабинске.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика, признав его неявку в суд не уважительной.

Исследовав письменные доказательства по делу, экспертное заключение, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом, или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли, означает передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также, означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд, при выделе доли в натуре, должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец и ответчик являются наследниками жилого дома с кадастровым номером ### и земельного участка с кадастровым номером ###, расположенных по адресу: 

<

...>, ранее принадлежащих их матери- ФИО3, умершей 06.01.2023 года. Истец и ответчик являются единственными наследниками, принявшими наследство.

Для оформления своих наследственных прав истец обратился к нотариусу Лабинского нотариального округа Краснодарского края ФИО4, который выдал ему свидетельство о праве на наследство по закону 

<

...>9 от 22 июля 2023 года, запись в реестре за ###-н/23-2023-3-313.

На основании указанного свидетельства о праве на наследство, внесены записи о его праве на ? долю в общей собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Брат истца- ответчик по делу ФИО2, приняв наследство, каких-либо действий для оформления свидетельства и регистрации своих прав на указанное имущество не предпринимает, однако, проживает в указанном домовладении, единолично использует общее имущество сторон по своему усмотрению, между тем, согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на недвижимость подлежат регистрации в ЕГРН, если ГК не предусмотрено иное.

Таким образом, ? доля указанного имущества принадлежит истцу, а ответчик является совладельцем второй ? доли.

Как следует из материалов дела, Истец неоднократно принимал различные меры к разрешению вопроса о разделе наследственно имущества путем достижения соглашения между сторонами, однако, ответчик проигнорировал все предложения.

Как следует из представленного в материалы дела экспертного заключения, раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком по адресу : 

<

...> возможен по двум вариантам.

Исследуя указанное заключение и предложенные варианты раздела, суд пришел к выводу о возможности раздела спорного жилого дома, а также определения порядка пользования земельным участком с признанием права собственности за истцом на квартиры № 2, а за ответчиком на квартиру № 1 по первому варианту, предложенному экспертом, в соответствии с которым данные квартиры будут соответствовать их долям в наследственном имуществе – по ? доле каждому. 

Согласно первого варианта заключения эксперта суд выделяет в собственность истца квартиру № 2, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 16,3 кв.м., коридора № 7, площадью 3,1 кв.м.. Общая площадь квартиры № 2 составляет 30,9 кв.м., что соответствует ? доле от общей площади дома, а также надворные строения и сооружения : часть литер В – летняя кухня, часть литер IV- забор, литер V- ворота, литер VII-мощение, литер X- мощение. 

В собственность ответчика выделяет квартиру № 1, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 3, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 11,0 кв.м., кладовой № 5, площадью 3,7 кв.м., коридор № 6, площадью 8,0 кв.м. Общая площадь квартиры №1 составляет 30,9 кв.м., что соответствует ? доле от общей площади дома, а также надворные строения и сооружения: часть литер В – летняя кухня, литер Б- сарай, литер II-уборная, часть литер IV- забор, литер XI- яма (септик).

В собственность истца и ответчика выделяется земельный участок, площадью 293,0 кв.м. каждому из общей площади земельного участка – 586,0 (по ?) кв.м. в границах, согласно схемы в заключении эксперта, которая является приложением к решению суда.

Работы по переоборудованию в квартире № 1 – демонтаж дверного блока с заложением образовавшегося проема между помещениями №1 и 6, между помещениями 2 и 3- возложить на ответчика-ФИО2

Работы по переоборудованию в квартире № 2- устройство разделяющей гипсокартонной перегородки на метало каркасе: -0,07 м/п шумоизоляцией, с шпаклевкой, грунтовкой, покраской с одной стороны, пробивка дверного проема с установкой дверного блока в помещении коридора № 7 и между помещениями № 7 и 1- возложить на истца – ФИО1

В соответствии с ч.1 ст.15 и ч.1 ст. 16 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также, помещений вспомогательного использования для удовлетворения гражланами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме.

Поскольку при реальном разделе спорный дом состоит из двух изолированных жилых помещений (квартир), он отвечает признакам многоквартирного дома.

Возможность реального раздела данного жилого дома на две изолированные квартиры подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением.

С учетом произведенного раздела суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу с образованием двух квартир.

Признать объект недвижимости – здание, расположенное по адресу : 

<

...>, назначение- жилое, наименование : жилой дом с кадастровым номером ###, общей площадью 61,8 кв.м. – многоквартирным домом. 

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет основных характеристик объекта недвижимости – здания, расположенного по адресу : 

<

...> кадастровым номером ###, а именно: наименование: «жилой дом» на «многоквартирный дом» в органе регистрации прав, а также для подготовки технического плана и технических паспортов как на многоквартирный дом, так и на образованные квартиры при обращении ФИО1 и ФИО2

Также подлежит погашению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации ###-1 от 25.07.2023 года на имя ФИО1 о праве общедолевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу : 

<

...>.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе домовладения, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру и изменении статуса жилого дома- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>.

Признать дом по адресу: 

<

...> многоквартирным домом.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) запись регистрации о праве общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

...> № ### от 25.07.2023 года на имя ФИО1 о праве общедолевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу : 

<

...>.

Произвести реальный раздел жилого дома по 

<

...> по первому варианту, указанному в заключении эксперта ООО «Бюро судебных экспертиз и исследований» от 

<

...>, в соответствии с которым:

-признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 2, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 11,3 кв.м., жилой комнаты № 2, площадью 16,3 кв.м., коридора № 7, площадью 3,1 кв.м.. Общая площадь квартиры № 2 составляет 30,9 кв.м., что соответствует ? доле от общей площади дома, а также надворные строения и сооружения : часть литер В – летняя кухня, часть литер IV- забор, литер V- ворота, литер VII-мощение, литер X- мощение. 

-признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 1, состоящую из следующих помещений: жилой комнаты № 3, площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № 4, площадью 11,0 кв.м., кладовой № 5, площадью 3,7 кв.м., коридор № 6, площадью 8,0 кв.м. Общая площадь квартиры №1 составляет 30,9 кв.м., что соответствует ? доле от общей площади дома, а также надворные строения и сооружения: часть литер В – летняя кухня, литер Б- сарай, литер II-уборная, часть литер IV- забор, литер XI- яма (септик).

-признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 293,0 кв.м. в границах согласно схемы земельного участка в заключении эксперта, являющейся приложением к данному решению суда (согласно варианту раздела дома).

-признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 293,0 кв.м. в границах согласно схемы земельного участка в заключении эксперта, являющейся приложением к данному решению суда (согласно варианту раздела дома).

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастровый учет объекта недвижимости- жилого дома с кадастровым номером ###, общей площадью 61,8 кв.м.,. расположенного по адресу: 

<

...> органе регистрации прав в части назначения здания и наименования здания — с «жилого дома» на «многоквартирный дом», со следующими характеристиками объекта: вид объекта недвижимого имущества: здание; назначение - многоквартирный дом; наименование — многоквартирный дом; общей площадью 61,8 кв.м.; количество этажей-1; в том числе подземных-0, стены саманные, год завершения строительства- 1960.

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации прав на квартиры в органах регистрации прав, а также подготовки технических планов на квартиры с указанием следующих характеристик:

квартира №1, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид жилого помещения — квартира, общей площадью 30,9 кв.м. кв.м., в том числе жилая – 19,2 кв.м., количество этажей — 1, адрес: 

<

...>

квартира № 2, назначение — жилое помещение; наименование — жилое помещение; вид жилого помещения — квартира, общей площадью 30,9 кв.м., в том числе жилая- 27,8 кв.м., количество этажей-1, адрес: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда, через Лабинский городской суд.

Судья Лабинского 

городского суда ___________________________Н.М. Чимирис