2-2203/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июня 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>.

В целях улучшения жилищных условий и комфортности квартиры, истица произвела перепланировку квартиры без получения разрешительных документов, которая выразилась в демонтаже ненесущей перегородки с дверным блоком, оборудовании арочного проема, в результате чего были сформированы помещения в новой конфигурации, при этом в соответствии с экспертным заключением, произведенные работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и противопожарных норм и правил, не ухудшают условия эксплуатации и проживания граждан квартиры, не угрожают жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 42,1 кв.м, жилая – 27,3 кв.м.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,1 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д. 10-11), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права (л.д.12), выпиской из ЕГРН (л.д. 35-38).

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 07.11.2018 года, квартира №, расположенная в доме 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 4,8 кв.м, жилая комната № 2 площадью 10,5 кв.м, шкаф № 3 площадью 0,7 кв.м, жилая комната № 4 площадью 16,8 кв.м, кухня № 5 площадью 6,3 кв.м, санузел № 6 площадью 3,0 кв.м, балкон № 7 площадью 2,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 42,1 кв.м, в том числе жилая – 27,3 кв.м, вспомогательная – 14,8 кв.м, балконов – 2,6 кв.м (л.д. 16-17). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 03.04.2019 г., согласно выводам которого выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 42,1 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.18-26).

Также судом установлено, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

Как усматривается из приобщенных в судебном заседании паспорта на газовое оборудование, договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, поддержаны в судебном заседании, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Поскольку проект перепланировки жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем получен отказ со ссылкой на то, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 27). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 42,1 кв.м, в том числе жилой – 27,3 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24.06.2019 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2019 г.