Дело № 2-2397/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года г.Челябинск 

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Чернецовой С.М.

при секретаре Валитовой Е.М. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» к ФИО1, ФИО2 о взыскании долга по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮУ КЖСИ» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ основного долга в сумме 631 060,59 рублей; процентов за пользование суммой займа в размере 14 746,17 рублей; пени – 4 634,90 рубля, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 15 704,11 рубля. 

Кроме того, АО «ЮУ КЖСИ» просило обратить взыскание на принадлежащее ответчикам имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 2 960 000 рублей.

В обоснование своих требований ссылалось на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен кредитной договор на сумму 1 300 000 рублей, сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> % годовых, для приобретения в собственность заемщиков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств являлось заложенное имущество, принадлежащее ответчикам. Д-вы обязательства надлежащим образом не исполняют, в сроки, установленные кредитным договором, денежные средства не возвращают. 

Истец – представитель АО «ЮУ КЖСИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики – ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск АО «ЮУ КЖСИ» подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1, ФИО2 заключен кредитной договор на сумму 1 300 000 рублей сроком на 

<

данные изъяты> месяцев, под 

<

данные изъяты> % годовых, для приобретения в собственность заемщиков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств являлось заложенное имущество, принадлежащее ответчикам.

Факт получения денежных средств ответчиками подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не оспорен. Таким образом, фактически кредитный договор был заключен.

Обеспечением исполнения обязательств является заложенное имущество, принадлежащее ответчику в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м. 

Законным владельцем закладной, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «ЮУ КЖСИ».

Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными материалами дела: кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), расчетом ежемесячных платежей (л.д.№), уведомлениями (л.д.№), платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст.811 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчиками по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно нарушались сроки оплаты задолженности по кредиту и начисленным процентам. 

Из представленного расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг составляет 631 060,59 рублей, проценты за просрочку исполнения обязательств в размере 14 746,17 рублей.

Данные расчеты проверены судом, сомнений не вызывают, ответчиками не оспорены. 

Согласно п. 3.1 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заемщик обязуется возвратить заем и уплатить проценты путем осуществления ежемесячных платежей.

В силу п. 4.4.1 договора, займодавец вправе требовать досрочного возврата суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней.

Поскольку ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «ЮУ КЖСИ» и взыскать досрочно с ФИО1, ФИО2 на основании ст. ст. 810, 819 ГК РФ основной долг в размере 631 060,59 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению и исковые требования о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами и неустойки за просрочку исполнения обязательств по возврату основного долга и процентов. 

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с условиями договора, процентная ставка по займу под 

<

данные изъяты> % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления займа, по дату фактического возврата займа (включительно), если договором не предусмотрено иное.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам за период считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного процентного периода составляет 14 746,17 рублей.

Данный расчет проверен судом, сомнений не вызывает, ответчиком не оспорен. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков задолженность по начисленным, но не уплаченным процентам в размере 14 746,17 рублей. 

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п.1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна быть возвращена.

Согласно п.п. 5.4 договора займа, в случае нарушения сроков возврата займа и начисленных за пользование займом процентов, заемщик уплачивает по требованию займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца (включительно).

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 нарушают обязательство по своевременному возврату кредита и уплате процентов.

Согласно расчета, имеющегося в деле, неустойка (пени), начисленная и не полученная корпорацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 634,90 рубля.

Оснований для применения судом ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку подлежащая взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, в соответствии со ст. ст. 807-811 ГК РФ задолженность по выплате суммы долга подлежит взысканию солидарно ФИО1, ФИО2 в размере 650 441,66 рубль (основной долг в размере 631 060,59 рублей; задолженность по процентам в размере 14 746,17 рублей; пени (неустойка) – 4 634,90 рубля).

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено данным Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, ч. 1 ст. 50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ является заложенное имущество, принадлежащее ответчикам в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку ответчиками неоднократно были допущены просрочки исполнения обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования АО «ЮУ КЖСИ» и обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (Залоге недвижимости), при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету ООО «Дом оценки и Экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 3 700 000 рублей (№).

Суд считает необходимым для установления начальной продажной стоимости 

<

адрес> руководствоваться имеющимся в материалах дела отчетом, поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиками не представлено в суд доказательств иной стоимости залогового имущества, то суд считает возможным установить начальную продажную стоимость квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, в размере 2 960 000 рублей (3 700 000 – 20%) и реализовать путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления оплачена госпошлина в размере 15 704,11 рублей (в том числе 6 000 рублей за требования нематериального характера), что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Поскольку исковые требования удовлетворены, то суд считает необходимым взыскать в пользу истца солидарно с ФИО1, ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 704,11 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Южно-Уральская Корпорация жилищного строительства и ипотеки» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере 631 060,59 рублей; задолженность по процентам в размере 14 746,17 рублей; пени (неустойка) – 4 634,90 рубля, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 15 704,11 рубля, а всего - 666 145 (шестьсот шестьдесят шесть тысяч сто сорок пять) рублей 77 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде 

<

адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2 , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 960 00 (два миллиона девятьсот шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.М. Чернецова