Дело № 2-169/2025

УИД 54RS0025-01-2025-000015-45

Поступило в суд: 09.01.2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 20 февраля 2025 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала, ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, согласно условиям которого банк выдал им кредит в сумме 1 200 000 руб., с процентной ставкой 15,50 % годовых. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на приобретение жилого помещения. Согласно п. 5.2. кредитного договора, обеспечением исполнения своих обязательств по договору является в том числе: ипотека в силу закона, на основании п.1 ст. 77, п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в п. 2.1. настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение квартиры на вторичном рынке жилья по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат, на 2 этаже, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №. Общая совместная собственность зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение принятых на себя обязательств ответчиками были нарушены сроки погашения кредита, в связи с чем, задолженность по указанному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 704 798 руб. 38 коп., в том числе: основной долг – 645 977 руб. 91 коп., проценты за пользование кредитом – 58 820 руб. 47 коп. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате задолженности. В установленные сроки указанные требования исполнены не были. Просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчиков солидарно в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 704 798 руб. 38 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 096 руб.; проценты, начисленные на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,50 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу, и обратить взыскание в пользу АО «Р. Сельскохозяйственный банк» на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей собственности ФИО1 и ФИО2, квартиру по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 комнат на 2 этаже, общей площадью 51,2 кв.м., кадастровый №. Общая совместная собственность зарегистрирована № от ДД.ММ.ГГГГ. Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ. Номер государственной регистрации № ограничение в пользу АО «Р. Сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и установить начальную продажную стоимость в размере 1 500 000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленные по месту их жительства, возвращены в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала, ФИО1 и ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого АО «Российский Сельскохозяйственный банк» выдал ФИО1 и ФИО2 кредит в сумме 1 200 000 руб. из расчета 15,50 % годовых, со сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО1 и ФИО2 приняли на себя обязательство производить погашение кредита ежемесячными платежами в соответствии с графиком погашения кредита (л.д. 13-18, 18об.-21).

Согласно п. 1.3 и п. 1.4 кредитного договора, процентная ставка составляет – 15,50 % годовых, срок предоставления кредитором денежных средств заемщикам (при условии соблюдения последним установленного настоящим договором порядка выдачи кредита) до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, заемщики обязуются использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение в собственность квартиры на вторичном рынке жилья, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая будет принадлежать заемщикам на праве общей совместной собственности, общей стоимостью 1 500 000 руб., по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора (л.д. 13об.).

Согласно п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в п.1.2 настоящего договора, на текущий счет представителя заемщиков в валюте РФ открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производятся выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1 настоящего договора (л.д. 13 об.).

Как следует из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, истец предоставил ответчику кредит в сумме 1 200 000 руб. (л.д. 53). 

В соответствии с п. 4.1.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчиваю датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата (далее – дата окончания начисления процентов) (л.д. 14 об.).

Из требований о досрочном возврате задолженности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец уведомил ответчиков об истребовании всей суммы задолженности, досрочном возврате всей суммы задолженности и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 694 587 руб. 03 коп. (л.д. 54, 57, 60, 63).

Согласно расчету задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 704 798 руб. 38 коп., из которой: основной долг – 645 977 руб. 91 коп., проценты за пользование кредитом – 58 820 руб. 47 коп. (л.д. 9-12).

Оснований не доверять указанному расчету, в судебном заседании не установлено, указанный расчет выполнен исходя из условий указанного выше кредитного договора, суд признает данный расчет достоверным. 

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО1 и ФИО2, заемщиками были существенно нарушены условия данного договора, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составила 704 798 руб. 38 коп. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк», ФИО1 и ФИО2, и взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 704 798 руб. 38 коп., и проценты, начисленные на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,50 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Из п. 4 и п. 5 закладной следует, что обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ является заложенное имущество – квартира общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 1 521 000 руб. (л.д. 23, 23об.).

В соответствии с п. 6.2.1.9 и п. ДД.ММ.ГГГГ закладной, залогодатель обязуется принимать меры, необходимые для сохранности предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонты. Уведомить залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки (л.д. 24об.). 

Из п. 6.2.4.1 закладной следует, что залогодержатель имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) в следующих случаях: а) при просрочке должниками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета ипотеки; г) при грубом нарушении правил пользования жилым помещением, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения предмета ипотеки; д) при необоснованном отказе залогодержателю а проверке предмета ипотеки; е) при обнаружении незаявленных обременений на предмет ипотеки; ж) при неисполнении или ненадлежащем исполнении должниками любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования; З) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ (л.д. 24об.-25).

Согласно п. 6.2.4.2 закладной, залогодержатель имеет право обратить взыскания на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя в случаях установленных в п. 6.2.4.1 раздела 6 закладной (л.д. 25). 

Как установлено выше, ответчиками были нарушены сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости в размере 1 500 000 руб., обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 59 096 руб. (л.д. 6).

Таким образом, с учетом требований истца подлежащих удовлетворению, с ответчиков следует взыскать солидарно в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 096 руб. 

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1 и ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Новосибирского регионального филиала, ФИО1 и ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Россельхозбанк» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 704 798 руб. 38 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 096 руб., а всего 763 894 руб. 38 коп.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу АО «Россельхозбанк» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, проценты, начисленные на остаток основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 15,50 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда о расторжении кредитного договора в законную силу.

Обратить взыскание в пользу АО «Россельхозбанк» ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 51,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.