К делу №2-155/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края Теплухин Р.В.,

при секретаре Степанян В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что в 1986 году истец со своим супругом ..........., умершим (__)____ года, по договору купли-продажи приобрели права на следующее имущество: земельный участок с кадастровым № 23:05:0805009:8, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1, с расположенным на нем жилым домом, площадью: 43,9 кв.м., по адресу: .... На сегодняшний день жилой дом не стоит на кадастровом учете и зарегистрировать права на него невозможно.

от 01.03.2016г. "Требования к определению площади" по внутренней поверхности наружных стен и составляет: 50,4кв. м. Указано о невозможности продолжения Согласно заключения кадастрового инженера от 31 ноября 2018 года, подготовленного в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., указано, что изготовление технического плана здания, расположенного по адресу: ..., невозможно по причине не предоставления разрешительной документации на здание — жилой дом. В отношении подготовки технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с положениями № 218-ФЗ РФ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ РФ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», действующей с 04.07.2016) сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на строительство и проектной документации (при наличии проектной документации); разрешения на строительство (документ, эквивалентный разрешению на строительство, оформленный в соответствии с требованиями, действовавшими на момент его выдачи) и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации). Технического паспорта здания, изготовленного до 01 января 2013 года. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

...>, не предъявлен ни один из вышеперечисленных документов. Площадь жилого здания определена согласно приказа №90 Минэкономразвития кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине того, что контур здания полностью отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... в границах кадастрового квартала .... Земельный участок с кадастровым номерам ... имеет не уточненные границы и площадь. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... рекомендую обратиться в судебные органы в соответствии со ст.24,40,41 и ст.22,43 Федерального закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» с целью аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами ..., либо в межующие организации для приведения в порядок данных земельных участков. Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: ..., длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Просит суд признать за истцом право собственности на жилой дом, площадью: 50,4кв.м., материал стен: кирпичные, год постройки: 1964, этажность: 1, расположенное по адресу: .... Считать решение суда основанием для подготовки технического плана на жилой дом, площадью: 50,4кв.м., материал стен: кирпичные, год постройки: 1964, этажность: 1, расположенное по адресу: .... Считать решения суда основание для постановки филиалом ФГБУ "ФКГ1 Росреестра" по Краснодарскому краю на кадастровый учет следующего имущества: - жилой дом, площадью: 50,4кв.м., материал стен: кирпичные, год постройки: 1964, этажность: 1, расположенное по адресу: ... Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными. Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ..., декларированной площадью: 4000кв.м., расположенного по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, составу суда доверяет, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просила вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 года лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из материалов дела, в 1986 году истец со своим супругом ............., умершим (__)____ года, по договору купли-продажи приобрели права на следующее имущество: земельный участок с кадастровым № ... категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью: 4000 кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1, с расположенным на нем жилым домом, площадью: 43,9 кв.м., по адресу: ...

Согласно выписке из ЕГРН от 13 ноября 2018 года, правообладателем земельного участка, общей площадью 4000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., является ФИО1

Истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, длительное время, пользуется указанным помещением как собственным, добросовестно содержит его в порядке, оплачивает налоги и коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Положениями п.5 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 21 июля 2009 года №132 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст.20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что на основании абзаца десятого пункта 1 статьи 20 Закона в государственной регистрации может быть отказано, если заявителем не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации. К их числу относятся следующие документы: заявление о регистрации права; документы, подтверждающие личность (правовой статус) заявителя; кадастровый паспорт недвижимого имущества (за исключением случаев, когда документ, содержащий описание недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов); документ об уплате государственной пошлины. В связи с изложенным судам следует иметь в виду, что вступившее в силу решение суда, которым признано право на недвижимое имущество, не освобождает заявителя от представления названных документов. 

Согласно п.1.2 ст. 20 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, не считаются учтенными объекты недвижимости, не прошедшие государственный учет и не относящиеся к ранее учтенным. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 указанного Закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (либо изменением уникальных характеристик) сведений об объекте недвижимости. При этом к ранее учтенным объектам недвижимости относятся: - объекты недвижимого имущества, прошедшие государственный кадастровый учет до вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» или в переходный период его применения; объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с комментируемым Законом.

Соответственно, требования истца о необходимости указания в решении на то, что оно является основанием для постановки на кадастровый учет спорного объекта недвижимости, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал наружных стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания.

В соответствии со п. 4 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера от 31 ноября 2018 года, подготовленного в ходе выполнения кадастровых работ для изготовления технического плана здания, в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... указано, что изготовление технического плана здания, расположенного по адресу: ..., невозможно по причине не предоставления разрешительной документации на здание — жилой дом. В отношении подготовки технического плана здания — объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с положениями № 218-ФЗ РФ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361 ФЗ РФ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», действующей с 04.07.2016) сведения о здании — объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ: разрешения на строительство и проектной документации (при наличии проектной документации); разрешения на строительство (документ, эквивалентный разрешению на строительство, оформленный в соответствии с требованиями, действовавшими на момент его выдачи) и декларации об объекте недвижимости (при отсутствии проектной документации). Технического паспорта здания, изготовленного до 01 января 2013 года. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ..., не предъявлен ни один из вышеперечисленных документов. Площадь жилого здания определена согласно приказа №90 Минэкономразвития кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания, расположенного по адресу: ..., по причине того, что контур здания полностью отобразился в границах земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... в границах кадастрового квартала .... Земельный участок с кадастровым номерам ... имеет не уточненные границы и площадь. Таким образом, исходя из требований закона, для подготовки технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: ... рекомендую обратиться в судебные органы в соответствии со ст.24,40,41 и ст.22,43 Федерального закона РФ № 218- ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» с целью аннулирования сведений о границах земельного участка с кадастровыми номерами ... либо в межующие организации для приведения в порядок данных земельных участков.

Таким образом, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... являются ошибочно внесенными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 12, 218, 234 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за истцом ФИО1, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью: 50,4 кв.м., материал стен: кирпичные, год постройки: 1964, этажность: 1, расположенное по адресу: ... 

Данное решение суда является основанием для подготовки технического плана на жилой дом, площадью: 50,4кв.м., материал стен: кирпичные, год постройки: 1964, этажность: 1, расположенное по адресу: ... 

Данное решения суда является основанием для постановки филиалом ФГБУ "ФКГ1 Росреестра" по Краснодарскому краю на кадастровый учет следующего имущества: - жилой дом, площадью: 50,4кв.м., материал стен: кирпичные, год постройки: 1964, этажность: 1, расположенное по адресу: ... 

Признать сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... - ошибочными. 

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью: 4000кв.м., расположенного по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись