Гр.дело №2-1154/2025

61RS0053-01-2025-001266-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 23 сентября 2025 года

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Прохорова И.Г.

при секретаре Беляковой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя ФИО2- ФИО1 к ФИО3, третье лицо- Управ- ление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора купли продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате имущества земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес> 

<

адрес> первоначальному собственнику

У С Т А Н О В И Л :

Представитель ФИО2- ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате иму- щества земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, Семика- ракорский район, 

<

адрес> первоначальному собственнику.

Обосновав заявленные требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 166 кв.м., и нежилого здания, с кадастровым номером №,площадью 71,3 кв.м., располо- женных по адресу 

<

адрес>. При заключении договора купли-продажи стороны согласовали стоимость земельного участка и здания в размере 500 004 руб., из которых стоимость земельного участка- 100 000 руб., стоимость здания- 400 004 кв.м.; покупатель обязан был ежемесячно производить оплату стоимость приобретенного имущества в сумме 41 667 руб., окончательный расчет должен был быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передала недвижимое имущество ФИО3, которая зарегистрировала право соб- ственности на земельный участок и нежилое здание-ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 принятые на себя обязательства по оплате приобретенного земельного участка и жилого дома не исполнила, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 направила в адрес ФИО3 требование о расторжении договору купли-продажи, в связи с существенным нарушением последней договора. После чего, ФИО2, ссылаясь на требования статьи 309-310,450 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в суд.

С учетом характера заявленного требования Управление феде- ральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области привлечено в данный процесс в качестве третьего лица.

Истица ФИО2 в судебное заседание, состоявшееся 23 сентября 2025 года, будучи уведомленной о месте и времени судебного разбирательства-не прибыла, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, с участием представителя ФИО1, в связи с чем в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО2-ФИО1 в судебном заседании требования о расторжении договора купли-продажи земель- ного участка и здания от 23 августа 2022 года, и возврате имущества- земельного участка и здания расположенного по адресу 

<

адрес> первоначальному собственнику-поддержала по основаниям, изложен- ным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ, будучи уведомленной о месте и времени судеб- ного разбирательства-не прибыла, предоставив суду заявление о приз- нании исковых требований, заявив ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в связи с чем в силу требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание, состоявшееся 23 сентября 2025 года, будучи уведомленным о месте и времени судебного разбирательства, что подтверждено отчетом об отслеживании оправления с почтовым идентификатором № -не прибыл, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем в силу требований пункта 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2-ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В силу требований подпункта 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными право- выми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) ( пункт 4 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требований пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно требований пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В пункте 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существен- ными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно требований пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него опреде- ленную денежную сумму (цену) (пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу требований пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоя- щего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществле- ния платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоя- щим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства ( пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Оплата цены проданного имущества по договору купли-продажи является основной обязанностью покупателя по договору купли-продажи, в которой выражен базовый принцип возмездности и эквива- лентности имущественных гражданских правоотношений (пункт 1 статьи 424, пункт 1 статьи 454, статьи 485, 486 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возни- кает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государ- ственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации ).

Согласно требований пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22) разъяснено, что если покупатель недвижи- мости зарегистрировал переход права собственности, однако не произ- вел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и здания с рассрочкой платежа.

В силу требований пункта 1 данного договора продавец продал, а покупатель купил на условиях, установленных настоящим договором в собственность: земельный участок, находящийся по адресу: место- положение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка,почтовый адрес ориентира 

<

адрес> и здание находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, площадью 166 кв.м., предназначен для разме- щения магазина: категория земель-земли населенных пунктов; кадаст- ровый №. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре надвижи- мости- ДД.ММ.ГГГГ ( пункт 3 договора купли-продажи).

Здание, назначение-нежилое площадью 71,3 кв.м., расположено на земельном участке по вышеуказанному адресу, кадастровый №, площадью 71,3 кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> ( пункт 4 договора купли-продажи).

В силу требований пункта 6 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество, по заявлению сторон продавец продала покупателю за 500 004 руб., в том числе земельный участок- за 100 000 руб., здание -за 400 004 руб. Расчет между сторонами будет произво- дится ежемесячно, равными платежами в размере 41 667 руб., не позд- нее 25 числе текущего месяца в течении двенадцати месяцев со дня подписания настоящего договора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное недвижимое имущество будет находится в залоге в силу закона у продавца до полного расчета.

В силу требований пункта 13 договора купли-продажи покупа- тель приобретает право собственности ( владение, пользование, распо-ряжение) недвижимым имуществом с момента регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 зарегистрировала право собственности в отно- шении нежилого здания, общей площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ, при этом в выписке указано о наличии ограничения права -ипотеки в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 (л.д.11-12).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 является собственником нежилого -здания, общей площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 166 кв.м., предназначенного для размещения магазина: категория земель -земли населенных пунктов; с кадастровым номером №

В силу требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истица ФИО2 обращаясь в суд с требованиями о растор- жении договора купли-продажи указывает на не исполнение ответ- чиком ФИО3 обязанности по оплате недвижимого иму- щества, приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Принцип состязательности реализуется в процессе обоснования сторонами своей правовой позиции (своих требований и возражений), где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений статьи 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на участие в рассмотрении спора и представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Положениями статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция вины лица, нарушившего обяза- ельство, т.е. в данном случае ответчик ФИО3 должна доказать исполнение принятых на себя обязательств по оплате приобретенного по договору купли-продажи нежилого здания и земельного участка.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенного по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества.

Как следует из выписки из ЕГРН, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении нежилого -здания, общей площадью 71,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 166 кв.м., предназначенного для размещения магазина: категория земель -земли населенных пунктов; с кадастровым номером №, расположенных по адресу 

<

адрес>, принадлежащих ответчику ФИО3 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего зарегистрировано ограничение права -ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ФИО2 (л.д.44-80).

ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 было направлено требование о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиком получено в эту же дату, то есть ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13)

В силу требований заключенного сторонами договора купли-продажи у ответчика ФИО3 возникла обязанность уплатить истцу ФИО2, в согласованный сторонами срок (до ДД.ММ.ГГГГ ), за переданное недвижимое имущество- 500 004 руб., вместе с тем к моменту разрешения спора по-существу в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 оплату недвижимого имущества по договору купли-продажи не произвела. 

Неисполнение покупателем недвижимого имущества Сяменчи- ковой Т.П. обязанности по уплате цены договора купли-продажи может рассматриваться как существенное нарушение условий договора, влекущее его расторжение по требованию продавца и возврат продавцу недвижимого имущества.

В силу требований пункта 1-2 статьи 39 Гражданского процес- суального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не прини- мает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При признании ответчиком иска и принятии его судом прини- мается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (пункт 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате недвижимого имущества первона- чальному собственнику признала.

Суд принимает признание ответчиком ФИО3 требо- ваний истца ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу вышеизложенного, требований истца ФИО2 о расторжении договора купли продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате имущества земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес> первоначальному собственнику-подлежат удовлетворению; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 подлежит расторжению; недвижимое имущество- земельный участок, расположенный по адресу: местопо- ложение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес> и здание, расположенное по адресу 

<

адрес>, подлежат возврату первоначальному собственнику ФИО2

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что в соот- ветствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государ- ственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистри- рованного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое иму- щество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования представителя ФИО2- ФИО1 к ФИО3, третье лицо-Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о расторжении договора купли продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, и возврате имущества земельного участка расположенного по адресу: местоположение установлено отно- сительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес> первоначальному собственнику-удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3; возвратить недвижимое имущество земельный участок, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира 

<

адрес> и здание, расположенное по адресу 

<

адрес> первоначальному собственнику ФИО2, аннулировав запись о переходе права собственности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 7 октября 2025 года