Дело № 2-1052/2023 УИД 53RS0022-01-2022-010929-31

Решение

именем Российской Федерации

24 июля 2023 года город Великий Новгород 

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Зуева Н.В.,

при секретаре Чуриловой В.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и возложении обязанности по демонтажу строения, 

установил:

ФИО4 обратился в Новгородский районный суд с заявлением к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения указав, что является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который он унаследовал после смерти своего отца. В ДД.ММ.ГГГГ году в отношении данного участка проведены кадастровые работы, оформлен межевой план. В тоже время ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого в настоящее время является ФИО2 Исходя из того, что земельный участок с кадастровым номером № полностью вошел в земельный участок №, истец просил истребовать из незаконного владения ФИО2 часть земельного участка, совпадающую с земельным участком истца.

Впоследствии истец уточнил требования, просил истребовать из владения ответчика часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, пересекающуюся с земельным участком с кадастровым номером №, а также просил возложить на ответчика обязанность по демонтажу строения гаража с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке истца.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Ермолинского сельского поселения, кадастровые инженера ФИО5 и ФИО6

Истец и представитель истца требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что земельный участок был предоставлен отцу истца, который его обрабатывал до своей смерти. После смерти отца право собственности было оформлено на истца. По заявке был оформлен межевой план, однако в силу занятости на работе межевой план не был представлен в Росреестр. Также пояснили, что межевой план ответчика недействительным не признавался, право собственности не оспаривалось. 

Ответчик и представитель ответчика требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, пояснили, что земельный участок ответчика поставлен на кадастровый учет, при этом земельный участок истца на кадастровый учет не поставлен, фактически не обрабатывался и не использовался, какие-либо ограждения отсутствовали. Также пояснили, что межевой план участка ответчика недействительным не признавался, право собственности и договор купли-продажи не оспаривались.

Представители третьих лиц и кадастровые инженера в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Кадастровый инженер ФИО5 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ г. к нему обратился ФИО4 с заявкой на выполнение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок был сформирован, оформлен межевой план, за которым ФИО4 пришел летом ДД.ММ.ГГГГ г. При передаче межевого плана выяснилось, что на месте земельного участка сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем ФИО4 было разъяснено о необходимости обратиться в Администрацию Новгородского муниципального района.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ (пп. 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в 

<

адрес>. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на данный земельный участок перешло к истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, которому данный участок был предоставлен на основании приказа по Новгородскому совхозу-техникуму имени 50-летия ВЛКСМ № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5 в отношении земельного участка истца в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № составлен межевой план.

Кадастровый инженер ФИО5 пояснил, что земельный участок истца был сформирован, оформлен межевой план, за которым ФИО4 пришел летом ДД.ММ.ГГГГ г. При передаче межевого плана выяснилось, что на месте земельного участка сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №. В связи с чем ФИО4 было разъяснено о необходимости обратиться в Администрацию Новгородского муниципального района.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – хранение автотранспорта. В выписке указано, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. 

Распоряжением Администрации Новгородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенного пункта, по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением Администрации Ермолинского сельского поселения Новгородского района от ДД.ММ.ГГГГ № № земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>

Согласно протоколу № № о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Администрацией Новгородского муниципального района, ФИО2 признан победителем торгов на право аренды земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новгородского муниципального района и ФИО2 заключен договора аренды № №, согласно которого земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. предоставлен ФИО2 на срок 3 года с даты его заключения.

Распоряжением Администрации Новгородского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № № прекращено право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № с предоставлением участка в собственность за плату. 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Новгородского муниципального района и ФИО2 заключен договор № № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Кроме того, ФИО2 является собственником гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению судебной экспертизы № №, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Лаборатория независимой экспертизы и оценки «Гудвил», определить местонахождение земельного участка с кадастровым номером № исходя из сведений ЕГРН не представляется возможным. Согласно ортофотоплана от ДД.ММ.ГГГГ года, все исследуемые земельные участки имеют четкие очертания, границы участков проходят по межам или заборам, участки обрабатывались. Ортофотоплан подтверждает существование земельных участков на местности как минимум не менее 14 лет, если считать с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, и подтверждает существование исторически сложившиеся границы по межам участков.

Земельный участок с кадастровым номером № практически полностью поглощен земельным участком с кадастровым номером №, площадь наложения составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Сформировать земельный участок с кадастровым номером № без нарушения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

В ходе судебного заседания установлено, что истец, оформив межевой план, в установленном порядке в органы Росреестра не обращался, межевой план с целью уточнения границ своего земельного участка не предоставлял. 

Согласно статье 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 ЗК РФ). 

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (пункт 8 статьи 11.2 ЗК РФ). 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ). 

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

С учетом того, что постановка земельного участка ответчика на кадастровый учет не оспорена, межевой план земельного участка недействительным не признавался и требований таких не заявлялось, право собственности ответчика на земельный участок, перешедшее к нему на основании договора купли-продажи, отсутствующим не признавалось, учитывая, что границы земельного участка истца в соответствии с земельным законодательством не установлены, суд приходит к выводу об оставлении заявленных истцом требований без удовлетворения.

Определением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Новгородского районного суда об устранении описки от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению иска, в виде запрета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: 

<

адрес>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, а также иным лицам совершать возмездные либо безвозмездные сделки по отчуждению и распоряжению, а также иные действия, в результате которых возможен переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска. Поскольку необходимость применения мер обеспечительного характера отпала, суд полагает возможным по своей инициативе отменить обеспечительные меры по вступлении решения суда в законную силу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые ФИО4 к ФИО2 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и возложении обязанности по демонтажу строения оставить без удовлетворения.

Обеспечительные меры, наложенные определением Новгородского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения Новгородского районного суда об устранении описки от ДД.ММ.ГГГГ, отменить по вступлению решения суда в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.В. Зуев

Мотивированное решение составлено 25 июля 2023 г.