Дело № 2-661/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06.03.2017 года

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Ботовой М.В.,

при секретаре Валинуровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Винком» о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Винком» о взыскании сумм неосновательного обогащения. В обоснование иска указал, что он являлся собственником помещения по адресу АДРЕС, которым пользовалось ООО «Винком» Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения за период 2012-2014 годы в размере 1267035 рублей.

Истец, третье лицо о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представители истца на требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

В судебном заседании представитель ответчика, третьего лица с иском не согласился, представил письменный отзыв, в котором указал на действие условий договора аренды, заключенного между сторонами, применение срока исковой давности.

Выслушав представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьи 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст.1105 ГК РФ Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Согласно ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ФИО1 с ДАТА являлся собственником нежилого помещения, расположенного АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА.

Как ранее установлено решением суда от ДАТА за Д.В.В. признано право собственности на нежилое помещение, общей площадью 107,2, расположенное по адресу: АДРЕС

Право собственности за ФИО1 на нежилое помещение, общей площадью 107,2, расположенное по адресу: АДРЕС погашено. Указанное решение вступило в силу ДАТА.

Как установлено решением Копейского городского суда от ДАТА между сторонами был заключен договор аренды помещения от ДАТА, где согласно п.1.1 арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 107,2 кв. метра по адресу АДРЕС, дата регистрации ДАТА. Сведений о расторжении данного договора аренды в Управлении Росреестра по Челябинской области в материалах дела не имеется. 

В силу п.2.1 вышеуказанного договора аренды помещение арендуется на срок с ДАТА по ДАТА.

В силу п.2.4 по окончании срока действия настоящего договора, а также при его досрочном расторжении, помещение должно быть освобождено арендатором в течение 15-ти дней. В противном случае арендатор обязан вносить арендную плату за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением помещения арендатором. Арендная плата установлена п.5.1. договора и составляет 5000 рублей в месяц.

Таким образом, выше указанным решением Копейского городского суда установлено, что между ФИО1 и ООО «ВИНКОМ» заключен договор аренды спорного помещения от ДАТА и фактически ООО «ВИНКОМ» использовало спорное помещение в оспариваемый период.

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика сумм неосновательного обогащения за период с ДАТА по ДАТА, исходя из справки ООО «ТОТАЛ ПРОГРЕССИВ КОНСАЛТИНГ» НОМЕР от ДАТА, где рыночная стоимость арендной платы за 1 кв. метр нежилого помещения за 1 месяц, назначение: нежилое, площадь – 107,2 кв. метра, расположенное по адресу АДРЕС за период с ДАТА по ДАТА составляет 800 рублей; с ДАТА по ДАТА составляет 600 рублей.

Согласно представленного расчета сумма требований составила 1267035 рублей.

Однако, принимая во внимание наличие между сторонами договора аренды нежилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании суммы неосновательного обогащения.

Так, между сторонами был заключен договор аренды от ДАТА нежилого помещения, который содержит все существенные условия, включая стоимость арендной платы. Данный договор зарегистрирован в росреестре надлежащим образом, не расторгнут в оспариваемый период, следовательно, нормы закона о неосновательном обогащении не могут быть применены к сложившимся правоотношениям.

Исходя из условий договора, книги учета доходов и расходов за ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА,ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, пояснений представителя ответчика, пояснений свидетелей, допрошенных в судебном заседании при рассмотрении дела по иску к ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, следует, что арендная плата уплачивалась арендодателю.

При этом, доказательств последующих платежей за пользование нежилым помещением ответчиком суду не представлено.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлен срок применения исковой давности по взысканию сумм.

Согласно ст. 196 ГК РФ Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ста.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из пояснений представителя истца следует, что истец не считает пропущенным срок давности, поскольку исходя из ранее предъявленных требований, он полагал, что помещением пользуется ФИО3 как предприниматель. О том, что требования необходимо предъявлять к ООО «Винком» он узнал из решения Копейского городского суда от ДАТА.

Установлено, что с иском в суд истец обратился ДАТА, право собственности у Д.В.В. наступило ДАТА, следовательно, право на предъявление требований о взыскании задолженности за пользование нежилым помещением у истца имелось по ДАТА.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом суду не представлено.

Проанализировав изложенное, суд пришел к выводу, что при заключении и регистрации договора аренды истец знал о наличии возникших обязательств перед ним у юридического лица, которые до погашения его права собственности также имели место, в связи, с чем доводы истца суд считает несостоятельными.

Таким образом, суд пришел к выводу, что в удовлетворении требований истцу надлежит отказать в силу пропущенного процессуального срока для предъявления требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований к ООО «Винком» о взыскании неосновательного обогащения, ОТКАЗАТЬ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца.

Судья: Ботова М.В.