Дело № 2-4992/2025

УИД 39RS0010-01-2025-001396-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Курташовой И.Ю. при секретаре Комбарове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 по договору № № от 02.10.2008, заключенному с администрацией Гурьевского городского округа, является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес > площадью 5000 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком до 30.09.2057, с обязательством внесения арендной платы не позднее 15 сентября каждого года, нарушение которого влечет применение меры гражданско-правовой ответственности в виде начисления пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Вследствие неисполнения обязательств по внесению арендных платежей у ФИО1 образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 в размере 45 436,89 рублей и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 01.01.2022 по 01.04.2025 в размере 17 420,46 рублей.

Посчитав свои права нарушенными, администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды земельного участка № 709 от 02.10.2008, взыскании с ФИО1 задолженности в указанном выше размере.

В судебном заседаним представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности от 11.06.2025, просил отказать в удовлетворении требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании суммы основного долга, поскольку задолженность погашена. При определении размера пени просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить ее до суммы годовой арендной платы – 1620,21 рублей по мотиву несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

Как следует из положений ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиям обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются. 

Факт наличия договорных отношений между администрацией Гурьевского городского округа и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером № на вышеизложенных условиях подтверждается договором аренды № № от 02.10.2008.

Согласно выписке из ЕГРН на указанный земельный участок обременение арендой в пользу арендатора ФИО1 зарегистрировано 01.11.2008. 

Как усматривается из акта сверки, за период с 01.01.2022 по 31.12.2024 ответчиком производилось внесение арендных платежей по договору не в полном размере и с нарушением сроков, определенных договором аренды, в связи с чем за указанный период образовалась задолженность в размере 45 436,89, рассчитанная исходя из ежегодной арендной платы в размере 19 442,50 рубля, а также начислена пеня за период с 01.01.2022 по 01.04.2025 в сумме 17 420,46 рублей, исходя из 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Указанный размер задолженности по договору аренды и пени, имевший место на момент обращения в суд с настоящим иском, ответчиком не опровергнут, судом проверен и является арифметически верным. Доказательств иного размера задолженности или ее отсутствия, равно как и погашения задолженности до подачи иска в суд, материалы дела не содержат и ответчиками не представлено. 

В ходе рассмотрения указанного гражданского дела задолженность по оплате арендных платежей ФИО1 была погашена путем внесения денежных средств 16.06.2025 в размере 45 436,89 рублей, что подтверждается чеком по операции ПАО Сбербанк от 16.06.2025 и актом сверки по состоянию на 07.07.2025. 

Поскольку обязанность по оплате арендных платежей ФИО1 исполнена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела в полном объеме, задолженность погашена, требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области о взыскании основного долга по указанному выше договору аренды удовлетворению не подлежат.

Принимая во внимание, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по своевременной уплате арендных платежей за указанный выше период, требования истца о взыскании с ФИО1 пени являются обоснованными.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Определение размера подлежащей взысканию неустойки также сопряжено со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Суд полагает, что начисленная пеня за несвоевременное погашение арендной платы в размере 17 420,46 рублей является несоразмерной последствиям неисполненного в установленный договором срок обязательства и не отвечает требованиям справедливости, в связи с чем считает необходимым снизить ее до 3 000 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня по договору аренды в указанном выше размере.

Разрешая требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Аналогичные положения закреплены в договоре аренды земельного участка № № от 02.10.2008.

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч. 9 ст. 22 ЗК РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей по указанному выше договору 03.04.2025 года в адрес ФИО1 направлена претензия от 01.04.2024 года № 04/4001 с предложением погасить образовавшуюся задолженность и явиться в администрацию для подписания соглашения о расторжении договоров аренды по соглашению сторон. 

Поскольку задолженность по арендным платежам была погашена после получения претензии, на момент рассмотрения настоящего дела таковая отсутствовала, оснований для расторжения договоров аренды № от 02.10.2008 суд не находит.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, ИНН 

<

***>, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды № № от 02.10.2008 за период с 01.01.2022 по 01.04.2025 в размере 3 000 рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Судья: Курташова И.Ю. 

Мотивированное решение суда изготовлено 13 августа 2025 г.