Дело № 2-568/2024

УИД № 27RS0006-01-2023-005982-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 февраля 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была принята в члены СНТ «Тайга» и ей был предоставлен земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для садоводства. Кроме того она оплатила вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> руб. и целевые взносы в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается членской книжкой.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 пыталась надлежащим образом оформить право собственности на спорный земельный участок. Данный вопрос даже был включен в повестку общего собрания СНТ «Тайга», что подтверждается протоколом собрания членов СНТ «Тайга» б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. СНТ «Тайга» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Хабаровского муниципального района Хабаровского края внесены изменения в Правила землепользования и застройки с. Некрасовка в части изменения вида разрешенного использования земельных участков, расположенных в СНТ «Тайга», вид разрешенного использования земельных участков с садоводства изменен на личное подсобное хозяйство. Данный факт является препятствием для надлежащего оформления права собственности на спорный земельный участок через орган местного самоуправления.

Спорный земельный участок используется истцом непрерывно, открыто и добросовестно с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с его целевым назначением. Истцом ежегодно уплачиваются членские взносы, а также иные платежи, связанные с использованием спорного земельного участка. Претензий к истцу от третьих лиц по поводу владения спорным земельным участком не поступало. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, прочит признать за ФИО4 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетели ФИО1, ФИО2 суду пояснили, что они знакомы с ФИО4, которая более 15 лет пользуется земельным участком № расположенном в СНТ «Тайга». Третьи лица возражений относительно пользования истцом спорным земельным участком не предъявляли.

С учетом положений ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была принята в члены СНТ «Тайга» и ей был предоставлен земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для садоводства. Кроме того она оплатила вступительный взнос в размере 

<

данные изъяты> руб. и целевые взносы в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается членской книжкой.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО4 подлежит признанию право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО4, третьи лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок, судом не установлено. 

В силу статьи268 ГПК решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь статьями 167, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 851 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.