Дело № 2-1624/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Димитровград 

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Димитровграда о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Димитровградский городской суд Ульяновской области с указанным иском к администрации г. Димитровграда, в обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка площадью 1039 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, 

<

адрес>. На указанном земельном участке истец построил двухэтажный жилой дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на 11.04.2019: жилой дом 1 эт. (лит.А), жилой дом 2 эт. (лит.А1), сени (лит.а), терраса (лит.а1), терраса (лит.а2), терраса (лит.а3), крыльцо (лит.к) - возведены самовольно. Общая площадь жилого дома составляет 251,5 кв.м., в том числе жилая 112,1 кв.м. Согласно техническому заключению №* от (ДАТА), указанный жилой дом соответствует градостроительным нормам и нормам СНиП, кроме п.5.3.4.СП 30-102-99 в части расстояния до домовладения по 

<

адрес> При отмеченном, исследуемое домовладение расположено на территории исторически сложившейся застройки, то есть у собственников домовладений, расположенных в этом районе порядок пользования сложился. Расположение многих строений и хозпостроек в этом районе без требуемых отступов от границ земельных участков, не нарушает сложившийся годами архитектурный облик 

<

адрес>. В части отступа от границ участков необходимо получить взаимное согласие с домовладельцев по 

<

адрес> ФИО2- собственник соседнего земельного участка, дал согласие истцу на указанное строительство с нарушением минимальных отступов от своего земельного участка. Уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке №* от (ДАТА)., по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (уведомления), направленного 21.03.2019г. и зарегистрированного №* от (ДАТА) администрация МО «Город Димитровград» уведомила о несоответствии параметров, указанных в уведомлении, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим основаниям: Согласно п.2 ст. 24 ПЗЗ г.Димитровграда Ульяновской области в зоне малоэтажной жилой застройки предусмотрены следующие нормативы: максимальное количество этажей - 3, минимальные отступы до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям для индивидуального жилого дома -3 м, минимальные отступы от красной линии проездов до индивидуального жилого дома - 3 м, минимальные отступы от красной линии улиц до индивидуального жилого дома - 3 м, минимальные отступы от красной линии улиц до индивидуального жилого дома - 3 м, минимальное расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям - 6 м, максимальная высота ограждений земельных участков - 2 м, на границе с соседним земельным участком, предназначенным для малоэтажной жилой застройки, допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затемнения территории соседнего участка. Самовольные строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за собой право собственности на самовольное возведенное строение - жилой дом 1 эт. (лит.А), жилой дом 2 эт. (лит.А1), сени (лит.а), терраса (лит.а1), терраса (лит. а2), терраса (лит. а3), крыльцо (лит. к), погреб (лит.п), общей площадью 251,5 кв.м., в том числе жилой площадью 112,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе досудебной подготовки определением суда к участию по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены комитет по управлению имуществом г.Димитровграда, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительности неявки в суд не сообщил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске, не возражал против проведения компенсирующих мероприятий в рамках ранее подписанного согласия. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации г.Димитровграда, третье лицо ФИО2, представители третьих лиц комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени месте его проведения надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное и архивное дела на домовладение №* по 

<

адрес>, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, вправе возводить на нем постройки соответствующего назначения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №* от (ДАТА) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1039 кв.м., с кадастровым номером №*, виды разрешенного использования: для индивидуального жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов.

Как установлено в судебном заседании и следует из копии технического паспорта, составленного по состоянию на (ДАТА), на указанном земельном участке истцом возведен индивидуальный жилой дом 1 эт. (литер А), жилой дом 2 эт. (лит.А1), сени (лит.а), терраса (лит.а1), терраса (лит. а2), терраса (лит. а3), крыльцо (лит. к), погреб (лит.п), которые являются самовольными (л.д.9-14).

Уведомлением администрации МО «Город Димитровград» от (ДАТА) истцу ФИО1 по результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> сообщено о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, а также о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

Для решения вопроса о соответствии расположенного на земельном участке здания строительным, градостроительным и иным необходимым нормам и правилам определением суда от (ДАТА) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №* от (ДАТА), составленному экспертом ООО «Многопрофильный деловой центр», жилой дом (литеры А, А1, а, а1, а2, а3, к, п), возведенный на земельном участке №* по 

<

адрес> соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам, кроме следующего: жилой дом не соответствует градостроительным и противопожарным нормам в части недостаточного расстояния до границы земельного участка и до соседнего жилого дома, что не соответствует п.6.7 СП 53.13330.2011. и п.4.13 СП 4.13130.2013. 

Эксперт отметил, что данный недостаток жилого дома можно считать малозначительным при условии наличия согласия собственника жилого 

<

адрес> на его размещение на расстоянии менее 3 м от смежной границы блокирования для целей определения соответствия противопожарным требованиям. 

Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленному в определении суда вопросу. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленный судом вопрос. Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, инвентарного дела. Экспертом осматривались спорные объекты строительства. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется. 

При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу. 

Как следует из представленных в дело документов, собственником земельного участка (

<

адрес> соседнего с возведенным строением домовладения является ФИО2, которым владельцу жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 дано согласие на строительство двухэтажного индивидуального жилого дома с террасами на земельном участке по адресу: 

<

адрес> на расстоянии не ближе 1 м до смежной границы. Согласие дано на следующих условиях: крыша должна быть двухскатная, при условии расположения скатов на части дома и террасах в сторону земельного участка по 

<

адрес> с устройством организованного водоотвода (монтаж подвесного горизонтального подвесного желоба под низом свеса крыши, с установкой вертикальных водоприемных труб (по углам дома с моей стороны), с отведением дождевых вод в сторону 

<

адрес>; обязательное устройство снегозадержания на скате кровли со стороны земельного участка по 

<

адрес>; устройство водоотводного лотка, который будет расположен в отмостке, обращенной в сторону земельного участка по 

<

адрес> с уклоном в сторону 

<

адрес> или отводом сточных вод в водоприемный колодец. 

Оценив представленные доказательства, учитывая то обстоятельство, что жилой дом, расположен на земельном участке, принадлежащем по праву собственности истцу, согласие от собственника смежного земельного участка истцом получено, суд полагает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с сенями, террасами, крыльцом, погребом (литеры А, А1, а, а1, а2, а3, к, п) в соответствии с техническим паспортом, составленном по состоянию на 11.04.2019, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии со статьей 58 Федерального закона №122-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, поскольку экспертом отмечено, что работы по установке водоотводящих устройств под свесом кровли и водоприемные вертикальные трубы, а также водоотводящий лоток на отмостке не установлены, учитывая, что данные работы необходимы для соблюдения всех условий согласия собственника соседнего земельного участка, принимая во внимание согласие представителя истца на производство указанных работ, суд полагает необходимым обязать истца произвести указанные работы.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с сенями, террасами, крыльцом, погребом (литеры А, А1, а, а1, а2, а3, к, п) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.04.2019, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1 

Обязать ФИО1 выполнить работы по установке водоотводящих устройств под свесом кровли и водоприемных вертикальных труб, а также водоотводящий лоток на отмостке.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 12.08.2019. 

Судья Н.А. Андреева