Судья:	фио	Гр. дело № 33-61691/25

Гр. дело № 2-882/25

УИД 77RS0031-02-2024-016524-96

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 декабря 2025 года 	 адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего судьи Клюевой А.И.

судей фио и фио

при помощнике судьи Бесперстове В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Хорошевского районного суда адрес от 26 июня 2025 года, которым постановлено:

Исковые требования ТСН «Одуванчик» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ТСН «Одуванчик» (ОГРН 

<

***>) в счет задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам сумма, пени сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

ТСН «Одуванчик» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам за период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в размере сумма, пени в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, ТСН «Одуванчик» указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение площадью 171,30 кв. м, расположенное по адресу: адрес о., адрес. С 2020 года по 24 июня 2024 года ответчик являлся членом ТСН «Одуванчик». Выход ответчик из состава членов ТСН «Одуванчик» не освобождает его от участия в расходах, связанных с управлением, содержанием и ремонтом общего имущества дома. ТСН «Одуванчик» направляло в адрес ответчика уведомление от 10.09.2024 г. № 100 по погашению задолженности, которое исполнено не было. Согласно Уставу, ТСН «Одуванчик» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей, жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчет платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. образовался долг в размере сумма, начислены пени в размере сумма

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции», повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Проверив материалы дела, новые доказательства, принятые по ст. 327.1 ГПК РФ, выслушав объяснения ответчика ФИО1 по доверенности фио, представителя истца ТСН «Одуванчик по доверенности фио, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами по делу.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседе, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Из части 3 ст. 137 ЖК РФ следует, что в случае неисполнения собственниками попущений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

На основании ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесен вопрос об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полостью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы ха отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 данного кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов; обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 данного кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ установлено, что ТСЖ может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. К ТСЖ, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, применяются требования, установленные применительно к ТСЖ, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при создании собственниками нескольких расположенных близко жилых домов ТСЖ (ТСН) необходимо соблюдение совокупности условий: наличие общей границы, а также нахождение в пределах этой границы сетей инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с ч. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Отсутствие такого договора, заключенного в письменном виде, само по себе не может служить основанием для выводов о том, что между сторонами отсутствуют соответствующие правоотношения. У товарищества в силу его уставных целей и Правил предоставления коммунальных услуг гражданам существует обязанность предоставлять коммунальные услуги в зависимости от имеющейся степени благоустройства многоквартирного дома всем собственникам (независимо от их членства в товариществе), а у собственника жилого помещения – оплачивать предоставленные ему услуги (также независимо от членства в товариществе).

На основании ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.

Размеры платежей и вносов за пользование помещением согласно пп. 2, 3, 4 ч. 1 ст. 137, п. 4 ч. 2 ст. 145 Ж РФ устанавливаются товариществом собственников жилья на основании сметы расходов и доходов на год, которая утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья и предусматривает необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК РФ и уставом товарищества цели.

Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества, собственников недвижимости обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников недвижимости; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.

В соответствии с п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Судом при рассмотрении дела установлено и из материалов дела следует, что фио является собственником помещения площадью 171,30 кв. м, расположенного по адресу: адрес о., адрес, в период с 2020 года по 24 июня 2024 года ответчик являлась членом ТСН «Одуванчик».

В соответствии с ответом Территориального управления Апрелевки Администрации Наро-Фоминского адрес, многоквартирные дома, относящиеся к ТСН «Одуванчик» (адрес, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 17, 19) находятся в границах земельного участка единого землепользования с кадастровым номером 50:26:0000000:24, состоящего из двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0160316:1и 50:26:0160316:1.

Согласно Устава ТСН «Одуванчик» является добровольным объединением граждан – собственников недвижимых вещей, созданным ими для совместного использования движимого и недвижимого имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании собственников объектов недвижимости и создано с целью управления многоквартирными и/или жилыми домами, иными домами, совместное использование, обслуживание, эксплуатация движимого/недвижимого имущества (вещей), предоставление собственникам объектов недвижимости коммунальных услуг, распоряжение общим имуществом, обслуживание общего имущества, его улучшении, а также создание объектов общего имущества.

В соответствии с п. 18.1 Устава ТСН «Одуванчик» собственник помещения в жилом доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в жилом доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 18.3 Устава ТСН «Одуванчик» бремя ответственности по оплате обязательных платежей и расходов на содержание и ремонт жилых домов, распространяется на всех собственников помещений в этих домах с момента подписания, акта приема-передачи помещения в этих домах, независимо от того, являются ли они членами «Товарищества».

Согласно выписке из лицевого счета, а также истории начислений по счету по квартире № 3 по адресу: адрес о., адрес, имеется задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в размере сумма

Уведомлением от 10.09.2024 г. № 100, ТСН «Одуванчик» сообщило ответчику о наличии у последней задолженности, которая в добровольном порядке не была погашена.

Судом установлено, что истцом представлены достоверные доказательства, свидетельствующие, что размер взыскиваемых обязательных платежей производен от понесенных им фактических расходов на содержание ТСН «Одуванчик», которые являются обязательными, экономически обоснованными и вызванными необходимостью исполнения решений общих собраний собственников недвижимости ТСН «Одуванчик» и его правления для поддержания ТСН в его нормальном функционировании.

При таких обстоятельствах, поскольку доводы истца о наличии задолженности ФИО1 по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг нашли свое подтверждение при разрешении спора, тогда как в добровольном порядке ответчиком оплата коммунальных услуг не произведена, обязательства по внесению платы за коммунальные услуги в спорный период ответчиком не исполнялись, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в размере сумма, а также с учетом ст. 333 ГК РФ пени в размере сумма и по ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания задолженности по оплате по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. в размере сумма, суд разрешил спор на основании норм права подлежащих применению, с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор.

Из схемы застройки территории жилого комплекса ТСН «Одуванчик» следует, что она включает в себя в том числе автостоянку, шлагбаум, колодцы, столбы линий электропередач, трансформаторную подстанцию, спортивную площадку, детскую площадку, площадку для хозяйственных целей на которой расположена контейнерная площадка для сбора ТБО, балансодержателем которой выступает истец.

В материалы дела истцом были представлены соответствующие договора, заключенные с ресурсоснабжающими организациями на оказание коммунальных услуг и по содержанию общего имущества, в числе которых входит очистка урн от мусора, уборка контейнерных площадок, сбор мусора на газоне, подметание территории, покос травы на газонах, поливка газонов, зеленых насаждений, очистка газонов от листвы, снега, проверка состояния работы трубопроводов ХВС, колодцев, ремонт и содержание наружного освещения мест общего пользования, проведение противопожарных мероприятий, обеспечение санитарного обслуживания, охрана территории.

Расчет оплаты за оказанные услуги содержания и ремонта жилого фонда, охраны, фонда развития, осуществлен истцом в соответствии с тарифами, принятыми на основании протоколов от 30.04.2023 г. № 63, 64 от 30.04.2024 г. № 63, 64 общего собрания собственников ТСН «Одуванчик» жилых и нежилых помещений; расчет оплаты за электричество осуществлен истцом на основании тарифа, установленного договором энергоснабжения, заключенного с ОАО «Мосэнергосбыт» от 06.02.2022 г.; расчет оплаты транспортировки твердых коммунальных отходов произведен на основании договора от 25.12.2020 г. с соответствующей организацией.

Доказательств некачественного оказания услуг за спорный период стороной ответчика представлено не было.

В свою очередь, представленные ответчиком новые доказательства, принятые судебной коллегией по ст. 327.1 ГПК РФ, правильность выводов о наличии задолженности за период 01 апреля 2024 г. по 28 февраля 2025 г. не опровергают, поскольку имеют отношение к иному периоду.

Нарушений норм процессуального законодательства, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, влекущих отмену решения, судебной коллегией по делу не установлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что определением от 12.11.2024 года, Хорошевский районный суд адрес отказал в удовлетворении заявленного ответчиком ходатайства о передачи дела в Наро-Фоминский городской суд адрес, на данное судебное постановление была подана частная жалоба, однако, суд первой инстанции не передал её для рассмотрения в Московский городской суд, судебной коллегией проверены и признаны несостоятельными, поскольку как следует из материалов дела определением Хорошевского районного суда адрес от 30.06.2025 г. частная жалоба на определение суда от 12.11.2024 года была возвращена заявителю, в связи с не устранением в предоставленный срок недостатков.

Доводы апелляционной жалобы, о фальсификации протоколов общих собраний ТСН, а именно: протокола № 55 счетной комиссии ТСН «Одуванчик» от 30.04.2022 г., протокола собрания ТСН «Одуванчик» № 56 от 30.04.2022 г., протокола собрания ТСН «Одуванчик» № 63 от 02.05.2023 г., протокол собрания ТСН «Одуванчик» №64 от 02.05.2023 г, протокола собрания ТСН «Одуванчик» № 79 от 30.04.2024 г., протокола собрания ТСН «Одуванчик» № 80 от 30.04.2024 г. поскольку на указанных документах подпись секретаря собрания выполнена не фио, а также доводы жалобы о не рассмотрении судом встречного иска ФИО1 о признании недействительными указанных выше протоколов по аналогичной причине -фальсификации подписи секретаря собрания, на правильность выводов суда при установленных по делу обстоятельствах не влияют.

При этом заявитель жалобы не лишена возможности подать самостоятельный иск в отдельном судопроизводстве, и в последствие, в случает наличия оснований обратиться в суд с заявлением в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал оценки представленным ответчиком доказательствам, не отразил в решении суда позицию ответчика, - судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку неотражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не отложил судебное заседание, назначенное на 26.06.2025 г. в связи с неявкой представителя ФИО1 – адвоката фио в связи с нахождением в отпуске не являются основаниями к отмене решения суда, поскольку указанные обстоятельстве не является уважительной причиной для отложения судебного заседания в порядке ст. 167 ГПК РФ.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом верно установлены обстоятельства по делу, в связи с чем оснований для отмены судебного постановления, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Хорошевского районного суда адрес от 26 июня 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026 г.

Председательствующий:

Судьи: