Дело № 2-3173/2023

76RS0022-01-2023-003123-95

Решение

Именем Российской Федерации

08 декабря 2023 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Кругловой О.А., Слепцовой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

у с т а н о в и л:

Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» обратился в суд с иском, с учетом уточения, к ответчику ФИО1 В обоснование сослался на то, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 62,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства в данном жилом помещении. Данный многоквартирный дом находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района». В помещениях квартиры ответчика находится общедомовое имущество, в том числе, элементы системы водоснабжения, водоотведения. Общим собранием собственников помещений данного дома принято решение, оформленное протоколом №1 от 26.01.2022, о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно, ремонта систем (стояков) холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. По обращениям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в адрес ответчика доступ в принадлежащую ей квартиру до настоящего времени не обеспечен. В связи с этим, истец, с учетом уточнения, просит обязать ФИО1 предоставить должностным лицам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» доступ к расположенному в квартире по адресу: 

<

адрес>, общедомовому имуществу – стоякам систем водоснабжения, водоотведения, для проведения необходимых работ по капитальному ремонту данного имущества; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения согласно заявленного.

Представитель ответчика (по письменному ходатайству) ФИО3 исковые требования не признала, просила в иске отказать, сослалась на отсутствие необходимости предоставления доступа в связи с проведенной ответчиком самостоятельной заменой стояков на новые в принадлежащей ей квартире, на возможность подсоединения к данным стоякам без предоставления доступа в районе перекрытий со стороны вышерасположенной и нижерасположенной квартир, на тяжелое состояние здоровья ответчика, которое может ухудшиться при проведении новых ремонтных работ в ее квартире.

Третье лицо ООО «Теплоэнергоресурс» в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, иск удовлетворить. Суд с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 62,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированной по месту жительства в данном жилом помещении. Данный многоквартирный дом находится в управлении АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района». В помещениях квартиры ответчика находится общедомовое имущество, в том числе, стояки системы водоснабжения, водоотведения. Общим собранием собственников помещений данного дома принято решение, оформленное протоколом №1 от 26.01.2022, о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно, ремонта стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения. По обращениям АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» в адрес ответчика доступ в принадлежащую ей квартиру до настоящего времени не обеспечен.

Вышеизложенное подтверждено документально имеющимися письменными материалами дела, взаимно не оспаривается и не отрицается сторонами, в связи с чем суд считает данные обстоятельства дела установленными.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 №292/пр, пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общедомового имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. «б» п. 32 Правил №354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

При этом, по смыслу указанных положений закона собственник жилого помещения обязан предоставить не только доступ в жилое помещение представителям управляющей компании, но и беспрепятственный, свободный доступ к расположенным в жилом помещении общедомовым инженерным коммуникациям для целей контроля за их технических состоянием и проведения, при необходимости, соответствующих ремонтных работ в отношении вышеуказанных коммуникаций.

В рассматриваемом случае, как указано ранее, решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно, ремонта систем (стояков) холодного, горячего водоснабжения, водоотведения принято общим собранием собственников помещений данного дома. Данное решение не оспорено и недействительным не признано и в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для истца.

Из пояснений стороны ответчика, имеющихся в деле фотографий следует, что расположенные в квартире общедомовые стояки водоснабжения, водоотведения закрыты декоративными, стационарными коробами с элементами отделки, которые препятствуют вышеуказанному, беспрепятственному, свободному доступу к инженерным коммуникациям.

Само по себе отсутствие признаков аварийных ситуаций на данном имуществе, на что ссылается сторона ответчика, суд не относит к числу обстоятельств, опровергающих правомерность исковых требований. В рассматриваемом случае право истца на беспрепятственный, свободный доступ к расположенным в квартире общедомовым инженерным коммуникациям для исполнения своей обязанности по их обслуживанию и ремонту имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания закона, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Заявленные стороной ответчика в обоснование своей позиции иные доводы (о проведенной ответчиком самостоятельной заменой стояков на новые в принадлежащей ей квартире, на техническую возможность подсоединения к данным стоякам в районе перекрытий со стороны вышерасположенной и нижерасположенной квартир, без предоставления доступа квартиру ответчика) носят голословный характер, в связи с чем не принимаются судом в основу выводов о фактических обстоятельствах дела. Каких-либо доказательств по данному вопросу суду не предоставлено и материалы дела не содержат. Ссылки на тяжелое состояние здоровья ответчика ФИО1 также не свидетельствуют о неправомерности требований истца в отношении расположенного в квартире общедомового имущества.

В силу изложенного, на основании указанных положений закона, с учетом установленных обстоятельств дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Разрешая спор по существу, суд определяет, что обязанность ответчика по обеспечению свободного доступа к стоякам водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>, включает в себя осуществление ответчиком за свой счет демонтажа препятствующих указанному доступу конструкций декоративных коробов по месту расположения данного общедомового имущества.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в сумме 6000 руб.

В силу принципа состязательности сторон, предусмотренного ст. 12 ГПК РФ, требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца представила доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 (паспорт серия №) предоставить работникам АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (ИНН 

<

***>) свободный доступ к стоякам водоснабжения, водоотведения, расположенным в квартире по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя осуществление ею за свой счет демонтажа препятствующих указанному доступу конструкций декоративных коробов по месту расположения данного общедомового имущества, для проведения необходимых работ по его капитальному ремонту.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Заволжского района» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Д.М. Русинов

м.р. 11.12.2023