Дело № 2-100/2025 (2-1663/2024) 

11RS0004-01-2024-002823-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми в составе:

судьи Продун Е.А.

при секретаре Петуховой Е.Ю.,

с участием прокурора Федотова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 16 января 2025 г. дело по иску администрации муниципального района «Печора» к ФИО1 о выселении из жилого помещения с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда, ограничении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МР «Печора» обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу: ********** на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда; ограничении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного. В обоснование исковых требований указано, что распоряжением администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р дом ********** признан аварийным и подлежащим сносу. В ходе осмотра, проведенного **.**.**, установлена высокая вероятность обрушения чердачного перекрытия и стен всего здания. Аварийный дом, разрушаясь, может причинить вред жильцам, неопределенному кругу лиц, прекратить свое существование как объект недвижимости. Нахождение ответчика в доме грозит реальной опасностью. В связи с отсутствием в г.Печоре свободных жилых помещений, предоставить жильцам благоустроенные квартиры администрация МР «Печора» возможности не имеет. 

**.**.** в суд поступило заявление об уточнении иска, согласно которому администрация МР «Печора» просила:

- выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: **********, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом **********, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме;

- ограничить право пользования жилым помещением ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен жилой дом **********, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме (л.д.113).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» (далее – КУМС МР «Печора») и Государственное бюджетное учреждение Республики Коми «Комплексный центр социальной защиты населения города Печоры» (ГБУ РК «ЦСЗН г.Печоры»).

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от **.**.** №..., уточнила требования. Просила выселить ответчика ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: **********, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда; ограничить ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие ответчика ФИО1 и представителей третьих лиц КУМС МР «Печора» и ГБУ РК «ЦСЗН г.Печоры», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля Ш, исследовав материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Из материалов дела следует, что по адресу: ********** находится двухэтажный деревянный жилой дом, 1947 года постройки.

Квартира №... в указанном доме, расположенная на втором этаже, не приватизирована, является муниципальной собственностью.

В настоящее время по адресу: ********** зарегистрирован по месту жительства один человек – ответчик ФИО1 (с **.**.**).

Распоряжением администрации МР «Печора» от **.**.** №...-р на основании заключения межведомственной комиссии №... от **.**.** жилой ********** в г.Печора признан аварийным и подлежащим сносу; определен срок отселения и снос дома –**.**.** (с учетом изменений, внесенных распоряжением от **.**.** №...-р). 

**.**.** комиссией в составе главного эксперта МКУ «Управление капитального строительства», ведущего инженера отдела ЖКХ администрации МР «Печора», ведущего эксперта отдела управления и распоряжения жилищным фондом КУМС МР «Печора», был проведен визуальный осмотр жилого дома ********** с целью освидетельствования повреждений конструкций здания и принятия решения в отношении мероприятий по предотвращению аварийной ситуации.

В ходе осмотра, в том числе установлено: обрушение деревянных конструкций чердачного перекрытия в помещении квартиры №... расположенной на втором этаже; обрушение чердачного перекрытия в помещениях квартир №... расположенных на втором этаже второго подъезда (обрушение произошло раньше); провис междуэтажного перекрытия и образование плесени на стенах в помещениях квартиры №... расположенной на втором этаже, над квартирой №...; сильный провис чердачного перекрытия на лестничной клетке второго подъезда; сильное гниение деревянных стен, перекос и искривление стен; конструкция крыши искривлена в вертикальной и горизонтальной плоскостях. Кровельное покрытие из шифера разрушено.

Согласно выводам комиссии, повреждения вызваны естественным износом конструкций здания вследствие длительной эксплуатации, превышающей нормативный расчетный срок без проведения капитального ремонта и ненадлежащего обслуживания дома. Все конструкции находятся в аварийном состоянии. Высокая вероятность обрушения чердачного перекрытия и стен всего здания, что несет угрозу жизни для проживающих в здании. В связи тем, что дом является аварийным, необходимо ограничить доступ в здание жильцов квартир, проживающих на первом и втором этажах здания; для предотвращения пожара отключить здание от системы электроснабжения; расселить жильцов здания (л.д.17).

Статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 95 Жилищного кодекса РФ граждане, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, имеют право на обеспечение жилым помещением маневренного фонда.

Жилые помещения маневренного фонда отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.3 ч.1 ст.92 ЖК РФ), предназначены для временного проживания граждан, предоставляются на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда (статья 106 ЖК РФ).

В силу пункта 7 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **.**.** №..., маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв.м жилой площади на 1 человека.

Постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» включены жилые помещения, расположенные в доме **********, в том числе комната №..., площадью 13,8 кв.м (л.д.5,6).

Как следует из акта осмотра, проведенного **.**.** начальником отдела управления и распоряжения жилищным фондом КУМС МР «Печора» и главным специалистом отдела правовой работы администрации МР «Печора», указанное жилое помещение расположено на 4 этаже пятиэтажного жилого дома. Оконные рамы деревянные, целостное остекление. Потолок в комнате побелен, стены и пол окрашены, входная дверь деревянная. Степень благоустройства: центральное отопление, центральное холодное и горячее водоснабжение, центральная канализация, энергоснабжение. На этаже находится кухонное помещение с электрической плитой, санузел, помещение с умывальником. Душевая комната находится на первом этаже многоквартирного дома. Комнаты в хорошем состоянии (л.д.57).

Установлено, что в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление, с предложением в качестве временного решения жилищной проблемы рассмотреть варианты жилых помещений маневренного жилищного фонда с местами общего пользования, расположенных по адресу: **********. При этом разъяснено, что предоставление жилого помещения маневренного фонда не лишает права на предоставление благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Из письменного заявления ФИО1 от **.**.** следует, что он отказывается рассмотреть варианты жилых помещений маневренного жилищного фонда по указанному адресу (л.д.19).

Из письменного заявления ответчика ФИО1 от **.**.** следует, что он отказывается от временного жилья (л.д.80).

Вместе с тем, иного жилого помещения для постоянного проживания, в том числе на праве собственности, у ответчика не имеется (л.д.39,73).

По сообщению ОСФР по Республике Коми, ФИО1, **.**.** года рождения, является получателем страховой пенсии по старости. В октябре 2024 года размер пенсии составил ****, из них удержано по исполнительным документам ****. (л.д.48).

Согласно информации ФКУ «ГБ МСЭ по Республике Коми» Минтруда России, ****

По информации ГБУ РК «ЦСЗН г.Печоры», с **.**.** по настоящее время ФИО1 состоит на социальном обслуживании на дому (договор о предоставлении социальных услуг №... от **.**.** на срок до **.**.**) (л.д.47, 75-78). 

Из показаний свидетеля Ш, допрошенной в судебном заседании по инициативе суда, следует, что она оказывает ФИО1 социально-бытовые услуги по адресу: ********** На сегодняшний день ФИО1 не ходит, ползает. Ширина проемов в квартире не позволяет ему пользоваться инвалидной коляской. На кухне в квартире проваленный потолок. В комнате, где фактически живет ФИО1, есть трещины; вторая комната получше. Она также помогала ФИО1 оформлять направления на медико-социальную экспертизу (для освидетельствования на инвалидность). Получить направление на переосвидетельствование к назначенной дате (**.**.**) не получилось (с учетом состояния здоровья ФИО1 нет возможности везти его в поликлинику №... (ЧУЗ «РЖД-Медицина» г.Печора»), к которой он прикреплен, и проходить с ним обследование, чего требуют врачи). Родственников у него нет.

Как следует из материалов дела, в браке ответчик не состоит, детей не имеет (л.д.44).

В ходе судебного разбирательства установлено, что по результатам заседания комиссии по жилищным вопросам, состоявшегося **.**.** (л.д.116), постановлением администрации МР «Печора» от **.**.** №... жилое помещение, расположенное по адресу: **********, общей площадью 35,2 кв.м, исключено из числа служебных жилых помещений и включено в маневренный жилищный фонд МО МР «Печора» (л.д.115).

Как следует из акта осмотра, проведенного **.**.** заместителем начальника и главным специалистом отдела управления и распоряжения жилищным фондом КУМС МР «Печора», указанное жилое помещение является благоустроенной квартирой, расположенной на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. В наличии балкон (лоджия), остекление целостное. Коммуникации: наличие централизованной системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения, водоотведения. Все коммуникации в исправном состоянии. Наличие входной (металлической) двери в исправном рабочем состоянии, наличие действующей сантехники в санузле. Наличие застекленных оконных проемов с прозрачными стеклопакетами, в работоспособном состоянии оконной фурнитуры. Отделка жилой комнаты: потолки – обои, стены – обои, пол – линолеум. Наличие в комнате дивана, кровати, шкафа, стола. Отделка кухонного помещения: потолки – побелка, стены – обои, пол -линолеум. Наличие электрической плиты, кухонного гарнитура. Санузел совмещенный, потолки – натяжные, стены – кафельная плитка, пол – напольная плитка. Наличие ванны, раковины, унитаза. Все в исправном состоянии. Коридор: потолки – побелка, стены – обои, пол – линолеум. Наличие шкафа для одежды. Квартира соответствует санитарно-техническим нормам, предъявляемым к жилому помещению, состояние квартиры оценивается как хорошее (л.д.117).

Состояние квартиры ********** также подтверждается представленными фотографиями (л.д.118,119,131).

Выселение ответчика ФИО1 из занимаемого жилого помещения с правом поселения в специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: **********, не нарушает его жилищные права; свидетельствует о принимаемых администрацией МР «Печора» мерах, направленных на обеспечение безопасности, сохранности его жизни и здоровья.

Как следует из содержания искового заявления, представленных документов (л.д.7,8) и пояснений представителей истца в судебных заседаниях, Минстроем Республики Коми разрабатывается проект новой республиканской программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, в которую будут включены многоквартирные дома, признанные в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу с **.**.** по **.**.**. Администрацией МР «Печора» в Минстрой Республики Коми направлено ходатайство с перечнем аварийных домов с целью включения их в указанную Программу (дом ********** включен в первый этап переселения – 2025 год). 

На основании изложенного, учитывая установленными обстоятельства, принимая во внимание, что проживание в доме ********** представляет опасность, суд приходит к выводу об удовлетворении иска администрации МР «Печора» в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Выселить ФИО1 (паспорт ****) из жилого помещения, расположенного по адресу: ********** с правом поселения во временное специализированное жилое помещение маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: **********, на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного, с заключением в указанном случае договора найма жилого помещения маневренного жилищного фонда.

Ограничить ФИО1 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ********** путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления (сдачи) данного жилого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры по приобретению благоустроенного жилого помещения взамен аварийного.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 27 января 2025 г.