Дело № 2-403/2024г.

66RS0021-01-2024-000493-59

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 18 июля 2024 года

Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Е.В.,

при секретаре Корелиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Богданович о признании квартиры блоком блокированной застройки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации городского округа Богданович (далее – ГО Богданович). 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2.

В обосновании доводов искового заявления истец указала, что ей на праве собственности принадлежат жилые помещения, площадью 47,2 кв.м., кадастровый № и жилое помещение, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, в жилом 

<

адрес>, общей кадастровой площадью68,3 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время вышеуказанный дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными выходами. Истцу принадлежит отдельная часть жилого дома общей площадью 66,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 37,7 кв.м., площадь застройки 87.1 кв.м. Согласно заключению эксперта от 15.02.2024 блок 7/2 жилого дома блокированной застройки располагается по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Блок 7/2 образован из 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры № и 

<

адрес> в 

<

адрес>, кадастровый номер квартиры №, общей площадью 47,2 кв.м. и 18,9 кв.м. Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является одноэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества, помещений общего пользования, а в связи с чем не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки. Земельный участок под блоком 7/2, в соответствии с действующим законодательством не сформирован. Земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона жилой застройки).

Просит признать объекты недвижимости – жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома; признать право собственности на блок 7/2 (общей площадью 60,7 кв.м., в том числе: жилой площади 37,7 кв.м., площадь застройки 87,1 кв.м., кадастровая площадь 68,3 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома, с внесением изменений в соответствующих органах.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Доводы искового заявления поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГО Богданович не явился в судебное заседание, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу на праве собственности принадлежат здания с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: 

<

адрес> Вид разрешенного использования: дом блокированной застройки (л.д. 67-89).

Подготовлен технический план в соответствии с требованиями по определению площади здания утвержденными приказом Минэкономразвития России.

Из технического плана здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 18-31) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок.

Из технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам блока жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32-105) усматривается, что в ходе визуального обследования здания признаков неравномерной осадки фундаментов, разрушения, крена, провиса, наклона и других дефектов несущих конструкций блока №7/2 жилого дома блокированной застройки не наблюдается. Выполненные на момент осмотра строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Строительные работы выполнены грамотно, нарушений строительных норм и правил не обнаружено. Грамотная и бережная эксплуатация здания обеспечивает его сохранность, устойчивость, прочность. Блок жилого дома 7/2 представляет собой законченный строительством объект на дату обследования (09.02.2024). Блок 7/2 жилого дома соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, и может быть использован для постоянного (круглосуточного и круглогодичного) проживания. Блок 7/2 жилого дома блокированной застройки может быть сдан в эксплуатацию в порядке, определенным действующим законодательством.

Сторонами не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры в жилом доме) в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования о сохранении здания в переустроенном (реконструированном) состоянии подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать объекты недвижимости – жилые помещения с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блоком жилого дома.

Признать право собственности на блок 7/2 (общей площадью 60,7 кв.м., в том числе: жилой площади 37,7 кв.м., площадь застройки 87,1 кв.м., кадастровая площадь 68,3 кв.м.) в жилом доме блокированной застройки, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, блоком жилого дома, с внесением изменений в соответствующих органах.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Свердловский областной суд путем подачи жалобы через Богдановичский городской суд Свердловской области.

Мотивированное решение составлено 25.07.2024.

Судья Е.В. Пивоварова